现房时代北京准现房卖爆了：最硬的通货 | 陈海保聊楼市
进深
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2026-11-03 20:19
乐居财经·进深 | 出品
陈海保 | 主播
北京楼市买房人的心态，正在悄悄改变。
据我观察里，至少有两个变化：
第一个变化，从赌未来，变成要现在。
828新政之后，现房销售成了大方向。购房者选房的第一逻辑变了：不再听规划、不再赌未来，只选确定性。
当下能买的，尽量选现房、准现房。楼已经封顶、主体已经长出来了，站在围挡外面看见什么样，交付就是什么样。
所以，你在案场会看到：进度快的楼，卖得最快，封顶的楼，成了抢手货。
第二个变化更关键，断档期要来了，准现房会更稀缺。
北京11月开拍的地块，都要求封顶后才能预售，甚至直接现房销售。
这是什么概念？从拿地到封顶，要等一两年。也就是说，未来一两年的新房市场，有1到2年的断档期。
在断档期里，想置换的人会发现：能马上买的、看得见进度的盘，实在太少了。
这里还有笔账要算。
若开发商延后到现房阶段去销售，项目资金成本会逐步累加，再叠加市场环境的变化，房价本身会存在不确定性。换句话说，等待并不等于更便宜。
我的建议是，当下置业的优选，是已封顶的准现房，是最后的窗口，卖一套少一套。
这个判断，北京楼市已经得到了验证。
豪宅端，海淀保利熙瑞这类准现房顶豪，照样被抢，323套房源，已经网签109套，单价11.3万元/平米。
刚需刚改端，看顺义新国展旁的青云国樾：中国铁工投资从拿地到封顶，全程只用8个月。首批拿证400套，网签超过190套，单价5.4万元/平米。
北京豪宅和刚需刚改同时火爆，这不是巧合，这就是风向标。
当下，看得见、摸得着的准现房，就是这一轮周期里最硬的通货。
来源：进深
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