曹杨二村、虹仙小区霸榜！上海2026年8月4-5万单价段二手房成交套数达161套-乐居财经

曹杨二村、虹仙小区霸榜！上海2026年8月4-5万单价段二手房成交套数达161套

乐居财经 2170阅读 2026-10-14 14:03

克而瑞好房点评网

克而瑞好房点评网发布上海2026年8月4-5万单价段二手房销售套数榜，本次统计共覆盖21个小区，总成交套数161套，总成交面积1.14万㎡，总成交金额5.12亿元，平均成交均价44,902.25元/㎡，市场成交呈现头部小区集中度较高的特征，以下为具体分析。

成交头部效应显著，TOP10项目贡献超五成成交量

从榜单汇总数据来看，TOP10项目合计成交87套，占总成交套数的54.04%；对应成交总金额2.59亿元，占总成交金额的50.62%；对应成交总面积5732.00㎡，占总成交面积的50.29%，量价占比匹配度较高。TOP3项目合计成交32套，占总成交套数的19.88%，头部小区对整体成交的拉动作用明显，所有上榜小区成交均价均稳定在41,000-49,000元/㎡区间，价格区间符合统计口径要求。

单套成交面积偏小，适配刚需购房需求

本次上榜小区单套平均成交面积约70.79㎡，其中排名前5的小区单套平均成交面积约57.24㎡，以中小户型产品为主。TOP20小区成交套数均在6套及以上，流通性表现一致，成交均价波动幅度较小，价格稳定性较强。TOP5项目合计成交49套，占总成交套数的30.43%，对应成交总金额1.27亿元，占总成交金额的24.82%，核心热门项目的成交贡献占比与规模匹配。

曹杨二村、虹仙小区包揽冠亚军，成交规模领先

本次榜单排名第一的曹杨二村成交13套，成交总金额2299.80万元，成交总面积491.00㎡，成交均价46,801.00元/㎡；排名第二的虹仙小区成交10套，成交总金额2081.30万元，成交总面积458.00㎡，成交均价45,394.00元/㎡；排名第三的绿洲康城亲水湾(中央区)成交9套，成交总金额4233.10万元，成交总面积927.00㎡，成交均价45,679.00元/㎡。三个项目合计成交32套，占总成交套数的19.88%，成交总金额占总成交金额的16.83%。

刚需客群可关注该价格段高流通性小区，交易前核查核心信息

针对首套刚需购房客群，可重点关注该单价段成交套数排名靠前、流通性较强的小区，匹配自身预算需求。二手房交易前需核查房屋产权明晰度，确认房龄对贷款年限的影响，若有学区需求需提前核实学位占用情况，规避交易风险。该价格段房源总价可控，成交活跃度较高，适配首套购房客群的核心需求。

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