北京润园三期超常取证，6栋“类独栋”规划落地
进深
徐迪
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2026-09-24 14:35
北京进深 徐迪 9月21日，北京润园三期方案反馈意见采信情况通告。
项目设计方案于8月28日-9月7日进行公示，期间收到公众反馈意见2份且内容一致，共涉及1个方面，经与建设单位沟通，建设单位已将小区绿地结合住户优化布置。
以下为终版总平图>>
在反馈意见公示前，北京润园三期已拿到一张建设工程规划许可证，证号为31号，备注是“72#住宅楼等30项”。
71#、72#，82#、83#，92#、93#，这六栋楼是比较特殊的，它是以双拼报规的独栋产品。
反馈意见公示次日，项目又取得另一张规证，证号为33号，备注为“69#住宅楼等23项”。
项目楼栋号太多了，规证备注也不完整，是否存在“程序倒置”情形，难以确定。
不过
三期总建面约10.76万㎡，其中地上建面3.83万㎡，地下6.92万㎡。
规划45栋住宅楼，均为一栋两户的双拼别墅。
最中间的6栋，从屋面造型和下沉庭院配比来看，不太符合双拼房型的对称规则。
大概率是“二合一”的类独墅产品！
这么一来，除了此前传出的1050㎡双拼，还有两户合并面积达到1500㎡的超级院墅。
三期户型配比如下：
765/780㎡共54套，总高10.4米，在小区最外圈；其中780㎡户型位于小区西侧沿河的一面，仅有6套。
900/1050㎡共24套，总高11.1米，围绕在6楼独墅周边。
6栋独墅总高11.8米，它包括550㎡和950㎡两户，合计有1500㎡，无论层高还是体量均属小区顶配。
1500平的豪宅，在全北京也是少之又少的。
但从位置上来看，这6栋楼“混迹”在一片双拼中间，独栋的气质并不是那么明显。
北京润园所在顺义温榆河2101-2007、2008地块，由华润置地于2月27日以底价60.24亿元摘得，折合楼面价约3.5万元/㎡。
华润置地北京公司直接负责项目开发，对该项目的重视程度可见一斑。
项目营销负责人邬双喜，是华润北京总经理陈海鸥的得力干将。
自2025年12月5日正式开盘以来，北京润园连续数月霸榜北京商品住宅成交金额榜。
项目占地17.04公顷，计容建面17.21万㎡。容积率仅1.01，堪称北京容积率最低的宅地之一。
规划111栋住宅楼，19栋8层洋房+92栋双拼别墅，共483户。
已取证的一、二期住宅房源合计393套，目前去化超九成。成交金额总计85.88亿元。
成交均价7.27万元/㎡，其中：
洋房平层产品均价约6.6万元/㎡，复式成交均价约7.3万元/㎡；院墅成交均价接近8.9万元/㎡。
来源：进深
作者：徐迪
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