乐居财经 陈晨 近日，亚太地区最大的物流地产之一的ESR Cayman Limited（以下简称“易商红木集团”）在港交所递交了招股书。

  据悉，ESR Cayman主要发展亚太区1线及1.5线城市的物流地产，满足亚太区电子商务公司、第三方物流供应商、实体零售商、生产商、冷链物流供应商及其他各方因物流基础设施随着经济发展而产生的需求。公司战略选址定位在中国、日本、韩国、新加坡、澳大利亚及印度的主要物流枢纽、重要海港、机场、交通枢纽及工业区附近。

  此外，ESR Cayman还管理诸多基金及投资公司，于亚太区投资物流物业组合。目前ESR Cayman管理18家由第三方出资的私人投资公司，总股本承诺超过48亿美元。公司也管理一支于新交所上市的不动产投资信记基金，截至2018年9月30日，账面估值约为12亿美元。截至2018年9月30日，ESR Cayman的资产管理规模超过140亿美元，包括建筑面积约5.7百万平方米的已竣工物业、建筑面积约3.4百万平方米在建物业及约1.9百万平方米待施工于留作日后发展的土地的建筑面积，合共约1100万平方米。

  据招股书，这家物流地产公司资产管理规模增长62.2%，由2016年12月31日的74亿美元增至2017年12月31日的120亿美元。截至2018年9月30日达140亿美元，而在2018年10月亿达工业房地产信耗与易商红木信任合供后，再增加约10亿美元。

  收益由2016年的96.7百万美元增加58.5%至2017年的153.3百万美元，截至2018年9月30日止九个月进一步增至170.2百万美元。

  纯利则由2016年的1.05亿美元增加91.6%至2017年的2.01亿美元，而截至2018年9月30日止九个月为1.38亿美元。

  综合资产负债表内资产总额由截至2016年12月31日的20.97亿美元增加45.3%至截至2017年12月31日的30.4亿美元,截至2018年9月30日再增至42.63亿美元。

  流动负债由截至2016年12月31日的1.08亿美元增加47.87%至截至2017年12月31日的1.60亿美元，截至2018年9月30日再增至5.06亿美元，流动负债由截至2016年12月31日的1.08亿美元增加了约368.31%。

  资产负债率方面，由截至2016年12月31日的59.48%降低到截至2017年12月31日的43.98%，截至2018年9月30日，ESR Cayman的资产负债率为47.98%。

  至于未来IPO的资金用途，ESR Cayman表示，将募集资金用于偿还2016年11月发行的韩亚票据及赎回2016年12月发行而未兑换为普通股的C类优先股。并用于开发本身的物流物业及所管理基金及投资公司的共同投资；以及用于对亚太区现代物流地产公司或物流地产基金管理公司的选择性并购或战略投资。

  据此前市场消息称，ESR Cayman的上市集资额或约15亿美元。