福州库存透视：238万㎡存量压顶，仓山晋安扛走80%
乐居财经
147阅读
2026-10-25 13:00
一、总量：213个项目、237.8万平方米、约1.97万套
CRIC系统2026年9月福州五区普通住宅狭义存量监测显示（已剔除停售项目），五区共有213个项目存在狭义库存，合计约237.8万平方米、19683套，套均面积约120.8平方米。
参照2026年8月全市商品房单月成交约8.11万平方米、655套的流速，消化当前狭义存量约需两年半以上，且尚未计入广义库存与潜在供应，去化压力不容忽视。
二、区域结构：仓山独占一半，鼓楼走上"纯改善"独木桥
仓山区以112.79万平方米、10051套居首，占五区总套数的51.1%，69个项目遍布会展、南站、奥体、三江口、帝封江、烟台山、金山等板块；晋安区82.94万平方米、6743套，占34.3%。两区合计约85%，是去化压力的主战场。鼓楼、台江、马尾三区合计仅约41.6万平方米、2889套，占比不足15%。
鼓楼区尤为特殊：26个项目仅452套库存，套均面积高达189.6平方米，基本为尾盘和小体量楼盘在售，已完全进入"纯改善、少而精"的市场形态。台江区主力项目4个，为建总乌山梧桐序、榕发锦樾、福厝凤鸣天玺、新榕安岚。
三、面积段与主力项目：90-144㎡刚改产品是库存基本盘
全市库存按套均面积段分布：90平方米以下约2960套（15.0%）、90-120平方米约6958套（35.4%）、120-144平方米约5641套（28.7%）、144平方米以上约4124套（21.0%），120平方米以上改善产品合计约占一半。
库存套数TOP10项目中，仓山占6席、晋安占4席：凯佳天俊花海里（1307套、套均仅40平方米）、大东海江山府（1014套）、建总流花溪（805套）、新榕云和悦（766套）、中海锦江城（670套）、武夷栖溪云谷（568套、近12个月零成交）等。全市库存超百套的主力项目共62个，其中晋安23个、仓山27个，合计占八成——主力在售项目的去化表现，基本决定了福州楼市的整体成色。
四、去化周期：仓山26个项目超两年，四成项目近一年零成交
按近12个月口径，去化周期中位数鼓楼6.6个月最优，晋安15.0个月，台江22.8个月，仓山29.4个月垫底。仓山69个项目中26个去化周期超24个月、36个超12个月；晋安超24个月的也有11个。更值得警惕的是，五区共有89个项目（占比约42%）近12个月去化周期为0，即全年无成交备案，多为桂湖、琅岐、亭江等外围板块的"僵尸盘"（如武夷栖溪云谷、福州温泉城、龙登山居岁月、城开中庚香海世界）及中心城区尾盘。
结语
福州五区住宅市场当前呈现"总量偏高、结构失衡、冷热分化"三重特征：狭义库存237.8万平方米、约1.97万套，静态去化需30个月上下；压力高度集中于仓山外围板块与晋安桂湖等"僵尸盘"聚集区；90-144平方米刚改产品构成库存基本盘，鼓楼已彻底转向高端改善。对房企而言，主力项目的定价与推盘节奏决定板块预期，尾部项目则需借助收储、转型或价格出清尽快退出；对政策端而言，控增量、去库存、防止滞重盘拖累板块价格，仍是下阶段的核心命题。
注：
1、数据来源CRIC系统，福州五区普通住宅狭义存量监测，研究样本为已经取得预售销售许可证的房源；
2、统计时间：2026年9月；去化周期为近12个月口径
相关标签：
重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。 本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】
相关推荐
克而瑞好房点评网
08-31
克而瑞好房点评网
08-31
乐居财经
08-25
北京楼市半年报：北京宸园唐越拿下朝阳销冠，网签48.76亿
上半年网签271套，均价10.96万/㎡。
进深
2025-07-01
建发朱房地块，下沉庭院横贯小区
用具体数字展示了什么叫“高门大户”。
原创
乐居财经
2025-04-02
最新文章推荐
国务院办公厅发文明确：减缓人工智能应用就业替代影响
部署了6个方面18项主要任务。
原创
乐居财经
1小时前
苏州出台现房销售细则：封顶才预售、优先现房销售，定金不超总价款3%
这是江苏首个关于“828新政”的实施意见。
原创
乐居财经
11:11
朗恒照明IPO辅导进展：合规跟踪持续推进，业绩仍需增长以满足申报条件
辅导机构为招商证券股份有限公司。
原创
乐居财经
10-24
原创
乐居财经
10-24
