青岛城投新城时代、滨泰檀园领跑！青岛莱西市2026年9月销售面积榜表现突出
乐居财经
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2026-11-09 10:03
克而瑞好房点评网
克而瑞好房点评网发布2026年9月青岛莱西市商品房销售面积榜单，本次入榜项目共24个，总成交面积2.71万㎡，总成交套数228套，总成交金额1.70亿元，项目成交平均均价6295.64元/㎡，本月市场成交头部集中特征明确。
头部项目贡献度突出，成交结构向头部集中
本次榜单数据显示，市场成交份额向头部项目倾斜特征显著：TOP3项目销售总面积1.67万㎡，占全市总销售面积的61.52%，对应成交套数占比64.47%，成交金额占比59.12%；TOP10项目销售总面积2.38万㎡，占全市总销售面积的87.75%，对应成交套数占比88.16%，成交金额占比87.49%。头部项目的产品供应与市场需求匹配度更高，对整体销售规模的支撑作用明确。
成交价格跨度较大，覆盖多元客群需求
入榜项目成交均价区间为3109.00元/㎡至9476.00元/㎡，价格梯度清晰，可覆盖不同购买力客群。其中成交均价在5000-7000元/㎡区间的项目占入榜项目总量的半数以上，为市场主流成交价格带；成交均价在7000元/㎡以上的项目占比约三成；成交均价在5000元/㎡以下的项目占比约一成。不同价格带的项目供应结构均衡，对应不同类型的购房需求。
TOP3项目规模领先，头部效应显著
榜单榜首为青岛城投新城时代，成交总面积0.87万㎡，成交套数85套，成交金额0.46亿元，成交均价5278.00元/㎡，成交规模位列榜单首位。第二名滨泰檀园，成交总面积0.42万㎡，成交套数32套，成交金额0.30亿元，成交均价7082.00元/㎡。第三名紫悦玺园，成交总面积0.38万㎡，成交套数30套，成交金额0.25亿元，成交均价6689.00元/㎡。前三名项目的成交规模与后续项目拉开明确差距，头部效应凸显。
客群可结合预算与需求筛选适配项目
针对预算较低的刚需客群，可关注成交均价处于5000元/㎡以下的项目；针对首次改善客群，可关注成交均价处于5000-7000元/㎡区间的项目；针对高端改善客群，可关注成交均价在7000元/㎡以上的项目。当前莱西市新房市场项目覆盖全价格区间，可满足不同购房需求，客群可结合自身购房诉求筛选对应项目。
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