新政后首场土拍红温！华润置地83亿斩获温榆河地块，溢价17.4%
进深
徐迪
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2026-09-03 16:15
北京进深 徐迪 9月3日下午，北京新政后的首场土拍落槌。
华润置地以82.993亿元的总价摘得顺义温榆河2001、2002地块，溢价率17.4%。
住宅楼面价约4.12万元/㎡，隔壁北京润园的楼面价是3.5万元/㎡。
尽管只有华润置地和金隅+懋源联合体两个买家入场，但整场土拍还是进行了半个多小时。
双方出手都非常果断，现场竞价172轮。
项目总占地20.22公顷，规划地上建面20.42万㎡，容积率1.01。
位置在北京润园的西北侧，临河面相对要窄一些，但比润园体量大了3万方。
包含两幅子地块：
2001住宅地块，用地面积约19.92万㎡，规划地上建面约20.13万㎡，容积率1.01，限高27米。
2002商服地块，占地约0.3万㎡，容积率1.0，限高18米。
规划两条街坊路，其中安悦北路宽12米、裕园南路宽20米。
街坊路把住宅地块分成了三个区域，这和北京润园分三期开发的操作思路差不多。
此外，独栋别墅的红线仍在，产品大概率还是洋房+双拼组合。
北京润园所在的2007、2008地块成交于去年2月底，由华润置地以60.24亿元底价摘得，折合楼面价约3.5万元/㎡。
规划111栋住宅楼，19栋8层洋房+92栋双拼别墅，共483户。
自去年12月5日正式开盘以来，连续数月霸榜北京商品住宅成交金额榜。
已取证的一、二期住宅房源合计393套，目前网签339套，去化近九成，成交均价7.2万元/㎡。
第三期别墅产品近日进行了调规，拟建45栋住宅楼，均为一栋两户的双拼别墅。
最中间的6栋，大概率是“二合一”的类独墅产品。
来源：进深
作者：徐迪
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