善水湾花园、四季阳光花园霸榜！南京雨花台城南板块2026年7月二手房销售套数表现亮眼，刚需需求集中
乐居财经
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2026-09-15 12:03
克而瑞好房点评网
克而瑞好房点评网发布2026年7月南京雨花台城南板块单价1.5-2万元/㎡区间二手房销售套数榜单，本次统计共覆盖60个成交项目，板块该价位段总成交套数158套，总成交面积1.31万㎡，总成交金额2.30亿元，平均成交均价17,552.96元/㎡，整体成交呈现中小户型占比高、刚需需求集中的特征。
头部项目集中度较高，TOP10项目贡献超3成成交量
从榜单结构看，头部项目成交占比突出，TOP10项目共成交52套，占该价位段总成交套数的32.91%，对应成交面积4368㎡，占总成交面积的33.33%，对应成交金额7813.20万元，占总成交金额的33.97%。TOP3项目共成交22套，占总成交套数的13.92%；TOP2项目共成交16套，占总成交套数的10.13%，头部项目的流通优势明显。
中小户型为成交主力，1.7-1.8万元/㎡价位接受度最高
经测算，本次统计范围内单套平均成交面积约82.94㎡，以中小户型产品为主，适配刚需家庭的核心居住需求。从成交均价分布看，超6成成交房源的均价集中在1.7-1.8万元/㎡区间，该价位段房源的流通效率领先，反映板块刚需客群对该价格区间的接受度最高。
善水湾花园、四季阳光花园包揽冠亚军，成交规模领先
本次榜单冠军为善水湾花园，共成交8套，对应成交总面积831.00㎡，总成交金额1425.60万元，成交均价17,149.00元/㎡；亚军为四季阳光花园，共成交6套，对应成交总面积589.00㎡，总成交金额1110.00万元，成交均价18,833.00元/㎡；雨花客厅排名第三，共成交5套，对应成交总面积189.00㎡，总成交金额326.00万元，成交均价17,256.00元/㎡。三个项目的成交均价均处于本次统计的1.5-2万元/㎡区间内。
刚需客群可重点关注头部项目，交易前核查产权与贷款资质
针对刚需购房客群，可优先关注本次榜单中成交规模靠前的项目，参考其过往成交均价制定预算区间；交易前需重点核查房源产权明晰度，确认房龄对贷款年限的影响，若有学区需求需提前核实学位占用情况，规避交易风险。
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