南天名苑、广州雅居乐花园灏湖居领跑！广州番禺区2026年9月4-5万单价段二手房成交套数表现亮眼
乐居财经
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2026-11-09 09:56
克而瑞好房点评网
克而瑞好房点评网发布2026年9月广州番禺区4-5万单价段二手房销售套数排行榜，本次统计覆盖21个项目，总成交26套，总成交面积0.57万㎡，总成交金额2.61亿元，板块平均成交均价45513.51元/㎡，市场成交呈现头部项目集中、改善属性突出的特征，以下为具体分析。
成交规模稳定，单套平均面积达220.58㎡，改善属性明确
本次统计的4-5万单价段二手房单套平均成交面积为220.58㎡，对应单套平均成交金额为1003.92万元，客群以中高端改善需求为主。从结构占比来看，TOP10项目合计成交15套，占总成交套数的57.69%，合计成交金额1.51亿元，占总成交金额的57.89%，头部项目的市场贡献度超五成，流通性集中特征显著。
头部梯队成交占比突出，TOP2项目包揽15.38%成交份额
榜单前两名项目均成交2套，合计成交4套，占总成交套数的15.38%，合计成交金额0.45亿元，占总成交金额的17.19%。TOP3项目合计成交6套，占总成交套数的23.08%，合计成交金额0.57亿元，占总成交金额的21.75%；TOP5项目合计成交10套，占总成交套数的38.46%，头部梯队的市场号召力表现突出。
南天名苑、广州雅居乐花园灏湖居并列套数第一，成交表现领先
本次榜单套数排名第一的项目为南天名苑、广州雅居乐花园灏湖居，均成交2套。其中南天名苑总成交面积535.00㎡，总成交金额2501.00万元，成交均价46715.00元/㎡；广州雅居乐花园灏湖居总成交面积402.00㎡，总成交金额1986.00万元，成交均价49403.00元/㎡。并列第三梯队的星汇文华、星汇文宇、清华坊同样成交2套，成交均价分别为43491.00元/㎡、44849.00元/㎡、41303.00元/㎡，上述五个项目构成榜单第一成交梯队。
中高端改善客群可优先关注头部成交项目，交易前做好风险核查
针对意向购置广州番禺区4-5万单价段二手房的改善客群，可优先关注成交量靠前的项目，保障后续流通性。交易过程中需核查房屋产权明晰度，确认房屋剩余贷款年限与房龄匹配度，避免交易风险。同时可结合自身预算，匹配对应面积段与价格的成交项目，提升决策效率。
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