如果提及22天前那场关于沈阳工业大学地块的土拍，内幕君相信很多人依旧记忆深刻。不仅仅在于10600元的地价，更在于竞得这块地的是在地产行业名不见经传的方林。当时内幕君的朋友坊主便猜测，方林最好的选择是与品牌房企的合作。如今22天过去，该地块的最终归宿也尘埃落定——方林与之前呼声很高的华润置地展开合作，而这对于方林来说，该宗地块来说，以及周边人群来说，都算得上是一个最好的结果。

  2019年11月27日沈阳市自然资源局铁西分局消息显示，根据沈阳市规划和国土资源局《土地公开交易竞得人名称变更暂行规定》第八条的规定：“在沈阳不具有房地产开发资质的境外、境内外地竞得人，在本市设立具有房地产开发资质的新公司，其出资或者持有的股份不低于注册资本51%，可以申请将竞得人的名称变更为新设立公司。”

  沈阳林润房地产开发有限公司为沈阳方林企业管理有限公司在沈投资51%以上注册成立的具有房地产开发资质的公司，符合《土地公开交易竞得人名称变更暂行规定》第三章第九条的名称变更条件，现将TX2019-009号沈阳工业大学兴顺校区地块竞得人名称由沈阳方林企业管理有限公司变更为沈阳林润房地产开发有限公司。

  据栋察楼市调查显示，根据天眼查公布的企业背景，沈阳林润房地产开发有限公司分别由沈阳方林企业管理有限公司持股70%，沈阳润置企业管理有限公司持股30%，而沈阳润置企业管理有限公司则是由华润置地控股有限公司100%持股。

  前情回顾：

  方林10600元拿地的“三个想不到”

  11月5日，沈阳迎来了入冬后的首场土拍。此次土拍共推出四宗地块，四宗地块分别位于大东区望花板块及铁西区。其中来自铁西老城区的沈阳工业大学兴顺校区地块因其所处位置、起拍价、10600元的高限价成为备受关注的热点土地。不过最终让很多人意想不到的是方林成为该地的获得者，这让很多人大呼意外。

  （1）

  在沈阳工业大学兴顺校区地块进入市场之初，便被很多人给予了厚望。甚至有很多人私下里猜测这块地获得者是万科、华润、龙湖亦或者金地，但很少有人会把这块地和方林联系在一起。

  而最终当方林拿下该地的时候，朋友圈还是蒙的状态。很多人都表示看不懂，方林凭什么获得该地块。当然也有惋惜的，认为这样一块优质地块应该由品牌开发商来开发。

  （2）

  其实很多人的质疑并非一点道理都没有。我们先来看看这块地的基本信息。

  据沈阳自然资源局信息显示，沈阳工业大学地块是2019年铁西主城区推出最大的一宗地块。土地面积59158.22平方米。用地性质为二类居住用地（R2），商业用地（B1)，容积率≯2.2＞1.0，商业比例≯12%，四 至 范 围东至用地界限、南至用地界限、西至用地界限、北至南十三路，起拍价格为8200元/建筑平方米，此外该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，最高限价为10600元/建筑平方米。

  起拍价8200元，限价10600元，采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，这样起拍价至少是目前短期内最高的，而10600元的顶价也就预示着铁西的地王非其莫属了。对于地王，没有实力的房企是不敢染指的，何况是之前并没有过多开发经验的方林。所以这也是方林拿地成为很多人意料之外的一个原因。

  （3）

  此外该地块的竞争者不可谓是不强大。据了解该宗地块吸引了包括华润、金地、金辉、富禹在内的8家房企参与竞拍。拍卖开始仅1分钟，地价便竞拍到了最高限价10600元/建筑平方米。对于这样一块地，华润、金地等一线房企可谓是驾轻就熟，即使对于其他品牌房企如金辉、富禹等也是不敢轻易尝试的，这是方林给很多人第二个意想不到。

  （4）

  顶价过后，开始配建竞拍，最终沈阳方林企业管理有限公司再度举牌，21000平！10600元/建筑平方米顶价、21000平配建，有人给算了一笔帐，最后的土地价格在12500元/平方米。我们来算一下成本和周边房价对比，目前阳光城未来悦的房价是13500元，金地时代风华为15500元/平方米，而最早阳光城、金地的拿地价格为7500元、8500元。按照这样的比例，工业大学地块售价得在25000元以上。区位相差不多，但在品牌号召力、品质打造力以及开发经验上而言，方林可以说难以比拟的。这也是很多人对方林拿地的第三个意想不到。

  （5）

  很多人对于方大的品牌力保持谨慎的态度，但有的人却并不这样认为。在朋友圈里流传这样一副截图：“我们拿13.8亿拍地！21000平地块外教育配建！你说我是小开发商！跟谁俩呢”，虽然略有玩笑之语，但也代表着一部分人的心里。

  其实纵观方林在沈阳的履历，在装修行业可谓是大哥大的地位。方林的装修永远是最贵的。据了解，方林装饰创立于2000年，是一家集装饰装修设计、施工、主材优选、家具售卖于一体的全产业链家装公司。旗下拥有“方林装饰、工装公司、正林橱柜、正林全屋定制、正林板式家具、1918别墅装饰、方林地产、宜家悦筑装饰、鑫万石石业、恩林好管家、花溪软装、臻邻国际家居馆、智睿家科技、方林置业、致美灯饰”十五大产业板块，在安徽合肥、湖北武汉、吉林长春开设直营分公司。

  其实方林的资金实力还是很雄厚的，多年的积累让其成为极具装修品牌效应的资深企业。不过市场是凭实力说话，尤其是房地产，一家知名企业不仅仅是有钱就可以的，它还包括品牌力、产品力、开发力等，未来也是考验方林地产综合运营能力的关键点，如何实现产品溢价、如何打造经典产品都是值得方林深思熟虑的。

  当然了，方林也可以考虑房企之间的合作，利用其他房企的知名度、方林的资金实力，未来的一切也未为可知哦。（来源：深镀地产）