深圳土拍单价前三又刷新了，中海25.5亿拿下福田安托山地块
进深
李奕和
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2026-09-10 17:01
文/深圳进深 李奕和
深圳土拍楼面地价前三，再被刷新。
9月10日，位于福田区安托山四路与侨香三道交汇处西北侧的B401-0151地块迎来出让。
地块吸引了包括中海、华润、招商、建发、越秀+深业、中铁、深振业在内的7家房企参拍。
最终，经过257轮竞价（线下竞价250轮），由中海地产（深圳市海荣房地产开发有限公司以总价25.5亿元拿下。
折合成交楼面地价9.81万/㎡，溢价率达125.46%。
由此，深圳土拍单价地王榜被再次刷新。
该地块以9.81万/㎡的成交楼面地价，超过建发今年6月拿下的桂湾地块。
排在深圳土拍楼面地价的第二。
仅次于今年6月5日保利置业10.87万/㎡楼面地价拿下的粤海地王。
这次中海拿下的地块，位于安托山四路与侨香三道交汇处西北侧。
土地面积5844.41㎡，建筑面积26002㎡。容积率4.45。
建筑面积包括，住宅24722㎡、物业服务用房100㎡、商业1000㎡、通信片区机房180㎡。
出让文件显示，B401-0151地块项目建筑高度小于100米。须提供一处300㎡的社区儿童游戏场地和一处250㎡的社区体育活动场地。
因项目涉及现状地铁2/7号线安托山站附属设施(出入口、风亭等)。地块开发允许将地铁附属设施与本宗地开发建设项目统筹开展一体化设计与改建。
改建后须保障地铁附属设施的公共属性及通达性。
另外，宗地竞得人须无偿建设地块北侧安托山片区10-04地块的社区公园。社区公园项目用地面积约3145.2㎡，包括社区级公共配套用房、附属绿地工程。
该地块属于地铁2号线、7号线安托山站上盖物业。周边高端小区云集，包括万科瑧山府、海德园等顶豪社区，区位优势堪称绝版。
片区的二手房价格，长期稳居福田高位。
附近二手房有雅福居、安峦公馆、万科香蜜府；以及天健公馆、锦庐花园、海德园、万科瑧山府等，贝壳平台显示挂牌均价在13.4-18.4万/㎡。
来源：进深
作者：李奕和
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