乐居财经 沙文蓉 发自昆明

  6月29日，50强房企俊发突然放了一个大招：宣布成立城乡更新集团，首次发布酒店板块战略，旨在开辟城市更新新战场。

  在这场名为“俊发集团·城乡更新战略发布会”上，俊发集团副总裁赵剑坤、詹敏、李镇廷等高管首次在公开场合集体亮相。发布会结束后，一贯低调的董事长李俊也特意赶来为团队打气。

  和其他房企的战略发布会包下一座酒店，喊上几百名嘉宾助阵不同的是，俊发的发布会简单高效，只邀约了部分核心合作客户和行业领军人物。场地就放在了城乡更新的代表作品——玉龙湾售楼处现场。这与这家企业低调神秘又务实高效的风格很像。

  在大家埋头做一二线城市更新的时刻，俊发为何要另辟蹊径，去做城乡更新？这种模式怎么去做？俊发未来的战略方向在哪里？……诸多疑问，在此次发布会上揭开了答案。

  俊发集团战投中心总经理王祥，对于这家企业战略布局最有发言权，他在此次发布会上透露，城乡更新概念提出，是顺应国家战略、社会文化趋势，赋能文旅产业。通俗一点讲，就是用城乡更新模式做好开发文旅项目。

  当然，这个战略不是喊喊口号，而是扎扎实实投入真金白银的。俊发计划5年投资500亿元，整合核心IP 资源，通过规模化投资，文化赋能，打造全球人向往的文化旅游胜地，建立全年龄、全天候、全季节的健康生活目的地。

  为满足中国家庭对旅游度假的多元需求，俊发将提供不同的欢乐场景，包括三大板块，四大产品。三大板块指的是美丽县城、大健康、全域文旅；四大产品分别是：高原特色体育训练基地；万亩现代田园综合体；运动康养小镇；森林温泉康养小镇。

  研究战略的王祥，对于国家政策了然于胸，将城乡建设字眼从各项文件中扒出来，向在场的合作伙伴讲明白了为何俊发要提前布局这个板块。

  据他介绍，中央一号文件3年聚焦城乡一体化，主题从城市发展跳转到乡村振兴：十九大特别提到，要把特色小镇和田园作为供给侧结构性改革重要平台，扶贫攻坚进入深水区。国家支柱性产业规划也做了进一步调整，城乡更新中涉及到了服务业、战略新兴产业、田园综合体等，都包含在文旅健康、智慧生态产业中。

  王祥认为，国家战略方向的引导，各项政策资金开始向中小城镇倾斜，这里迎来了最好的发展契机。同时，随着人民物质生活水平不断提高，我国也迎来了大健康、文旅体育休闲等共建、共享的美好生活产业新时代。

  作为城乡更新综合服务商，俊发一直在积极探索中国新型城镇化可持续发展道路。在前期调研中，他们观察到在整个城镇化进程中，城乡更新已经开始发展成为城乡文化旅游项目导入非常重要的载体，同时，也看到文化旅游功能的植入，已经开始发展成为在整个城乡更新进程过程中，继产业导入和公共空间活化这两个维度之外的第三个重要维度。

  乡村振兴工作的起点在乡村，落脚点也在乡村，从基层做起的工作，是与本地百姓共同商讨、共创未来的工作，不同于城市里常用的项目开发套路。因此，不接地气的战略是难以真正实现乡村振兴的。如何将村民利益扭成一股绳，铲除潜在的乡村产权纠纷隐患？在提出城乡更新这个新概念后，俊发怎么做？业内充满好奇。

  不打无准备之战。乐居财经获悉，俊发已经前瞻性地整理了一套标准化流程，全过程分3个阶段，18个里程碑节点，细致到123个事项。

  具体操作层面上，俊发改变了传统“推倒重建”的改造模式，以村民利益为核心，引进资本与当地村民机构形成合股机制，提供一整套综合性、系统化的城乡更新解决方案，包括前端整理、产业造血、生态修复、配套建设。最终通过农业产业化及现代互联网技术的改造实现乡村振兴。

  为了保证村民利益最大化，俊发表示，要用最好的土地安置村民，最好的资源导入改造，最高效的协调多方关系，建立最长效的村民分红机制，最完善服务体系。此外，俊发还通过物业出租（房东）， 集体分红（股东），商铺经营（老板），就地就业（创业者、员工），有分红可创收等方式，保证村民收益多元化。 

  旅居生活的品质保证，须有配套的酒店。此次发布会上，俊发集团酒店板块总经理余嘉首次发布了酒店战略，与万豪、四季、雅高、凯悦四家世界酒店巨头集团开展深度合作。业内认为，俊发强强联合的酒店战略，也是对云南良莠不分的酒店市场一次大洗牌。

  据悉，目前俊发拥有5个已签约的酒店项目，分别是：昆明滇池凯悦酒店、昆明丽思卡尔顿酒店、大理俊发铂尔曼酒店、丽江四季酒店、俊发南燕湾斯攀瓦酒店，以及与泰国CI集团合作开发的奢华度假酒店BABA BEACH CLUB。除此以外，俊发在上海、西双版纳等城市也即将有酒店项目落地。目前已签约的5个项目，均与国际知名酒店集团合作，布局于2国，2省，7城，管理面积共271898平方米，房间数量总计1223间。

  接下来的两年，俊发还会在大理、昆明、西双版纳、海南、上海等地有酒店项目陆续落地。

  从1998年至今，俊发共计开发城市更新项目43个，改造面积1637万平方米，总安置30556户，总建筑面积5381万平方米，修建95条公路、95所学校、3000亩湿地、绿化面积301万平方米。

  从这组数据中，可以窥见俊发在城市更新中的实力。但换一个新赛道，探索乡村振兴的新思路，俊发还有很长一段路要走。