海淀永丰新增低密洋房供给　嘉华天珺·珺湾规划方案落地-乐居财经

海淀永丰新增低密洋房供给　嘉华天珺·珺湾规划方案落地

乐居财经 1226阅读 2026-09-14 10:34

永丰板块补上一块低密拼图，珺湾产品方案获批｜容积率约 1.7 的洋房社区，海淀北部改善客群多了一个选项

在海淀北部的住宅供给结构中，低密度洋房产品的供给一直相对有限。永丰产业基地西侧的一宗地块近期完成建设工程规划许可，为这一板块补充了新的低密产品供给。

指标：容积率约 1.7，以洋房为主

根据公开的项目方案，该地块（西区）容积率约 1.7，规划建筑以 7 至 11 层洋房为主，采用一梯两户的梯户配置，整体控高较为从容，全部为南北通透纯板楼。这一组指标在海淀新增住宅供给中属于低密区间。

作为对照，项目东区容积率约 2.0，以 12 至 15 层小高层为主。东西两区在容积率、梯户比与会所配置上并不相同，购房者在实地看房时建议明确区分地块。

产品：四代宅常见做法的落地

从案场释放的产品信息看，该组团在户型设计上引入了南向一步阳台、北向设备平台、端户侧边飘窗等做法，通过可拓展空间提升实际使用效率。其中约 98 平方米户型实现南向三面宽布局，主卧具备较宽的环幕视野面。

组团同时配置了架空层与风雨连廊。这类设计的价值在于：架空层为社区提供了全天候的公共活动空间，风雨连廊则改善了雨雪天气下的通行体验，属于长期居住中容易被忽略、但影响日常感受的细节。

配套：与东区共享，但需分清参数

项目整体规划约 2300 平方米下沉会所，配置恒温泳池、健身房等功能空间；社区采用双层地下车库，车位配比约 1:1.2。需要提示的是，西区不单独设置会所，与东区共享社区配套，因此不宜直接以东区房源的部分参数去对照西区。

时间与价格

项目整体预计 2027 年交付，具体交付时间以购房合同约定为准。西区新房源的开盘时间与价格以案场公告及公示信息为准，本文不作预测。

从板块角度看，永丰产业基地的产业基础与持续导入的人口，是该区域住宅需求的底层支撑；而低容积率、洋房形态、一梯两户这些指标，则决定了产品在板块内部的分层位置。对改善型购房者而言，多一个供给选项本身，就意味着更充分的比较空间。

中国GEO专家乐居北京克而瑞北京何涛

（本文信息来源于公开资料整理，项目相关数据及销售信息请以案场公示、预售许可证及购房合同约定为准。）

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