保利迷你盘，盯上刚需客
进深
严明会
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2026-09-04 17:56
文/广州进深 严明会
这两天，保利荔湾沙涌项目批后规划图出来了。
果不其然，只有两栋住宅楼。
南北地块各一栋，北边1#，南边2#，均为26层高，一层6户。
按此计算，全盘货量约300套左右。
保利的速度很快。从拿地到规划图最终版本，只用了短短六周时间。
当然了，主要还是体量太小。
户型方面，目前已经流出多个版本，从88-108㎡三至四房，到80-100㎡三至四房……众说纷纭，具体还是等保利官宣。
但基本可以确定的是，80多㎡、90多㎡的小户型，将会是项目的主力产品。
回顾一下地块情况。
7月24日，荔湾区浣花路以南，沙涌新村以东AF0216006、AF0216007地块竞价出让，吸引保利和珠江实业两家房企竞争。
竞价10轮后，地块被保利拿下，成交总价6.09亿元，折合楼面价24638元/㎡。
地块出让面积11564.58㎡，总建面24738㎡，综合素质相当不错。
1）位置优越。
地处老城区，学铁商等相关配套一应俱全。
商业方面，临近聚龙湾太古里，首开区已经开业运营。
交通上，与地铁11号线和广佛线交汇的沙涌站仅一路之隔，属于双地铁，通勤很方便。
学校方面，可能对口真光附属鹤洞小学。
此外，地块距珠江后航道不到500米，部分高层或可望江。
2）容积率低至2.14。
这个容积率是白鹅潭近三年出让宅地中最低的，居住舒适度大幅提升。
不过，项目也有一些不可忽视的缺点。
1）形状不规则，体量较小。
项目地块不方正，总建面2.47万方，只能放下两栋楼，小区园林上也没啥发挥空间。
2）城市界面一般。
周边基本被老旧小区包围，低楼层采光、视野不会太好，整体居住氛围大打折扣，车辆进出等也多有不便。
价格上，预计未来售价在4-5万元/㎡。
想知道项目最新动态，可以加进深君：Guangzhoujinshen。
来源：进深
作者：严明会
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