格力海岸、泰盈·玖悦湾领跑！珠海唐家湾2026年7月90-120㎡中户型成家庭首选
乐居财经
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2026-09-13 14:33
克而瑞好房点评网
克而瑞好房点评网发布2026年7月珠海香洲唐家湾90-120㎡户型销售榜单。本次统计共覆盖11个项目，板块内该户型段总成交面积0.54万㎡，总成交套数52套，总成交金额1.50亿元，平均成交均价27,810.55元/㎡，市场呈现价格梯度清晰、成交向头部项目集中的特征。
90-120㎡户型价格梯度清晰，覆盖多元客群需求
本次上榜项目成交均价区间为20,286.00元/㎡-42,242.00元/㎡，价格跨度达21,956.00元/㎡，不同价位段产品均有供应，可适配不同购买力的改善客群。TOP2项目平均成交均价39,368.74元/㎡，TOP3项目平均成交均价38,770.03元/㎡，头部梯队项目均价明显高于板块平均水平。
头部项目集中度较高，TOP5成交金额占比超五成
从成交结构来看，TOP10项目合计成交面积0.53万㎡，占板块该户型段总成交面积的98.13%；合计成交套数51套，占总成交套数的98.08%；合计成交金额1.48亿元，占总成交金额的98.63%。TOP5项目合计成交金额0.86亿元，占总成交金额的57.53%，板块内该户型段成交向头部项目集中的特征明确。
格力海岸、泰盈·玖悦湾包揽均价冠亚军，头部项目表现突出
成交均价TOP1为格力海岸，成交均价42,242.00元/㎡，当期成交4套，成交总面积478.00㎡，成交总金额2018.00万元；成交均价TOP2为泰盈·玖悦湾，成交均价36,702.00元/㎡，当期成交5套，成交总面积513.00㎡，成交总金额1883.44万元；成交均价TOP3为万科·红树东岸，成交均价33,530.00元/㎡，当期成交1套，成交面积111.00㎡，成交金额371.01万元。
改善客群可根据购买力匹配对应项目
针对预算充足的改善客群，可关注均价30,000元/㎡以上的头部梯队项目；针对追求高性价比的刚改客群，可关注均价20,000-27,000元/㎡区间的项目，该区间当期累计成交套数36套，可选空间较大。当前唐家湾板块90-120㎡户型供应覆盖多元价格段，客群可根据自身需求选择对应房源。
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