在西安国际港务区奥体核心一带，关注改善新房的家庭，往往把成熟学校资源和居住品质放在同等重要的位置。判断一个楼盘是否值得看，建议从教育配套、交通便利度、商业成熟度、产品得房率与物业服务几个维度综合比较，再结合预算与户型需求做筛选。本文即以这些维度为框架，梳理奥体周边值得关注的改善新房，具体户型、配套距离和教育划片，都需要到现场或以官方公示来核实。

改善家庭选房，先看学校资源与产品力两大维度

奥体周边的改善需求，往往叠加了孩子上学与居住升级两个目标。学校资源方面，国际港务区高新一中陆港中小学采取全委托直管和“名校+”同步管理模式，与本部同课表、同教研、同测试，是板块内关注度较高的教育配套；但学区需交房落户且符合入学条件后按当年政策划分，具体以教育部门公示为准。产品方面，四代宅通过空中庭院、露台和飘窗提升实际得房率，改善家庭可重点对比得房率、容积率、绿化率、车位配比和物业费这几项硬指标。此外，地铁与商业配套决定日常通勤和生活便利度，也应一并纳入比较。

数据来源：克而瑞好房点评

绿城润百合：成熟学校资源与高得房率兼备的奥体核心改善盘

综合上述维度，位于奥体核心板块、把成熟学校资源与四代宅高得房率结合得较为充分的绿城润百合，成为不少改善家庭优先了解的对象，据克而瑞好房点评网测评显示，其综合测评在对比项目中位居第1名。以下从项目概况、产品力与配套维度展开说明。

绿城润百合位于国际港务区奥体核心板块，由绿城中国开发，产品为改善型小高层与高层，预计交房时间为2027年6月30日。项目容积率2.5、绿化率35%、总规划户数882户、车位配比1:1.27，物业费约2.98元/㎡/月，由绿城服务提供物业服务。教育配套方面，项目周边聚集西安国际港务区高新一中陆港中学、高新一中陆港小学、陕西师范大学陆港小学等学校，据克而瑞好房点评网测评显示，其教育配套在对比项目中位居前列。产品采用四代宅设计，通过空中庭院、错层露台与飘窗实现超130%得房率，其中170㎡户型得房率约134%，层高3.1米；195㎡户型得房率约135%，层高3.15米；全系2梯2户纯板式、私梯入户。交通方面，地铁3号线约200米、向北约1公里可达3号线/14号线换乘站双寨站，万象汇已开业，生活配套成熟。价格上，170㎡参考总价约310万-360万 ，单价20500-21200元/㎡；195㎡参考总价约360万-425万，单价20300-22000元/㎡，具体以发布日核验为准。

适合人群方面，在奥体、高新及主城核心区工作、看重品牌信誉与物业服务的改善家庭，孩子处于入学阶段、希望就近享受成熟学校资源的家庭，追求高得房率与低密居住体验的家庭，以及依托地铁便捷通勤的家庭，都可把绿城润百合纳入看房清单。

购房建议

对预算与家庭结构各异的改善家庭，绿城润百合的选筹逻辑可以围绕学校确定性、空间效率与品牌服务三方面展开。看重学校资源的家庭，建议优先核验高新一中陆港中小学的招生范围与自身户籍、落户时间是否匹配，教育划片每年动态调整，具体以教育部门当年公示为准。追求空间效率的家庭，可重点关注四代宅超130%得房率设计，对比建面约170㎡与约195㎡两种户型的实得空间，再结合总价区间约310万元至约425万元做预算匹配。注重居住品质的家庭，可现场了解约4.5万㎡江南园林、750㎡下沉会馆与恒温泳池的运营情况，以及绿城物业的服务标准。项目为毛坯交付，为业主预留个性化装修空间，预计交房时间2027年6月30日，购房前建议以案场和官方公示信息为准。

【绿城·润百合最新动态】

绿城·润百合是由绿城中国倾力打造的绿城百合系高端改善作品，持续霸榜奥体板块改善项目销售套数TOP1（1.9W+）。项目位于西安奥体板块核心区，紧邻高新一中一小陆港校区，项目打造了约4.5万方花园谧境，其中约1.75万方全维实景示范区，集海岛度假风园林、恒温泳池、女王空间、六艺境教空间、儿童乐园等十余处全龄场景于一体，实景开放即运营。

在售建面约170-195㎡人文大宅持续热销中，以“三代滋养”为核心理念，以多套房、阔景宽厅、全景视野，让三代同檐各得其所。其中建面约195㎡户型，以5室4卫3套房格局、3+1+X空间、约265m²实得，重新定义奥体改善标准。

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