来源：克而瑞租售

  2020年5月，青客或因近期负面新闻频出，人事变动较为频繁。

  阿里文创公司经营变更，此前仅涉及住房租赁的线上业务，此次新增非居住房地产租赁和住房租赁业务，接下来是否会在住房租赁项目上有大动作，期待后续的消息。

  魔方与杭州湾新区合作，充分发挥各自优势，合力发展租赁住房。

  重点关注企业方面，泊寓新增2家门店，冠寓新增1家门店，房企系长租公寓继续稳步开店中，而集中式运营商本月暂无新增门店。

  企 业 品 牌 动 态 

  1、经营动态  

  1）青客公寓首席战略官兼高级副总裁辞职

  5月7日，青客公寓(QK.US)宣布，由于个人原因，从2020年5月6日起，Jackie Qiang You女士辞去青客首席战略官兼高级副总裁一职。据悉，Jackie Qiang You从2019年7月到2020年1月担任青客公寓首席财务官，2020年1月以来担任公司首席战略官兼高级副总裁。

  2）青客公寓回应传闻：公司遇到资金困难，但仍在正常运营

  针对网传青客公司倒闭一事，青客公寓官方微信号“青客租房”29日晚发布严正声明称，“有网民在朋友圈发布、传播关于青客公司倒闭等不实谣言，我司在此严正声明，公司目前遇到了资金困难，但目前公司仍在正常运营中，一定会承担起应付款项的支付责任，不会逃避”

  3）阿里巴巴文创公司经营变更，新增非居住房地产租赁、住房租赁

  天眼查数据显示，阿里巴巴（杭州）文化创意有限公司发生经营范围变更，新增非居住房地产租赁、住房租赁。阿里此前仅涉及住房租赁的线上业务。

  4）蛋壳公寓发布《长租公寓室内空气污染控制标准》企业标准

  5月11日，蛋壳公寓正式发布了企业标准《蛋壳公寓长租公寓室内空气污染控制标准》（标准编号：Q/DKBZ D001-2020，以下简称为标准）。标准规定了蛋壳公寓在房源控制与设计、材料选定、装饰装修、验收和维护全过程的室内空气污染控制要求。

  5）南都物业：公寓租赁服务项目已有6处 后续不再增加项目

  5月18日，南都物业服务集团举行网上投资者交流会，表示公司五个募投项目仍在投入，其中“公寓租赁服务项目”现有6处项目，已有部分项目实现盈利，未来运营公寓租赁项目的大悦商业将向轻资产运营模式转型；并指公司的长租公寓为募投项目，后续不再增加项目。

  2、门店动向  

  1）美国睿星资本在华首项目落地上海

  5月18日，美国睿星资本（Greystar Capital）宣布在中国正式推出首个高端租赁社区品牌——“驻在LIV’N”，位于上海市长宁区长宁路833号，计划于2020年底亮相。

  2）E+青年公寓三城门店签约，全国门店数量破百

  2020年5月10日，E+青年公寓南京中胜店、杭州通惠中路店、深圳坪洲华侨新村店三城在一天内同时签约，全国门店数量正式破百，重点城市规模化布局逐见雏形。全国门店数量破百。其中南京开业门店50+，杭州开业门店40+。

  3）景瑞不动产悦樘公寓上海殷高西路店新店问世

  悦樘 | 上海殷高西路店作为景瑞不动产平台成立之后的首个公寓项目，即将启幕，蕴含景瑞谋定新升后的蓄势待发。该项目便是景瑞不动产产品2.0的首次尝试，将集成性与空间关怀做到极致。创新采用工业化装配式内装，直击传统装修中“工期长、品控差、环保隐患”等痛点。

  4）阳光城集团在福建布局首个公寓

  5月18日，作为阳光城集团在福建布局的首个公寓，厦门阳光城睿湾度假公寓式酒店在环东海域滨海旅游浪漫线亮相。厦门阳光城睿湾度假公寓式酒店分为长短租运营模式，长租88间，短租40间，均配备独立的客厅及用餐区，家具家电配置齐全，目前，长租出租率已突破60%。

  5）浙能集团首批房源预计今年7月入市

  5月20日下午，“浙能尚悦”长租公寓项目推介会举行。作为我省首家省属国企以自持物业试水的长租公寓项目，“浙能尚悦”总建筑面积达6万平方米，共计890套精装修房源，首批657套预计今年7月将以长租的方式投入市场。

  3、合作动向  

  1）辉盛国际与复地产发签署战略合作

  星狮地产集团旗下的辉盛国际与复地产业发展集团（简称“复地产发”）在沪签署了战略合作协议，以加速在华扩张步伐。此前，辉盛国际与复地产发已经签署了成都辉盛庭国际公寓、广州琶洲辉盛阁国际公寓及南京辉盛庭国际公寓三个项目，共计700多套服务公寓单元。

  2）魔方公寓与杭州湾新区合力打造幸福湾区

  5月27日下午，魔方生活服务集团与杭州湾新区开发建设有限公司在上海完成合作签约仪式。双方宣布将充分发挥各自资源优势，共同发力杭州湾新区住房租赁市场，通过升级和更新住房租赁产业布局，将时下更符合青年群体及专业人才居住需求的魔方旗下产品引入新区，为宁波杭州湾新区发展提速、实现长三角经济一体化提供更完善、先进的配套设施和服务。

  标杆企业监测

  1、集中式公寓开发商——万科泊寓  

  城市布局：截至2020年5月31日，万科泊寓进驻城市保持在34个，全国门店数量上升至356家，仍居于集中式公寓开发商首位。泊寓布局涵盖一二三线城市，主要以广东为战略布局地。本月逐步拓展新开门店，以深圳为主，开业2家门店。

数据来源：CRIC城市租售系统

  8城运营情况：万科泊寓在监测的8个城市中，以深圳规模最大，占据重点城市一半以上，收入同样领先于其它7城；其次为广州，规模占比18.4%，收入占比22.4%，目前，万科泊寓仍主要深耕广深租赁市场。从出租率来看，泊寓在重点8城的开业门店中，维持90%左右的出租率，整体出租情况较为稳定。

数据来源：CRIC城市租售系统

表：5月万科泊寓运营布局变动情况

数据来源：CRIC城市租售系统

  2、集中式公寓开发商——龙湖冠寓  

  城市布局：截至2020年5月31日，龙湖冠寓累计门店数量达240家，进驻城市位居第二，达34个。龙湖冠寓深圳布局最多，达26家，但总体布局广，且在一线、新一线、二三线等分布较为均衡。本月重点城市新增1家门店，位于广州。

数据来源：CRIC城市租售系统

  8城运营情况：龙湖冠寓在监测的8个城市中，以深圳规模最大，为21.8%，收入同样领先于其它7城；其次为成都，规模占比16.4%，收入占比15.8%，目前，龙湖冠寓在重点城市的布局相对平均。从出租率来看，冠寓在重点8城的开业门店中，出租率维持在85%左右。

数据来源：CRIC城市租售系统

表：5月龙湖冠寓运营布局变动情况

数据来源：CRIC城市租售系统