今日，温江区永宁板块约60.16亩涉宅地块完成出让，地块由隆科凫兴以4550元/㎡底价竞得。

地块容积率约1.8、限高40米，具备打造低密改善社区的先天条件；一街之隔即东辰外国语学校，3公里内坐拥省医院温江院区、华西温江院区等优质医疗，教育医疗双配套突出；起拍楼面价4550元/㎡，地价友好。紧邻的地块WJ2025-10已于2025年10月由嘉禾系落地并全部开工。

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宗地基本情况

△上图由Co Work平台生成

△上图由Co Work平台生成

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板块市场现状

据克而瑞数据库（2025/1/1—2026/9/2 永宁板块），板块以“嘉禾系”为主力：嘉禾宸府约14535元/㎡（成交518套）、嘉禾华辰府约14594元/㎡（成交181套）、嘉禾华府约13093 元/㎡、蓉海悦府约11310元/㎡。

△上图由Co Work平台生成

上图显示，永宁板块次新改善盘均价集中在1.3—1.46万元/㎡区间，嘉禾华辰府领跑，芙蓉古城作为二手标杆价格与新房相当，对本宗地未来售价具有直接参考价值（数据来源：克而瑞数据库）。

△上图由Co Work平台生成

对比温江近一年多宗涉宅地：光华新城板块WJ2025-14/15均以6700元/㎡底价成交、海峡科技园WJ2026-01为4400元/㎡底价成交，整体土拍偏冷、溢价率低。

△上图由Co Work平台生成

据克而瑞数据库（网签备案价格），板块标杆芙蓉古城 2026 年成交均价约1.3—1.5万元/㎡（2026年4月约14529元/㎡）；置信逸都城约0.7—0.87万/㎡、万新峰荟约1.1—1.3万/㎡，价格分化明显，次新改善盘价格坚挺、老盘偏弱。

△上图由Co Work平台生成

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区位与配套分析

▶ 交通：地块四至为东芙蓉路、南花都大道、西八一路、北康养路。据集成审查意见，地块不涉及轨道交通控制区、距规划及在建地铁线均较远，交通以路网为主。

▶ 教育（3公里内）：成都东辰外国语学校（一街之隔）、七中菁才中学永宁校区、成都实验外国语学校、温江区江安路学校、永宁中学、成都文翁实验学校——教育资源密集，为核心卖点。

▶ 医疗（3公里内）：四川省人民医院温江院区、四川省康复医院、四川大学华西医院温江院区——医疗配套优质。

▶ 商业：3公里内无大型商业，仅有芙蓉古城，商业配套为短板。

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地块优劣势与产品推演

△上图由Co Work平台生成

产品推演（推测）：结合1.5—1.8容积率与40米限高，最可能为洋房+小高层（约11层）组合的低密改善盘，或全洋房产品；主力面向改善客群，建议户型区间110—160㎡的3—4房，对标隔壁嘉禾系产品。

温江永宁片区依托东辰外国语、七中菁才等优质教育资源，以及省医院温江院区、华西温江院区等三甲医疗集群，居住底盘扎实；叠加科大科创谷等产业导入（本宗地履约协议对接科大科创谷发展促进中心），产城融合特征渐显。从周边地块WJ2025-10已落地开工、本宗地再度供应来看，正宗社区正处于成规模连片开发阶段（经验判断），随着嘉禾系产品持续入市、隆平路等配套道路同步建成，片区居住成熟度有望进一步提升，对改善型自住客群的吸附力值得期待。

THE END

特别提醒：

本文由【克而瑞（成都）研究中心】分析师易雯馨撰写。本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。

【克而瑞（成都）研究中心】深耕成都房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、长租等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。