民企500强，房企还剩几家？
乐居财经
王敏
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2026-09-24 14:56
文/乐居财经 王敏
2026全国民企500强榜单，榜单上的开发商越来越少了。
9月22日，全国工商联发布《2026中国民营企业500强》，今年入围门槛255.99亿元，房地产企业的上榜数量继续收缩——纯开发属性的房企，从2025年的6家减至5家。
前100名中已经没有一家房企。
龙湖集团以营收973.09亿元，位列第112位；
滨江集团以营收828.88亿元，位列第128位；
弘阳集团以营收560.89亿元，位列第212位；
新城控股以营收530.12亿元，位列第226位；
大华集团以营收407.56亿元，位列第307位；
统计来看，今年上榜的民企500强营收总额达到44.93万亿元，而在榜的5家房企营收总计3300.53亿元，占比不到1%，只相当于京东一家（1.31万亿元）的四分之一。
把时间拉回2020年，彼时的榜单上房地产企业超过50家，占整个榜单十分之一以上。碧桂园、恒大、万科都在前十名里。
2021年民企500强当中，房地产曾是榜单第二大行业，共计44家房企入围，多家房企跻身榜单前十，是民营经济里举足轻重的板块。
六年时间，从五十多家变成五家，开发类房企整体退出了前100名。
一位头部房企战略研究人士谈到：“榜单数量减少，不等于房地产消失，而是‘规模为王’的时代彻底结束。如今能够留下来的民营房企，共性都是严控负债、区域深耕、兼顾经营性业务，放弃盲目扩张。”
不过，房地产企业持续收缩，但地产服务赛道仍有企业保持增长，贝壳营收从2024年的778亿元增长至今年的945.8亿元，榜单排名116位，紧追龙湖地产。
值得注意的是，这5家企业有几个共同特征：区域聚焦、产品偏改善、杠杆相对克制。
滨江深耕杭州，龙湖以商业运营和租赁住房构建了稳定的经营性收入，新城控股的吾悦广场仍在持续贡献现金流。
龙湖集团是五家里排名最高的一家，也是唯一一家营收超过900亿的。
今年上半年，龙湖集团实现营业收入为398亿元，其中，地产开发业务收入为261亿元，运营业务收入为73亿元，服务业务收入为64亿元。
盈利方面，公司拥有人应占溢利为19.6亿元。
龙湖集团董事会主席兼CEO陈序平在主席报告中表示，越是动荡的市场，越需要坚守审慎与克制的底色。集团始终严守“不逾期、不展期、不违约”的财务纪律，铸就了信用的金字招牌，财务结构得以持续优化。
陈序平指出，行业下半场，归根结底是对耐力与定力的考验。公司坚定地选择了一条更难却更踏实的路：以信用筑牢根基，以能力兑现增长。
在民进中央经济委员会副主任周德文看来，过去部分民企发展重规模、轻质量。近年在高质量发展导向下，企业主动调整扩张节奏、探索新市场，转型阶段出现利润下滑属正常现象。
周德文表示，面对外部环境承压叠加国内转型攻坚，企业正在重新寻找增长方向，核心路径之一就是依靠科技创新，让企业逐步把在市场中积累的技术优势转化为产业升级的动力。
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