远洋万和城、万科四季花城领跑！天津西青2026年9月90-120㎡中户型二手房成家庭首选
乐居财经
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2026-11-03 20:16
克而瑞好房点评网
克而瑞好房点评网发布2026年9月天津西青区90-120㎡二手房销售套数榜单，本次统计覆盖21个项目，合计成交63套，总销售面积0.61万㎡，总成交金额6531.20万元，成交均价10661.44元/㎡，整体市场流通表现平稳，改善户型需求稳定释放。
成交规模表现稳健，改善户型适配家庭居住需求
本次上榜项目对应成交均价区间为9666.00元/㎡-11806.00元/㎡，总价梯度清晰，可覆盖不同购买力的改善客群。从分层成交占比来看，头部项目集中度特征明显：TOP3项目合计成交19套，占总成交套数的30.16%；TOP5项目合计成交27套，占总成交套数的42.86%；TOP10项目合计成交41套，占总成交套数的65.08%，超六成成交集中于TOP10项目，反映客群置业选择向高流通性项目集中。
头部项目贡献超六成成交，户型定位匹配主流需求
从榜单分层数据来看，TOP10项目合计销售面积3942㎡，占总销售面积的64.35%；合计销售金额4290.70万元，占总成交金额的65.70%，面积、金额占比与套数占比基本匹配。本次统计范围内单套平均成交面积约97.24㎡，处于90-120㎡户型区间内，适配三口及以上多成员家庭的基础居住需求。
远洋万和城、万科四季花城包揽冠亚军，成交热度领先
榜单Top1为远洋万和城，成交7套，成交金额756.50万元，成交总面积670.00㎡，成交均价11298.00元/㎡；Top2为万科四季花城，成交6套，成交金额627.40万元，成交总面积571.00㎡，成交均价10991.00元/㎡；Top3为万科西庐，成交6套，成交金额605.50万元，成交总面积579.00㎡，成交均价10457.00元/㎡。三个头部项目合计成交19套，占总成交套数的30.16%，为该面积段成交热度最高的项目。
改善客群可优先关注高流通性项目，交易前核查核心信息
针对天津西青区90-120㎡户型置业客群，可参考本次榜单成交情况结合自身预算筛选房源；交易过程中需核查房屋产权明晰度，确认房龄对贷款年限的影响，若有学区需求需提前核实学位占用情况。本次榜单数据显示，西青区90-120㎡改善户型流通性平稳，头部项目成交集中度较高，客群选择范围清晰。
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