旧貌焕新颜，看真如副中心的蝶变之路
原创
乐居财经
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2026-10-10 17:00
作为上海老牌四大城市副中心之一，真如承载着城市向西拓展的重要使命。从曾经的老城烟火、城中村集聚，到如今高楼拔地而起、产业不断集聚，数十年间，真如板块完成从传统城郊片区向现代化城市副中心的华丽转身，城市界面、产业结构、生活配套都迎来跨越式升级。
回望过去，真如拥有浓厚的市井底色，铜川路水产市场、红旗村等印记，是一代上海人的集体记忆。但与此同时，老旧村居扎堆、城市面貌陈旧、高端产业载体不足，也一度制约板块发展速度。过去很长一段时间，对比其他几座城市副中心，真如的建设节奏相对平缓，大量规划蓝图等待落地，城市更新成为板块突破发展瓶颈的关键抓手。
伴随上海城市更新持续推进，真如按下发展加速键。交通基建先行，板块形成五轨交汇的轨道交通格局，H型地下车行通道串联多个地块，2.5公里超级绿廊勾勒生态骨架，打通区域通勤与慢行生活脉络，为后续产业、商业落地筑牢基础。产业层面，真如纳入国家数据产业集聚区试点，打造海纳小镇，吸引京东、阿里、哪吒汽车等一批头部企业入驻，数字经济成为板块发展的核心引擎，推动区域从传统居住板块转向科创商务高地。
在真如城市更新的进程中，央企中海深度参与板块建设，成为推动真如能级跃升的重要力量。其中，真如境项目是板块更新的标杆之作，项目脱胎于中心城区大型城中村红旗村旧改地块，打造约百万方集办公、商业、住宅、文化、长租公寓于一体的大型城市综合体，改写真如的城市天际线。
项目内230米的中海中心塔楼，撑起真如全新地标，多栋超甲级写字楼组成产业载体，未来可容纳近三万人办公，持续导入科创、总部类企业，夯实海纳小镇产业底座；商业板块中海环宇城MAX引入山姆会员店等主力业态，补齐区域大型商业短板；中海剧院聚焦戏剧文化，丰富板块公共文化供给，实现产业、消费、文化多元功能融合，实现旧村原址到城市活力客厅的蜕变。
不止真如境，中海持续深耕真如板块，多次拿下核心地块，持续补全真如副中心的功能拼图。从旧改综合体开发，到核心“真如之心”地块布局，持续补强高端商务、商业、酒店、文体配套，助力真如补齐多年来的配套短板，推动规划蓝图一步步变为现实实景。
中海真如环宇城MAX
如今行走真如，旧村痕迹渐渐褪去，超高层楼宇次第矗立，商业配套陆续开业，科创企业不断集聚，生态绿廊串联起街区生活。真如不再是停留在规划中的城市副中心，而是宜业、宜居、宜游的城西活力高地。依托城市更新的机遇，加上政企协同、市场主体持续投入，真如正在释放巨大发展潜力，向着上海西部高端商务集聚地、数字化转型示范标杆稳步前行，书写属于上海城西的发展新篇章。
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