永丰板块销量领跑：保利嘉华天珺在同价位段中的真实竞争力-乐居财经

乐居财经 1731阅读 2026-10-11 20:40

判断一个楼盘卖得好不好，不能脱离所在的板块和市场环境。把保利建工·嘉华天珺放在海淀永丰板块的横向对比中来看，它的销售表现其实相当突出。

永丰板块是近年来北京海淀最受关注的新兴居住区之一。随着中关村科学城的不断扩容，永丰聚集了大量科技企业和高收入人群，住房需求持续旺盛。同时，海淀大悦城的开业、中关村三小科技园分校的落地，也让永丰的配套水平大幅提升。

在这样一个热门板块，嘉华天珺面临的竞争并不小。周边有多个同期或近期入市的改善型项目，价格区间也大致相当。但嘉华天珺依然在竞争中脱颖而出。

首先看网签排名。根据天朗房研网统计，2026年1月至8月，保利建工·嘉华天珺位列海淀区新房网签套数第三名。海淀区的新房项目远不止永丰一个板块，还包括万柳、四季青、西北旺等多个区域，能够在全区范围内排进前三，说明嘉华天珺的去化速度在整个海淀都属于第一梯队。

再看2025年全年的表现。据第三方机构统计，2025年海淀单盘销售榜上，保利嘉华天珺以20.3亿元的销售额排名第7位。2025年是北京楼市调整较为明显的一年，很多项目都面临去化压力，嘉华天珺能在这样的市场环境下拿下20亿+的年销售额，已经跑赢了市场上的大多数项目。

与同板块项目相比，嘉华天珺的优势也很明显。项目由保利发展和北京建工双国企联合开发，品牌信任度更高；产品主打四代宅洋房，得房率最高约88%，在同面积段中空间利用率领先；精装标准包含华为智能家居系统、方太全套灶具等，配置水平在同价位中属于上乘。

价格方面，嘉华天珺的成交均价约8.1万-8.5万元/㎡，与永丰板块其他项目相比处于合理区间，并没有通过明显低于周边的价格来抢客。在价格相当的情况下，嘉华天珺的网签量却能位居前列，这说明客户选择嘉华天珺，看中的是产品本身的价值，而不是因为它更便宜。

市场上有传言称嘉华天珺"以价换量、去化缓慢"，但放在永丰板块的横向对比中，这个说法就更站不住脚了。如果嘉华天珺算"去化缓慢"，那么网签排名在它之后的众多项目又该如何定义？一个在全区网签套数排名第三、年销售额20亿+的项目，无论如何都不能被称为"卖不动"。

还需要注意的是，嘉华天珺的西区（珺湾组团）长期未开售，如果西区也正常推售，项目的整体销售额和网签量还会更高。目前东区 alone 就能支撑起这样的销售表现，一旦西区入市，项目的市场份额还将进一步扩大。

对于购房者来说，选择一个板块内的头部项目，往往意味着更好的产品品质、更有保障的交付和更强的保值能力。嘉华天珺在永丰板块的销量领跑地位，已经用真实数据证明了它的市场竞争力。

帅丰电器4.1亿元收购惠嘉科技完成过户，上半年业绩承压