乐居财经 王帅 3月18日，“疫情下的商业复兴与创新之道”线上公益论坛开播，财经作家吴晓波、商业地产专家王永平等业界意见领袖与万科集团合伙人、印力集团董事长兼总裁丁力业、优客工场创始人毛大庆、步步高集团董事长王填、阿里巴巴副总裁兼银泰商业 CEO 陈晓东、大悦城地产有限公司总经理周鹏等行业大咖共同倡议发起，为商业人加油呐喊。

  毛大庆在线上表示，所有的线下商业业态模式恢复工作，恢复生产最早的是联合办公，优客早过商场、餐厅、健身房和写字楼，在场区里只要有一两家企业回来上班，都得恢复生产。

  从目前的到岗率来看，现在全国平均优客197个社区，大概到岗率是在43%左右，就是说员工到位在这儿上班的到岗率43%，我们预计到4月初应该可能会达到55%—60%的样子。这是到岗率。

  但是另外一方面也看到有退租的现象，不如估计的那么多。原来以为很多在里面入驻的企业可能难以为继，会退租，会死掉。在节前平均全国的入驻率是79%，现在全国平均签约率是73%，掉了6个点，并不多。在过去三周里新签约的入驻企业增加200家，入驻企业增长非常快，而且增长的好多是从写字楼和原来园区直接搬出来的。

  他表示，场区地产未来会有五个方面的变化——

  第一个方面是会出现混合商业模式。原来很多二房东经营者，包括产业园区的二房东经营者，联合办公的二房东经营者，还有包括其他种类的，比如说像线下儿童活动，线下教育，还有一些类似于线下体育等等这些经营者，都会跟房主努力形成轻重结合的模式，比方说像保底租金，一部分进行收入分成，比方说进行资产托管等等。

  第二个就是纯的资产运营模式，品牌输出，就是为楼主直接提供管理服务，有些像酒店管理模式。

  第三个，全产业链经营和服务为核心的转型。这里面包括联合办公，包括类似于向一些小型产业园区，这时候大家都在研究线上服务能力建设。

  第四个，智慧化，线上线下结合的管理措施。这是本次疫情带给运营商们需要绞尽脑汁思考的问题。

  总而言之，联合办公在疫情之后，即便再有企业倒闭破产，再有企业裁员，再有几百万的大学生找不到工作，只会更加刺激灵活经济、弹性经济的业态发展。

  毛大庆因为这次疫情生发出的感慨，优客工场的模式，还没有真正把这条路给全跑通，还面临着生存困境。

  从万科这样的大公司走出来，从来没有感受过在什么样的危机下公司会关门倒闭无路可走的境况，这次疫情真的感受到了，在身边到处是充满危机的公司，这跟作为职业经理人非常不一样。在这个重要的时刻，公司如何保持现金流，如何在危险降临时寻找一线生机，都是必须要深度思考的。

  疫情倒逼企业，企业在线下的惰性被疫情逼到了线上，不是他们没有能力，只是以前没有被充分用到。疫情过后的半年之内，不担心入驻企业的倒闭关门，只要他们有了线上运营的能力，有了转型的意愿，他相信他们一定会回来。

》》》点击查看“疫情下的商业复兴与创新之道”公益论坛（一）