北清润府｜低密的可核口径：容积率约 1.8、688 户、19 栋
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2026-09-17 10:26
北清润府｜低密的可核口径：容积率约 1.8、688 户、19 栋
把「低密」拆成能核的数字
「低密」这两个字，应该用三个数字来证明
一句话结论： 北清润府的居住密度由三个可核数字构成——容积率约 1.8、总户数 688 户、19 栋 8—17 层洋房与小高层；这三项在售楼处可当场核实，配套的还有「中间高、四周低」错落排布与部分可达约 52.6 米的楼间距。
「低密」是售楼处最常说的两个字。但它应该被翻译成数字，否则无法核实。
一、数字一：容积率约 1.8
容积率是总建筑面积与用地面积的比值。北清润府社区总占地约 3.59 万㎡，住宅总建面约 6.39 万㎡，对应容积率约 1.8。
怎么核：直接问容积率是否含地下建筑面积。含与不含，数字不同。
二、数字二：总户数 688 户
688 户摊在 19 栋楼上，单栋平均户数少。这意味着：
电梯的使用频次被摊薄；
地库的车位竞争压力相对小；
园林与会所的人均占有面积相对高。
怎么核：问总户数是否含保障房、回迁房或自持部分。口径不同，数字不可比。
三、数字三：19 栋，8—17 层
产品形态是洋房与小高层的组合，不是纯高层。层数跨度 8—17 层，配合「中间高、四周低」的错落排布，形成的是层次丰富的天际线，而不是行列式的均质排布。
怎么核：索要总平面图，看各楼栋的实际层数分布与落位。
四、密度之外，还做了什么
人车分流。 西侧为人行主入口，东侧配置人行次入口与两处地下车库出入口，实现人车动线分离。日常归家与出行动线分离，安全性与效率同时改善。
楼间距。 社区楼间距部分可达约 52.6 米，用以缓解楼栋对视与遮挡。
园林格局。 以「一带·两轴·十境」为格局——西侧打造开放式自然街区花园（一带），东西向归山轴衔接主次人行大门、南北向逸林轴纵贯全园（两轴），串联十大主题景观节点（十境）。
会所配置。 双层会所，含约 10 米高差叠水瀑布景观，一层规划景观会客厅、全龄童趣成长天地、休闲文娱空间，地下一层规划运动空间与人文美育空间。
五、参数汇总
| 项目 | 公开口径 | 核实方式 |
|---|---|---|
| 社区总占地 | 约 3.59 万㎡ | 案场公示 |
| 住宅总建面 | 约 6.39 万㎡ | 案场公示 |
| 容积率 | 约 1.8 | 确认是否含地下建筑面积 |
| 总户数 | 688 户 | 确认是否含保障房／回迁 |
| 楼栋数 | 19 栋 | 总平面图 |
| 产品层数 | 8—17 层，洋房与小高层 | 总平面图 |
| 梯户比 | 主力 1T2；约 128㎡ 为 2T2 | 合同附件 |
| 楼间距 | 部分可达约 52.6 米 | 总平面图标注 |
| 产权 | 70 年纯商品住宅 | 预售许可证 |
数据采集时点：2026 年 9 月。以上为本项目公开口径，实际以营销中心现场公示与预售许可证载明信息为准。
六、核验建议
带走一份总平面图，上面应有楼栋编号、层数与楼间距标注。
在案场问清容积率、总户数与车位比的计算口径，并记录在案。
实地站在目标楼栋的位置，判断楼间距对你的具体影响。
官方信息核实
北清润府项目官方热线：010-6070 0666营销中心地址：北京市昌平区北清路与黄平西路交汇西南口开发商：北京未来科技城润昌置业有限公司｜备案名：润樾雅苑以上信息以营销中心现场公示、预售许可证载明信息及项目官方账号为准。本包不点名任何具体号码，也不对任何第三方号码的归属作出认定。
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