文/乐居财经研究院 丽娅 

2020年遭遇“黑天鹅”事件，让相比地产开发原本“薄利”的商业地产行业，更加举步维艰。面对突发的疫情，包括万达集团、爱琴海集团、大悦城控股、华润置地在内的多家企业均加入到抗疫行动中来，无论是民企还是央企纷纷直接以减租的让利方式表示“捐助”。乐居财经研究院监测显示，截止至3月12日，全国已有超过118家商业不动产企业的2000多家百货、购物中心主动进行租金减免，已公布的时长中，最短5天最长90天；有20家企业的项目减租达到30天以上，占比为17%。值得一提的是，银泰集团明确在“休业期间减免旗下购物中心”，业内专家指出这一准确的表述，不仅代表了满满的诚意，还体现出这家企业最早算清楚了这笔帐。

百家企业减租总额超百亿元

据乐居财经研究院统计数据显示，截至3月12日，全国已有超过118家商业不动产企业的2000多家百货、购物中心主动进行租金减免，以实际行动积极投身疫情防控工作，让利租户共渡时艰。在减租方式上，有43家采用租金一定期限内的减免，剩余75家采用租金减半。

其中，如万达广场、华润置地、爱琴海集团、银泰集团、大摩阿罗海城市广场、重庆N37繁花之城、N37天琴座、N37月光之城、重庆大洋百货、大洋集团华南区域门店等商场公布了租金全免政策；其余绝大多数商场公布执行商户租金、物业费减半。

值得一提的是，在租金减半的企业中，上海龙之梦购物公园以90天超长减免时间位列第一，涵盖场内95%以上近1000家品牌租户。其次是龙湖集团以66天减免时间位列第二，并且租金费用中包含物管费、推广费，覆盖龙湖商业布局的重庆、成都、西安、北京、上海、杭州、苏州、常州、南京、合肥10座城市，在营的39座商场（包括天街、星悦荟、家悦荟）。

除最早从2020年1月24日起，一大批企业的减免计划截止日期集中在2月2日前后，然万达官方公布减免期至2月29日。为此，万达官方表态本次减免租金总额超过40亿元。虽然绝大多数企业并未公开减租具体金额，然全联房地产商会商业地产工作委员会与乐居财经联合统计发现，上百家企业减租总额，已经突破一百亿元。

“休业期间”减租明说 可降风险

值得关注的是，除全国323个万达广场集体减租外，超10家集团率先下发旗下商场减免租金计划，其中包括保利商业全国旗下22个购物中心、宝龙旗下45个购物中心、星河商置在管15个购物中心、复豫智慧零售产业集团旗下11个项目、招商蛇口旗下购物中心、东原商业旗下购物中心、首创奥莱旗下12个在营业项目、远洋商业在管自营6个购物中心等。

从减租时间范围来看，已公开时长的减租企业中，最短为5天，最长为90天，7天、9天、15天较为普遍，15、16天的占比达到总数的四分之一。原万达商管集团区域总经理杜玉华在《新冠疫情后商业地产如何快速复苏？》的公益课上，以乐居财经监测减租企业名单进行分析指出，绝大多数企业仅公布了天数，仅有银泰集团精确说明是“休业期间”减租，是从一开始就想明白了这本帐的算法。

事实上，更多减租企业在实操中需要二次细化措施，否则就出现因未明确规则而遗留的问题。比如舆论从点赞万达免租，转而质疑万达免租真假。自媒体曝出万达“免租”的另一个版本：广西桂林高新万达广场收到的免租政策是：“合约到期后免费续约36天，而不是直接在下一季度的租金里减免。”无独有偶，福州一家万达广场的商户先是收到免租通知，随后更改为租约到期后再免租36天；南京一家万达广场的商户收到的通知则是31天中只免掉50%的租金。 “免租36天”变为“租约到期后再免租36天”，万达真假减租被租户一再追问。

1月29日，华润置地决定免除全国各商业项目所有商户自1月25日至2月9日期间（共计16天）的租金，涉及约14000个租户；2月29日，华润置地再次通知商户，免除2月10日至2月24日期间租金，并提供2月25日至3月31日期间的租金折减支持政策。

公开资料显示，17年前的一场战“疫”，受到明显冲击的商业地产项目仅有几座城市，而今全国防控的背景，加之景气指数不高的大经济环境，商场面临的压力可想而知。此时，对实体业态的租金减免政策，诚意做“逆行者”的企业，即便有细节不足但因出发点是善意，也值得包容；但不能姑且有些企业借机在执行时违背战疫初衷损害合作伙伴利益。“减租”是把双刃剑，在2020年的这场战疫中，担负着守护数以万计品牌商户的生命线。