题记：青岛楼市，风云变幻。地产江湖，谁主沉浮？

  岁序匆匆，时光不停，2019年倏忽而逝。回首2019年，楼市进入新一轮的调整期，政策主基调趋向“稳定”，房价企稳，购房者持续观望，开发商蠢蠢欲动。展望2020年，青岛楼市又将呈现怎样的发展态势？乐居独家巨献——《乐居大视野》重磅上线！论行业百态，道地产纷纭，还你一个真实的青岛楼市！

  日前，《乐居大视野》栏目再次迎来多位重磅嘉宾做客演播室，共同探讨全新政策背景下，西海岸楼市的现状与未来。青岛房地产行业资深专家 龙江；克而瑞青岛机构首席分析师 张则涛；金沙乐府项目市场部总监 马鑫鑫参加了此次节目的录制。

  以下文章内容整理于《乐居大视野》之《龙在江湖》：后疫情时代——西海岸楼市的“破”与“立”

  主持人：

  论行业百态，道地产纷纭。各位网友大家好，欢迎收看乐居视频脱口秀栏目《乐居大视野》。上周，我们带领数位专家探访西海岸热盘金沙乐府，想必让很多网友印象深刻。今天呢，我们仍旧请来了多位行业内的专家，与大家共同探讨后疫情时代，青岛楼市尤其是西海岸楼市的发展前景。

  首先给大家介绍一下我们现场的嘉宾：他们是

  青岛房地产行业资深专家 龙江

  克而瑞青岛机构首席分析师 张则涛

  金沙乐府项目市场部总监 马鑫鑫

  欢迎各位。

  回顾过去的几个月，我国经济从疫情的寒冬中渐渐复苏，多领域出现向好发展局势、房地产市场更是如此。部分城市的楼市逐步回暖，甚至有一些城市还迎来了一波房价小涨幅。疫情之后短短的几个月时间，楼市就经历了由低谷到稳步发展的过程。尤其是西海岸片区，楼市发展表现更是十分突出。

  那么龙老师，您是怎么看待疫情后楼市变化的，西海岸片区为什么出现升温这么快的现象？

  龙江：疫情对我国的影响是短暂的，中国经济的长期发展是向好的。1984年，国家设立了14个沿海开放城市，其中就有青岛。从几十年前的沿海开放城市到前几年的第九个国家级经济新区，西海岸取得了突飞猛进的发展，从城市单个区域的GDP来说，西海岸的GDP排名名列前茅。西海岸有着强劲的发展势头，青岛的东海岸、西海岸将形成两翼齐飞的格局。未来西海岸的发展一定会在山东乃至全国树立一个城市发展的典范。

龙江老师在论坛现场发言

  主持人：其实您刚才也说到，这场疫情考验了很多行业、也改变一些购房者的购房心态。那么就青岛而言，您觉得这场疫情之后，人们对于购房的区域或者需求，是否也会有所改变，人们可能更钟情于选择什么样的区域，什么样的产品呢？

  龙江：疫情让我们对小区、对家、对城市有了全新的理解。尤其是西海岸，相对于东海岸来说，该区域的居住人口要少一些。但是因为城市的发展比较晚，各种配套的建设要比青岛市区做得好。比如滨海大道，滨海大道以南开发的项目比较少，留出了足够的海洋资源供人们生活、休憩。所以我们可以感受到西海岸的居住环境、生活环境要优越得多。对于老西海岸人来说，香江路、长江路是居住首选，但是对于新西海岸人来说，基本会更青睐于滨海大道两侧。尤其是滨海大道以南，为最热门的选择。随着地铁1号线的建设，我相信紧邻着隧道口的这些区域更会受到市场的追捧。比如金沙滩、银沙滩、唐岛湾。从沿线的重点区域来讲，最受购房者欢迎的，一定是金沙滩。作为西海岸真正意义上的会客厅，金沙滩片区的一些楼盘也受到了很多关注。比如我们今天说的金沙乐府项目，就是该区域非常稀缺的楼盘。这个项目无论是在绿化上，还是规划上，做得都非常优质。户型设计上更是兼顾了多种需求，无论是居家、度假还是养老，都是非常不错的选择，我个人也是十分看好这个区域。

乐居主持人李晴

  主持人：从龙老师的分析中我们不难看出，疫情带来的改变不仅表现在楼市走向、置业意愿上，也逐渐表现在人们对产品的需求等诸多方面。那么我想问一下克而瑞的张总，从数据上看，上半年青岛房地产市场的表现是怎么样的？

  张则涛：疫情之后的青岛房地产市场是在稳步发展、逐步回升当中的。五月，整个青岛商品住宅的成交量达到了118万㎡，和去年同期相比，基本持平。这个成交量也是超过了2019年单月平均成交量——115万㎡。6月已经过半，青岛商品住宅的成交套数仍然在不停地上涨当中，接近了5000套。整个市场，是在稳步回温当中。

张则涛老师在论坛现场发言

  那么分区域来看，西海岸稳步上升的态势会表现的更好一些。疫情期间，西海岸商品住宅成交量同期下跌41%；3月份，同期下跌5%；4月份，同期上涨1%；到了5月，就真正开始回温了。五月份，西海岸的商品住宅成交量和去年同期相比上涨11%，回温态势明显。尤其是金沙滩片区，它在4月和5月份的成交量同比上涨都是高达100%。

  从全青岛来看，2018年和2019年是供应量上升的周期；到了2020年，就到了一个购房者选择置业的好时机。多个区域供应量大，可挑选性强，不怕选不到合适的房子。

  但是，即使到了合适的购房周期，也并不是所有的房子都适合入手。购房者在入手时，一定要选择好的区域、开发商和项目。

  主持人：其实从整个数据上看，西海岸楼市的复苏能力还是比较快的。那么整个西海岸市场上，有没有哪些区域的表现比较引人注意？

  张则涛：西海岸的市场规模是非常大的，基本上占到青岛全域市场的1/3、1/4之间。而且市场的需求具有多样性，有刚需性外溢，也有内生性需求。所以即便是在疫情中，西海岸的市场也比较平稳。像在胶南的一些区域，随着开发商推出一些高性价比的产品，吸引了不少客户的出手。对于东部区域，也就是原来的开发区片区。它的城市配套比较成熟，内生性需求就有所上涨。

  金沙乐府所在的金沙滩板块，在位置上和八大关有异曲同工之处。一条城市主干道，海峡环伺，这样整个区域的文化价值不言而喻；第二，就是该区域的稀缺性。我们在2017年做过一个统计，该区域当时大概只有48万㎡的土地（含商业及住宅）。但是这几年过去，我们会发现，很多待开发的土地被政府收回了，土地资源更加稀缺。当地的房源，更是卖一套少一套，稀缺性不言而喻。从区位来讲，金沙滩片区属于度假区。我们知道，度假区可能会远离市区，但是金沙滩恰恰又处在两个城区的中心位置。作为度假区，它有地铁，周边有雄厚的产业实力，还有很多千亿级的产业链。所以，它的优势得天独厚。以前，很多老青岛人会把金沙滩片区作为一个私藏的区域，但是从目前来看，很多外地人也非常喜欢这个片区。当然，我们也希望这个区域永远都是保护性开发，这是我们的理想。

  主持人：从两位老师的讲述中，我们不难发现，其实西海岸尤其是金沙滩片区，是独一无二的稀缺资源。今天我们也非常有幸再次请到了位于金沙滩片区的热门楼盘——金沙乐府项目的市场部总监马总。我想问一下马总，金沙乐府项目在疫情后销售的情况怎么样？金沙乐府这个项目又有什么样的卖点让购房者如此青睐呢？

马鑫鑫马总介绍金沙乐府项目

  马鑫鑫：疫情之后，我们整个项目的去化还是非常乐观的，呈现来一个高开高走的现象。

  为什么说我们项目销售的量和销售业绩会表现的如此好呢？其实是我们项目承接了很多地缘性、地块性的绝版优势。

  在后疫情时代，人们都会探讨我们应该要找一座什么样的房子，拥有什么样的居住环境。尤其是家庭办公、居家生活成了很多人关注的焦点。金沙乐府项目的地理位置和户型设计就完美地和这两个话题匹配了起来。

  金沙乐府项目落址于西海岸的金沙滩片区，项目东侧紧邻道管山、凤凰山，拥有绝佳的景观资源；项目正前方就是政府斥资打造的一座20万㎡的生态景观园林，我们小区内部也打造了一座五重立体园林生活环境。金沙乐府的容积率是1.7，整个项目的居住舒适度还是非常好的。项目北区的高层端是我们的瞰海端，楼体的楼间距将近100多米，整体的居住舒适性和视野开阔性都得到了保证。项目的户型面积在115㎡—— 136㎡， 非常符合代改型客群的需求，在市场上也占据了一定的优势。面朝大海，春暖花开，大家都非常喜欢这种居住环境，基于此，我们有一款户型设计了7.2米的超大宽景阳台。项目的正前方就是金沙滩，可以看到啤酒节的人群涌动；山体公园也位于项目的正前方，如果站在这个观景阳台上，会将凤凰山的景色一览无余。所以，如果在这样的环境下居住生活，大家在疫情期间的心理也会有不一样的感受。

  后疫情时代，大家喜欢居家办公，金沙乐府在户型设计上就考虑了居家书房的打造。整个户型都是南北通透，东西大面宽的设计，这样也会给待改社群一个非常好的居住体验。

  除此之外，从金沙乐府项目驱车15分钟左右便可以到达市区的火车站商圈和中山路商圈，向东驱车20分钟可以抵达香港中路商圈；到达长江路商圈仅需要10分钟，到达唐岛湾商圈也只需15分钟。项目本身还有一个不可比拟的优势，那就是地铁M1号线。项目的正北侧，地铁M1号线将会途径；而线路中的薛家岛湾站距金沙乐府仅有不到150米，斥资打造了一个隧道口，直通项目的地下车库。这对于社区居民来说，无疑是非常便利的。

  除了交通，小区自身也配备了一贯制幼儿园及小学，配套十分完善。目前集团也有想法在项目的待开地块做一些康养项目，因此金沙乐府这个社区是各行各业乃至各个年龄段的一个聚焦产品。

嘉宾合影

  主持人：感谢马总的分享。从您刚才的讲述中，我们对金沙乐府这个项目也有了更加深刻的了解。

  从各位的分享中，我们可以看出，后疫情时代，购房者对买房本身有了更高的要求，而从自身来讲，各位怎么看待金沙滩这个片区，对于该区域未来的楼市，又有什么期待？

  龙江：你可以错过青岛东部的发展，但不可以错过青岛西海岸的发展，尤其是金沙滩片区，现在房价升值潜力很大，未来会不会涨到2万、3万甚至更高？我相信会的。

  张则涛：我们希望像金沙滩板块这样能代表青岛形象有文化积淀的片区能够被保护好、开发好。希望像金沙乐府这样的项目，能够不负金沙滩的优越区位，把项目打造的更有品质。

  马鑫鑫：疫情之后，我们项目的去化量走势是日益渐增。因此，在现阶段，对于购房者来说是一个入手的良机。因为，在这种稀缺性板块，房源真的是卖一套，少一套。从目前的市场来看，价格是个低谷，建议有买房意向的朋友尽早入手。

  主持人：感谢各位的精彩发言，也感谢各位网友的收看。我们相信，后疫情时代的你们，对于买房这件事也有了更加深层次的思考，而未来，相信在政府和优秀开发商的努力下，我们也将会重新定义居住的含义。让我们共同期待。

  有吐槽、有反思、有探索、有信心，本期《乐居大视野》就和大家说再见了。我们下期再见！（文字整理、摄影：闫丽敏 摄像：胡德鑫）