乐居大湾区|一线望河！双地铁途经！广州番禺桥南增加近3万㎡宅地
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乐居大湾区
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2020-03-06 07:40
增加2.64万㎡临河宅地和幼儿园用地！番禺桥南街、市桥两地块控规有调整！
3月5日，广州市规划和自然资源局公示番禺区储备地块控制性详细规划，其中位于桥南街、市桥的两宗地块迎来调整。
其中桥南街储备地块将增加2.64万㎡临河宅地，容积率最高调整至3.2；市桥储备地块的商业金融用地被调整为商业用地兼容二类居住用地。
一起来看看具体情况：
番禺桥南储备地块：增加临河宅地 项目地块位于番禺区桥南街北部，东至蚬涌，西至塘涌，南至康城水郡，北至南堤东路，用地面积19.35万㎡。
根据规划，项目地块将作出以下调整：
规划范围内可建设用地由11.81万㎡调整为11.49万㎡，总建筑面积由19.5万㎡增加至23.45万㎡，毛容积率由1.01调整为1.21，主要内容如下： （1）道路交通调整：又话交通组织，将规划范围内东侧两条南北向道路西移，适当调整道路线位。 （2）规划范围内二类居住用地的用地面积由4.74万㎡调整为7.38万㎡，容积率调整为1.6至3.2不等，建筑面积由9.74万㎡调整为19.19万㎡。 （3）规划范围内西北侧滨江一线地块保持为商业用地兼容商务用地，调整后BC0904035地块的容积率由2.6调整为3.0，建筑面积由3.3万㎡调整为2.1万㎡。 （4）将规划范围内的绿地与体育用地结合两侧河涌布置，打造高质量滨水公共空间。
番禺桥南增加近3万㎡宅地
番禺桥南增加近3万㎡宅地
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需要指出的是，目前该片区并无新房在售，二手房如康城水郡均价约2.3万元/㎡；德宝花园（别墅）二手均价4.3万元/㎡。
地块增加大量宅地，再加上能望到河景，在建中的地铁18、22号线亦途经于此，未来建成项目或受市场关注。
番禺市桥储备地块：罕见增加居住用地
项目地块位于番禺区市桥街南部，东至瑞和园大街，西至工业路，南至瑞和园，北至万丰社区，用地面积2.73万㎡。
根据规划，项目地块将作出以下调整：
1、BC0610058地块由商业金融用地调整为商业用地兼容二类居住用地，面积16180㎡，容积率由1.48调整为3.8.计容建筑面积61484㎡。建筑限高100米，建筑密度50%，绿地率25%。 2、BC0610124地块根据区教育局意见规划为幼儿园用地，用地面积4901㎡，缓解老城区幼儿园设施不足问题。
番禺桥南增加近3万㎡宅地
番禺桥南增加近3万㎡宅地
地块位于番禺市桥老区，周边有东城肉菜市场、何贤医院等配套，生活氛围浓厚。
目前，该片区周边二手房多为老旧楼梯楼，楼龄基本超20年，其中瑞和园均价约1.6万元/㎡。项目地块增加居住用地无疑为新盘缺货已久的板块增添活力。
同时，该片区居住人口数量大，学位紧缺问题一直备受关注，如今地块增加幼儿园用地，也能缓解老城区幼儿园设施不足问题。
来源：乐居大湾区
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