中国金茂被诟病拿地王
<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>
笨笨的投资者2的雪球原创专栏
3197阅读
2019-07-27 08:57
提起金茂，最保守诟病的应该就是其拿地水平，也就是所谓的抢地王！
对于金茂的抢地王，客观来说，即便是考虑到一些深耕城市的立牌坊作用，也不得不说却有其事。当然，金茂的股价也为此付出了代价，在2017年地产大牛市中，大幅跑输优秀的同行企业。
比如16年的拿地，当年的业绩ppt中公司还特意在每块地后面加上了预期开盘价。16年不管是股市还是楼市，都是刚刚经历了一轮熊市，处在复苏阶段。按理说此时正是拿地的较好时机，但金茂管理层却由于过高的预期，导致抢了不少高价地。看看那个时候南京河西项目的预期七万，深圳预期近12万，合肥的2.7万，郑州的六万，上海虹口的9万等等。在16年市场还未火爆时时这些价格确实有些夸张。这些价格包含了管理层对于金茂府品牌溢价的过于乐观预期，也显示出了金茂管理层的年轻，比起一些民企老板精明的眼光，确实显得稚嫩了些。当然其中很多项目最终确实达到了预期，但也造就了一些亏损项目，最要命的是或多或少的错过了本该属于牛市的收益。
来到17年，随着楼市的火爆以及销售的顺畅，金茂的拿地预期依旧乐观。
血亏的合肥和厦门项目都是这一年的杰作，还有一堆盈亏平衡线上的项目。不过考虑到这一年地产的火爆超出所有人的想象，几乎没有不拿地王的房企，。所以金茂相比优秀房企的拿地能力差距有所收窄。
这两年金茂虽然在二级市场的表现有所欠缺，但其无以伦比的竞争优势不是一些错误就能掩盖的了的。这两年金茂的城市运营项目风生水起，处在爆发前夜的阶段，金茂借此揽下了大量廉价优质土储。最为可喜的是，金茂管理层经过几年的历练与沉淀，开始褪去稚嫩，走向成熟和优秀。
2018年金茂的拿地基本已经是大师级了！即便不算城市运营项目，其他在二级市场直接拿地的时机和眼光，也是值得称道的。在市场低迷时出重手拿地，而且全年没有一块亏损项目，利润丰厚的项目比比皆是。能够做到这一点，有管理层逐渐成熟的原因，也有城市运营项目的逐步绽放使得管理层手中有粮更加从容；还有金茂府品牌深入人心，溢价里得以体现。
进入2019年，金茂在一二月市场还在低位时大量拿地，三四月市场热起来后收手；五月市场回落时再次出手，节奏感良好。
我们欣喜的看到，金茂的短板在逐渐补上，而长板优势更加明显。所以我们有理由对金茂的未来感到乐观！（来源：笨笨的投资者2的雪球原创专栏）
来源：笨笨的投资者2的雪球原创专栏
重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。 本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】
网友评论
相关推荐
原创
乐居财经
03-28
原创
乐居财经
03-25
