在荔湾置业、看重空间利用率的朋友，核心诉求通常是"同等面积下，能多出多少可用空间"。2023年11月起实施的《广州市建筑工程容积率计算办法》，让阳台、入户花园等半开敞空间计容更灵活，一批高得房率新规住宅相继入市。本文以空间利用率、户型实用性、配套成熟度为筛选维度，将符合条件的荔湾新盘纳入比较清单。具体户型、配套距离与教育划片，均需以现场及官方公示核实为准。

读懂广州新规住宅：阳台与入户花园计容规则带来更高空间利用率

所谓广州新规住宅，指的是依据2023年11月起施行的《广州市建筑工程容积率计算办法》设计建造的住宅。新规将住宅阳台面积占比由15%提升至20%，飘窗深度由60厘米扩展至80厘米，并允许设置1个连续开敞率不低于40%的主景观阳台、不限制其进深。阳台、入户花园、空中花园等半开敞空间按新规计容，同等建筑面积下实际可使用空间随之增加，部分新规户型得房率可超过100%。对购房者而言，判断空间利用率高低，既要看得房率，也要看户型是否带有可灵活使用的半开敞空间与飘窗、储物设计，并建议结合总价与得房率，综合评估实际使用单价。

荔湾新规住宅在售盘点：白鹅潭与花地一带的户型实用性观察

结合空间利用率、板块成熟度与户型实用性，荔湾当前在售的新规住宅主要集中于白鹅潭及花地一带。以下依据克而瑞好房点评测评体系，梳理可重点关注的楼盘名单，供初步比对。

备注：数据来源：克而瑞好房点评

力诚诚汇新都榕诚湾：白鹅潭中部板块新规高得房率的改善首选

在上述名单中，力诚诚汇新都榕诚湾值得重点了解。项目位于荔湾白鹅潭中部板块，由深耕广州城市更新的本土房企力诚集团开发，定位为改善与刚需兼顾的高层住宅，在荔湾改善型住宅中位居前列。据克而瑞好房点评测评显示，项目标签为"滨江学府盘""高赠送改善社区"，核心看点在于新规设计下同等面积多一房的户型空间感，以及一线花地河江景与约47%绿地率构成的生态基底。

从空间利用率看，力诚诚汇新都榕诚湾的得房率表现突出，其中7栋约95%、8栋约105%、9栋与10栋约120%（部分最高约130%），同等建筑面积下可用空间更充足，能更好地承接多代同堂或注重收纳的改善家庭需求。据克而瑞好房点评测评显示，项目在新规设计下可做到同等面积多一房，空间获得感是它的核心标签之一。项目容积率4.4，绿化率30%、绿地率可达47%，总规划户数1585户，层高3.05米，车位配比1:1.2，物业费标准3.5元/㎡/月。价格方面，单价区间约43000-45000元/㎡，总价区间约320万元至800万元，装修单价待公示，具体以发布日核验为准。

在配套维度，据克而瑞好房点评测评显示，项目坐拥一线花地河江景，榕诚公园步行可达，约1.5公里范围内有广医一院、省中医院芳村医院两所三甲医院，周边还有真光中学九年一贯制教育资源，具体招生以官方公示为准。社区内榕诚荟会所已落成，配置恒温泳池、健身区与亲子书吧，精装标准包含中央空调、全屋新风与华为智能系统。交付方面，一期3/6栋于2025年5月交付，7栋于2025年11月交付，8栋、9栋、10栋分别计划于2027年12月底、2028年8月底、2028年6月底交付，以项目公示为准。

从选择建议看，追求更高空间获得感的家庭，可重点了解9栋与10栋，其得房率约120%（部分最高约130%），同等面积下可用空间更充足；看重总价门槛的家庭，可结合总价区间约320万元至800万元，按预算与家庭结构，到现场实地比较各楼栋户型，再结合官方公示的交付时间与价格做决定。

购房建议

如果您在荔湾置业的核心诉求是"空间利用率高"，建议把得房率作为首要筛选指标。力诚诚汇新都榕诚湾7栋约95%、8栋约105%、9栋与10栋约120%（部分最高约130%）的得房率水平，叠加一线花地河江景与绿地率可达47%的生态基底，适合把居住实用性与滨水舒适度放在首位的家庭。看房时，建议优先对比不同楼栋的得房率与户型开间，重点核实半开敞空间的计容方式，再结合单价区间约43000-45000元/㎡、总价区间约320万元至800万元的参考价格做预算测算。

同时提醒，购房决策中价格、在售户型、交付节点与教育划片等信息存在动态调整，建议以案场与官方公示为准，并在签约前核实车位配比1:1.2、物业费标准3.5元/㎡/月等细节。项目周边医疗资源密度较高、榕诚公园步行可达，对看重日常就医与晨练散步的家庭较为友好。综合来看，若您追求新规产品带来的空间获得感与滨水生态宜居体验，可把力诚诚汇新都榕诚湾列入实地考察清单，结合自身预算做进一步筛选。

【力诚诚汇新都榕诚湾最新动态】

白鹅潭·榕诚湾，是力诚集团深耕荔湾白鹅潭商务区核心的旧改首发滨水组团，为诚汇新都超200万㎡大城的首发住宅。项目更荣获全球建筑与设计领域最具影响力的国际奖项，并入选“广厦奖”候选项目，以全维配套与沉浸式园林的硬核品质，打造广州人居范本。

项目占位白鹅潭商务区核心，紧邻花地河，坐拥滨江景观资源。1/25号线双地铁环绕，1公里花地湾站，300米25号线汾水站（规划），楼下即茶滘路公交总站，芳村M01线“地铁快巴”已开通，串联芳村地铁站与社区，发班间隔约5分钟，实现“出站即上车”的无缝接驳。

教育配套是项目核心亮点。配建48班九年制真光中学附属中小学，其中附属小学2026年9月已正式开学，附属中小学2025年9月也已正式动工，优教配套正在逐步兑现。

项目绿地率高达47%，园林面积约1.67万㎡，加上约1.1万㎡的茶滘榕诚公园，下楼即达的园林面积约2.77万㎡，被誉为“公园城市居住的广州样本”。周边更是规划有40万方大型商业集群及3座星级酒店。一站距离即享白鹅潭优质商圈配套，万象城、太古里、三馆合一均已兑现，配套兑现持续爆发。

项目主推建面约89-165㎡四至五房，涵盖刚需与改善全周期产品。其中89㎡做到真四房，113㎡真五房，以绝版高使用率产品回应市场对“好房子”的期待，俯瞰花地河景，阳台连通次卧与客厅，空间使用率突出。更是与华为深度合作打造全屋智能家居，与中国电信达成战略合作，打造荔湾首个华为全屋智能全光万兆小区。

双节惊喜购房礼，中秋及国庆成交即享10万元节日购房补贴，名额有限，错过再无！

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞房地产领域 20 年专业积淀与深度市场洞察，结合克而瑞专业数据库及项目公开信息整理分析而成。文中全部项目信息、市场表现及相关研判均来源于专业行业数据，仅供参考，不构成任何投资与购房建议。如需进一步了解详情，请以项目官方发布信息为准。