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地块在哪：西乡塘老城，新阳龙腾板块

GC2026-045地块位于西乡塘区龙腾路以东、新阳路以南，这是妥妥的西乡塘老城区，紧邻新阳路、龙腾路，周边居住氛围成熟、生活配套完善。

克而瑞·好房点评网对这个板块的描述是：靠近新秀公园、火车站和朝阳商圈，1/2/5号线三线地铁环绕，各类生活配套齐全，出行便利，受到本地客户的广泛认可。

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地块是什么：27亩商住地，470万/亩起

先看关键指标，一图看懂：

几个要点拆开说：

• 用途：城镇住宅兼容商业，住宅70年、商业40年。商业涵盖零售商业、餐饮、旅馆及批发市场，但商业计容建筑面积占比不超过3%，其余全是住宅。

• 指标：27.195亩，容积率大于1.5且不超过2.5，最大计容建面约4.53万㎡，建筑密度大于18%且不超过30%，绿地率不低于35%，建筑限高不超过80米。

• 价格：出让底价12781.65万元，起始价470万元/亩，竞买保证金2600万元。原文按最大容积率2.5粗略测算，楼面价约2820元/㎡，在南宁主城区供地中属于相对低位。

• 特殊要求：竞得人须在地块外北侧出资代建一条东西向市政道路，长约142米、宽6米，由西乡塘区住建局作为建设业主。道路须在地块成交之日起18个月内竣工并通过验收，验收通行前不得开展致周边居民出行受阻的封闭施工。

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周边配套盘点：老城的“全配”底子

• 教育：龙腾路小学、新阳路小学、北际路小学、新阳中路学校、新秀学校、第十五中学、第二十五中学等，形成从小学到中学的完整教育体系。（学校入学资格不构成任何承诺，以教育局官方批复为准。）

• 医疗：广西壮族自治区妇幼保健院、广西中医药大学附属瑞康医院、广西壮族自治区人民医院、南宁市第三人民医院、西乡塘区龙腾社区卫生服务中心等。

• 商业：民生广场水漾市集、朝阳广场、西关新天地、南宁百货大楼等商业综合体。

• 交通：距地铁5号线新秀公园站约1公里，15分钟直达朝阳广场等城市核心区，1/2/5号线三线环绕。（以实际距离为准。）

• 景观：新秀公园、邕州古城·三街两巷历史文化街区、邕江南岸公园、民生广场。

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板块行情：成交放量，价格温和上行

再看看板块的大盘表现。克而瑞数据显示，2026年1-10月，新阳龙腾板块商品住宅供应544套/6.67万㎡，成交747套/8.94万㎡，成交均价11576元/㎡，供求比0.75。

从走势图看，板块成交均价在上半年9000-10200元/㎡区间运行，7月起明显跳升，10月已达12539元/㎡。量价同步走高，是这宗地挂牌的板块背景。

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对购房者意味着什么

1. 未来供应：补充新房，高层住宅为主

地块总建面积约4.5万㎡，商业占比不超过3%，以纯住宅为主；建筑限高80米，产品形态大概率以高层住宅为主（基于限高指标的客观陈述）。未来将为板块补充新房供应。

对比同板块竞品成交均价：建发瑞云13145元/㎡、保利盛棠印11951元/㎡、北港·御江臺13042元/㎡、宋都江宸合悦9196元/㎡、天健城8776元/㎡——板块新房价格带大致在8000—13000元/㎡区间。

2. 成本参照：起始楼面价低于此前成交地块

地块起始楼面价约2820元/㎡，低于板块此前成交地块：GC2025-079（保利竞得）成交楼板价4312.5元/㎡、GC2026-007（建发竞得）4722元/㎡、GC2026-025（保利竞得）4098元/㎡。

也就是说，若底价附近成交，成本端对定价相对友好。但最终售价取决于产品定位与市场走势，这里只客观陈述成本参照，不做价格预测。

3. 适合客群：刚需及改善

地块以住宅为主体、商业占比极小，定位偏向刚需及改善型需求。板块套均价已从约100万元/套上行至140万元/套区间，改善客群已成主力。

写在最后

配套成熟、门槛适中、纯住宅为主，但板块竞品也在集中入市——这宗地的成交结果，某种程度上也是老城板块热度的一次“体温计”。

你看好这宗地吗？你觉得会底价成交，还是有人抢？评论区聊聊，也别忘了转发给关注西乡塘的朋友。