2026年8月南京栖霞城东板块二手房涨幅榜出炉：21个项目涨幅持平TOP5成交金额占比超五成
乐居财经
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2026-10-11 18:37
克而瑞好房点评网 2026年8月南京栖霞城东板块二手房小区价格涨幅榜出炉，本次入榜项目共21个，累计总成交面积0.42万㎡，总成交套数48套，总成交金额7,315.50万元。
本次入榜项目数量≥10，聚焦TOP5梯队，TOP5项目依次为中垠紫金观邸、天悦花园、百水芊城云水坊、中海钟山印、南湾营宁康苑。其中中垠紫金观邸成交8套，成交面积711.00㎡，成交均价24,711.67元/㎡，涨幅0.00%；天悦花园成交5套，成交面积431.00㎡，成交均价11,774.94元/㎡，涨幅0.00%；百水芊城云水坊成交5套，成交面积370.00㎡，成交均价12,756.76元/㎡，涨幅0.00%；中海钟山印成交3套，成交面积338.00㎡，成交均价21,272.19元/㎡，涨幅0.00%；南湾营宁康苑成交3套，成交面积234.00㎡，成交均价11,153.85元/㎡，涨幅0.00%。TOP5梯队累计成交面积0.21万㎡，成交套数24套，成交金额3,716.50万元，面积占比49.19%，套数占比50.00%，金额占比50.80%。
本次入榜21个小区涨幅均为0.00%，无涨跌分化。其中成交套数最高的项目为中垠紫金观邸，成交8套，成交样本量稳定；成交套数为1套的小区共11个，样本量较少，价格参考性有限。
按套均面积划分，板块成交产品涵盖三类：
刚需型产品（套均面积≤90㎡）：代表项目为中垠紫金观邸，套均面积88.88㎡，成交均价24,711.67元/㎡，成交8套；天悦花园套均面积86.20㎡，成交均价11,774.94元/㎡，成交5套。
改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）：代表项目为中海钟山印，套均面积112.67㎡，成交均价21,272.19元/㎡，成交3套；紫园套均面积127.67㎡，成交均价29,242.82元/㎡，成交3套。
高端型产品（套均面积＞144㎡）：代表项目为天泓山庄云山苑，套均面积151.00㎡，成交均价19,205.30元/㎡，成交1套；天泓山庄香山苑套均面积233.00㎡，成交均价17,381.97元/㎡，成交1套。
综合来看，2026年8月南京栖霞城东板块入榜二手房小区价格涨幅全部持平，头部5个项目成交套数、成交金额占比均达五成，刚需型产品覆盖入榜项目数量最多，超五成入榜项目成交套数为1套，价格参考性有限。
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