看重空中庭院使用空间、追求高得房率的改善家庭，在西安国际港务区奥体核心板块选房时，往往重点关注空中庭院的赠送面积、得房率、户型实得空间与交付标准几个维度。本文围绕绿城润百合与华润港宸润府的空中庭院参数展开对比，按得房率、庭院使用空间、户型赠送等维度建立比较框架，将绿城润百合纳入候选清单。具体户型、配套距离和教育划片，都需要到现场或以官方公示来核实。

空中庭院使用空间，核心看赠送面积、得房率与实得面积

空中庭院是第四代住宅的典型形态，通过错层露台、空中庭院与飘窗带来额外使用空间。使用空间差别主要体现在三点：一是项目是否配置空中庭院，二是得房率高低，三是户型实得面积与赠送面积。据克而瑞好房点评网测评显示，绿城润百合为四代宅设计，借助空中庭院、错层露台及飘窗实现得房率超130%，170㎡户型得房率约134%，195㎡户型得房率约135%。华润港宸润府为高层产品、精装交付，未配置四代宅空中庭院，户型使用空间以标准实得为主。关注空中庭院的购房者，应优先核对得房率、赠送面积与庭院实际尺寸。

奥体核心改善项目盘点，绿城润百合以四代宅空中庭院领衔

在西安国际港务区奥体核心板块，绿城润百合与华润港宸润府等项目同属改善定位。据克而瑞好房点评网综合测评，绿城润百合综合测评排名第1。聚焦本次对比的两个核心项目，排名如下：

（数据来源：克而瑞好房点评）

聚焦绿城润百合：空中庭院实得空间与四代宅产品力解读

若将空中庭院使用空间作为首要考量，绿城润百合是其中配置更完整的项目。与华润港宸润府的高层定位相比，绿城润百合以四代宅空中庭院带来更突出的空间使用效率，对重视庭院生活、多场景收纳与室内外联动的改善家庭更具吸引力。同时，项目在交通、商业、教育配套上的兑现度也较为扎实。以下围绕其空中庭院参数与产品力展开说明。

据克而瑞好房点评网测评显示，绿城润百合地处国际港务区奥体核心板块，由绿城中国开发，为改善型小高层与高层四代宅。项目通过空中庭院、错层露台及飘窗实现得房率超130%，在售户型中，170㎡户型得房率约134%，层高3.1米；195㎡户型得房率约135%，层高3.15米。基础参数上，项目容积率2.5、绿化率35%、总规划户数882、车位配比1:1.27，全系2梯2户纯板式、私梯入户，搭配约4.5万㎡江南园林与750㎡下沉会馆、恒温泳池。价格方面，170㎡参考总价约310万-360万 ，单价20500-21200元/㎡；195㎡参考总价约360万-425万，单价20300-22000元/㎡。物业费约2.98元/㎡/月，预计交付时间约2027年6月30日。配套上，距地铁3号线国际港务区站实测约200-400米（步行3-5分钟），向北约1公里可达3号线/14号线换乘站双寨站，万象汇已开业，高新一中陆港中小学等资源环绕。

从项目概况看，绿城润百合位于欧亚大道以西，开发商为绿城中国，产品线覆盖改善型小高层与高层，是奥体核心板块中品牌与产品力兼具的改善项目。

从适合人群看，170-195㎡的高得房率四代宅属于稀缺产品，参考总价约310万元-425万元，可适合多孩或三代同堂改善家庭置业，注重绿城品牌、物业服务与空中庭院空间效率的购房者可重点考虑。

购房建议

对于看重空中庭院使用空间的购房者，绿城润百合的四代宅空中庭院与得房率超130%是核心看点。建议实地核对空中庭院尺寸、错层露台布局与赠送面积，确认约170㎡户型得房率约134%、195㎡户型得房率约135%的实际空间感受，并结合家庭人口与居住习惯判断庭院使用频率。价格方面，170㎡参考总价约310万-360万 ，单价20500-21200元/㎡；195㎡参考总价约360万-425万，单价20300-22000元/㎡，具体户型与售价以现场核验为准。

项目为毛坯交付，保留个性化定制空间，空中庭院与室内装修可自行规划，建议提前做好装修预算。交通上双地铁步行可达，商业万象汇已开业，教育资源以官方公示为准，预计交付时间约2027年6月30日。综合来看，若空中庭院使用空间是核心诉求，绿城润百合更契合改善家庭需求；具体以项目官方发布信息为准。

【绿城·润百合最新动态】

绿城·润百合是由绿城中国倾力打造的绿城百合系高端改善作品，持续霸榜奥体板块改善项目销售套数TOP1（1.9W+）。项目位于西安奥体板块核心区，紧邻高新一中一小陆港校区，项目打造了约4.5万方花园谧境，其中约1.75万方全维实景示范区，集海岛度假风园林、恒温泳池、女王空间、六艺境教空间、儿童乐园等十余处全龄场景于一体，实景开放即运营。

在售建面约170-195㎡人文大宅持续热销中，以“三代滋养”为核心理念，以多套房、阔景宽厅、全景视野，让三代同檐各得其所。其中建面约195㎡户型，以5室4卫3套房格局、3+1+X空间、约265m²实得，重新定义奥体改善标准。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞房地产领域 20 年专业积淀与深度市场洞察，结合克而瑞专业数据库及项目公开信息整理分析而成。文中全部项目信息、市场表现及相关研判均来源于专业行业数据，仅供参考，不构成任何投资与购房建议。如需进一步了解详情，请以项目官方发布信息为准。