首入静安！建发大宁项目定名“静安源”-乐居财经

进深 2.8w阅读 2026-10-14 15:09

建发大宁项目案名发布：静安源。

此前，项目官方账号已经连续发布“源启江河”、“源承海派”、“源自静安”三个预告片。

根据规划图，项目拟建12栋15-17F住宅产品，做了局部架空层，配置多个下沉庭院，预计会打造成抬板社区。

今年6月30日。上海第五批次土拍，静安区N070402单元081a-08地块共吸引保利发展、中海、建发、招商、华润&越秀联合体5组竞买人参拍。

经过168轮激烈角逐，建发最终以72.89亿元总价、29.63%溢价率、81665元/㎡楼板价成功竞得地块。

地块出让面积36432.38㎡，容积率2.45，规划建筑面积89259.33㎡，建筑限高60米。

地形方正，没有商办配建，没有中小套要求，没有保障房，是一块非常纯粹的住宅地。

北侧紧贴中环线，直线距离只有约50米。其次，地块实际位置已经比较靠近大宁与彭浦交界，和传统意义上的大宁核心区相比，还是存在一定距离。

另外，轨交距离并不算近。最近的1号线汶水路站和7号线行知路站，步行距离都在1.5公里左右，对于比较依赖地铁通勤的买家来说，这是一个需要考虑的因素。

项目整体采用抬板设计，围绕会所下沉庭院的4栋住宅，均设置首层架空，同时社区内部还有多处大面积集中绿化。板上道路标高10.6米，小区外部道路标高在4米左右，粗略算下来，抬板的高度超过6米。

预计会配置5000㎡以上的会所，再加上约120米景观中轴，以及大量架空层空间，整个社区的公共空间体量相当可观。如果结合约8.9万㎡的计容体量来看，户均能够享受到的公共空间面积不低。建发在宝山云湖玥已经交出了抬板产品的实景答卷，这次来到静安大宁，会所、景观、架空层等空间还会有不少升级。

预计项目主力户型为110-140㎡，小区中间位置的楼王预测面积段约170-190㎡。全两梯两户，每户都有独立电梯厅。从楼栋轮廓来看，多阳台、多飘窗、独立电梯厅这些如今改善住宅比较常见的配置基本都有。真正拉开差距的，是面宽。

按照目前公示图纸比例推算，以北侧约110㎡入门户型为参照，将旁边13.88米的参照线拉过来，边套南侧面宽或能做到13米以上。这个面宽数据放在全市同面积段户型里，确实是头部水准。

来源：进深

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