编者按：中国地产业从“野蛮生长”走向成熟，地产二代们也开始走到台前，他们或子承父业，或另立门户，逐步成为新一代商界明星。乐居财经推出《中国地产二代速写系列》，讲述他们的故事 。本期【见地】为您带来华南城执行董事郑嘉汶的故事。

  撰文 | 曹婕

  责编 | 韩菱

  出品 | 乐居财经

  对于很多“地产二代”来说，过早的身居高位往往是身不由己的选择。比如碧桂园的杨惠妍，26岁刚踏出校门就接棒了碧桂园70%的股份成为当年中国女首富。

  同样在年纪轻轻就被推到台前的“地产千金”还有华南城的郑嘉汶。曾在英国伦敦大学取得金融及商业经济学士学位，并在英国剑桥大学取得房产金融硕士学位，郑嘉汶作为地产二代接班人的身份从其硕士所读专业便可窥知一二。

  郑家有女

  出生于1989年的郑嘉汶很少在公开场合露面，高学历、高颜值的标签更为这位低调的郑家大千金增添了些许神秘的色彩。学生时代的郑嘉汶是名副其实的才女，除了从一而终的优异成绩，她在经济金融上更展现了非凡的天赋。

  地产界接班的千金并不多，作为郑松兴的大女儿，郑嘉汶比同龄人更早熟，举手投足都有一股大家闺秀的风范。学生时代的她似乎没有过多的叛逆时期，在父亲的熏陶下，她很早就明白了自己的使命，也因此深受父亲器重。

  如果不是2002年一次饭桌上的谈话，郑嘉汶这位郑家大千金可能在做着珠宝生意，更不会成为“地产二代”行列中的一朵花。彼时，已经持有了几个珠宝城的郑松兴和梁满林、马介璋、孙启烈、马伟武四位潮汕“乡党”小聚，五位企业家各自掌控着民生集团、京晖国际、香港佳宁娜集团、建业五金塑胶厂、力嘉国际集团五家实业公司。

  茶余饭后，五个人不知不觉就谈到了1998年以后深圳房地产市场的一片向好。嗅觉敏锐的潮汕企业家们开始蠢蠢欲动，五个人一拍即合，当即便开始着手创建华南城。

  事实上，华南城并非传统意义上的开发商，它以综合性的商贸物流为主。上市前五年，华南城经历了一个高速增长期，凭借着综合物流园的概念，华南城在很多城市落地。2014年前，华南城签下了八个项目，土储的补给给华南城带来了销售额和营业收入的迅速上升。上市之后，华南城迅速在深圳、南宁、南昌、西安等八个城市建立了大型商贸物流综合体项目。

  在此背景下，华南城的业绩稳定增长，2013/2014财年的合约销售额和收入分别达到了141亿港元和135亿港元，同比增长分别达到72%和80%，更在2014年创下了超过300亿港元的市值纪录。华南城的蓬勃发展也吸引了PAG(太盟投资集团)以及腾讯的入股，它们分别于2013年和2014年对其进行了投资，如今腾讯凭借11.6%的股份占比居于其第二大股东的位置。

  初出茅庐

  房地产市场在过去的十几年中经历过无数次过山车般的起伏，对于置身其中的企业家们来说，更多时候是时势造英雄。

  在2013-2014年华南城最为风生水起的两年，郑家大小姐并未参与到这场狂欢中来。2013年，24岁的郑嘉汶走出象牙塔不久，她一心想尽快把这些年学到的东西应用到实际中去，但对于当时如日中天的房地产，郑嘉汶却并不着急，相比较顺风顺水接班，年轻的她反而更喜欢挑战。

  除了华南城，父亲郑松兴还掌控着民生国际，而当时的民生国际恰好在思考着从珠宝向地产、物业转型过渡。有变化，有挑战，比起华南城更像一个修炼场的民生国际成功勾起了郑家大小姐的兴趣。

  于是，24岁的郑嘉汶成为民生国际的执行董事。作为民生国际主席兼控股股东郑松兴之女儿及公司副主席郑大报及公司旗下民兴实业总经理郑世之侄女，郑嘉汶的上任引起了不小轰动，根据当时的服务协议，郑嘉汶收取年度薪酬40万元及酌情表现花红。

  不过，是非成败转头空，在郑嘉汶还在民生国际修炼期间，2014年，由于非核心城市楼市环境的变差以及电商的崛起，华南城的业绩开始走下坡。同年，郑嘉汶加入旨在培养新一代青年企业家的青委会，并担任副主席，喜欢交朋友的她此间结识了不少地产二代。

  下坡路一旦开始，想超越曾经的巅峰就会很难。四年后，2017年5月，郑嘉汶辞去了民生国际执行董事职位，并在当月成为华南城执行董事。此时，民生国际也逐渐完成了珠宝向地产、物业转型的道路，郑嘉汶的职位由其26岁的妹妹郑嘉淇接任。

  迎难而上

  时年28岁郑嘉汶的“上位”被解读为华南城家族继承的开始。与此同时，华南城开始寻求家族化和职业化的平衡，宋川一同加入华南城，郑松兴显然在为女儿创造一个更年轻、更市场化的接班环境。

  进入华南城之后，郑嘉汶将主要负责集团的行政工作，并参与集团的运营。不过，摆在郑嘉汶面前的是一个正处于发展瓶颈中的华南城。

  数据显示，2014和2015年，华南城的销售额、净利润、总营收三项指标都出现大幅暴跌，华南城依靠地产造血的模式正面临着考验。不擅长地产开发被认为是华南城走下坡路的主要原因，这家实业出身的公司试图通过引入房地产伙伴来解局。房地产金融硕士学位的郑家大小姐的加入无疑为华南城注入了新鲜的血液。

  进入华南城之后，郑嘉汶把公司的业务进行了梳理，销售额和利润的暴跌并没有让这个见过世面的千金感到沮丧，真正让她意识到自己面对巨大压力的是多达8000万的土储。在庞大的土储和自身开发能力的对比下，郑嘉汶的接班之路注定并非一片坦途。

  时间走到2019年，与郑嘉汶一同入职的宋川离开华南城，五洲国际前总裁赵立东加入华南城，预示着一年多以来华南城在转型之路上艰难前行。在这条步履维艰的路上，郑嘉汶从小性格里就有的顽强让她从未萌生退意。作为地产二代，她给华南城带来了更多新的投资理念，自信的她也从未怀疑过，以后还能玩出更多新玩法。

  回望过去的十年，一个时代造就了一代人。随着传统地产盈利空间不断收窄的境况，地产二代纷纷上阵，这一代人是否能造就一个新的时代？

  在中国汉字里，汶出自河流，尘世如潮人如水，但愿郑嘉汶能乘风破浪。

  改革开放40年后，地产市场化也已满20年，在很多父辈老板的悉心培养下，诸多地产二代开始走向台前。他们中谁能接班？谁能堪当大任？谁是地产二代“孙仲谋”？为此乐居财经推出地产二代系列报道，特邀您选出您心中最为看好的那些地产接班人，点击【阅读原文】参与投票吧。