象屿&建发静安内环旁纯住宅新地块规划公示
进深
严明会
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2026-09-30 16:51
上海进深 严明会 9月30日，象屿&建发静安内环旁117a-09地块规划公示。
这是静安区近五年来体量最大的纯宅地，由象屿&建发联合竞得。
项目占地面积约4.22万平方米，容积率约2.4，建筑限高约80米，计容建筑面积约10.1万平方米，规划设计方案今日正式公示，标志着这一备受瞩目的内环旁稀缺住宅项目迈入实质性开发阶段。
该地块东至泽州路，南至柳营路，西至普善路，北至117a-07地块、117a-08地块、117a-11地块，地块邻近内环高架及南北高架，直线距离1号线中山北路站约650米。
该地块地处静安核心腹地，是上海中心城区热门的改善板块，兼具成熟配套与生态资源的高价值住区。地块北临大宁灵石公园，南接大宁国际商业广场，西靠上海马戏城与大宁剧院，东连共和新路城市发展轴，兼具静安寺商圈辐射与大宁商圈生活便利，交通、商业、文化、生态资源高度集聚。项目周边城市界面成熟度高，呈现"商业繁华+生态静谧"的双重特质。
交通维度上，地块紧邻南北高架与内环线，且坐拥地铁1号线延长路站与中山北路站，这种“双高+双轨”的配置，确保了与市中心及城市各大CBD的快速连接。
商业方面，地块周边已有盛源生活广场、五月花生活广场等社区及区域型商业，可以满足日常购物、餐饮和生活服务需求。扩大生活半径后，还可共享大宁国际商业广场、上海久光中心、大宁音乐广场等大宁核心商圈资源。
教育方面，周边风华初级中学南校、静安区闸北实验小学洛东校区、宜川中学等名校环绕，同时117a街坊内还规划了基础教育、文化体育及公共绿地设施。医疗与休闲方面，地块旁又有上海市第十人民医院、大宁公园等大型资源相伴。
市场方面，区域内在售新盘有大宁静安年华，项目于去年9月和今年今年6月推出过两个批次的房源，产品包括高层和叠加，高层均价约13万/㎡。
象屿地产深耕上海多年，始终秉持"值得一生信赖"的品牌主张，打造“一生之宅”产品战略，回归居住本质，为城市改善人居环境，为居住注入新的灵魂，兑现新质生活未来。近年来，在高端住宅领域持续输出高品质作品。
建发房产则以"遇「建」·更美好"全新的品牌理念，凝聚"灯塔战略"的精神航标将灯塔精神逐渐沉淀为建发房产面向时代与客户的长期主义承诺。以“真诚”与“美”为核心支点，为时代树立点亮生活想象的精神坐标。
此次象屿建发联合拿地，双方基于对上海城市肌理与高端客群需求的深度洞察，将在这块超10万方的纯住宅用地打造的产品值得期待。
来源：进深
作者：严明会
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