乐居财经 凯越 9月11日，新鸿基地产发展有限公司发布2019/20年度全年业绩董事局主席报告书，郭炳联表示，集团以香港为家，将透过发展不同价格和单位面积的优质住宅及其他类型的物业，以及提供卓越的顾客服务，继续为香港创建更美好的居住环境。

  以下为新鸿基集团2019/20年度全年业绩董事局主席報告书全文：

  本人谨向各位股东报告:

  业绩

  截至2020年6月30日止的年度，本集团在撇除投资物业公平值变动的影响后，可拨归公司股东基础溢利为港币293亿6800万元，去年为港币323亿9800万元。每股基础溢利为港币10元1角3仙元，去年为港币11元1角8仙。

  账目所示可拨归公司股东溢利及每股盈利分别为港币235亿2100万元及港币8元1角2仙，去年为港币449亿1200万元及港币15元5角。账目所示溢利包括扣除了递延税项及非控股权益后之投资物业公平值减少的金额港币55亿1000万元，去年公平值增加的金额为港币128亿6100万元。

  股息

  董事局议决派发截至2020年6月30日止年度的末期股息每股港币3元7角，派发日期为2020年11月19日。连同中期股息每股港币1元2角5仙，全年每股派息港币4元9角5仙，与上年度全年派息相同。

  展望

  2019冠状病毒疫情爆发已成为2020年环球经济的最大威胁。疫情的影响尚未完全反映，各种防疫措施或持续更长的时间，预计中短期的环球经济活动将仍然疲弱。加上中美紧张关系加剧，贸易保护主义升温，持续的地缘政治风险，将为经济复苏带来更多挑战和不确定性。然而，货币政策放宽及财政刺激措施应有助缓和经济下滑的幅度。正如过往的疫症大流行经验，历史指出现时的新冠病毒疫情最终亦会结束。

  受惠于有效的疫情防控措施，内地的经济活动正处于复苏的正轨。内需稳健，加上政府采取积极的刺激措施，应有助经济活动在短期内维持健康水平。随著市场包括金融市场等进一步开放，以及深化科技发展，预计内地经济将回到其长期增长轨道，而以上因素均有利楼市健康发展。

  香港方面，本地经济继续面对著内忧外患。旅游业的经营环境仍十分艰钜，令旅游相关的业务持续严重受压。然而，政府大力推行纾困措施，应能帮助稳定就业市场，支持本地消费。集团坚信“一国两制”会行稳致远，加上中央政府对香港作为国际金融和商业中心的支持，香港会有良好的长远发展前景，这对本地地产市场长远的发展有利，同时，稳健的用家需求和低利率将继续是推动楼市的主要动力。

  集团相信有更好的将来，将继续专注在香港和内地主要城市购入土地及发展物业。集团将继续推售新项目，而市场反应则不确定，将取决于疫情及经济复苏的发展。在未来九个月，集团在香港将推售多个住宅项目，包括北角海璇第二期和WetlandSeasonsPark第三期，以及多个住宅项目的第一期，包括东半山CentralPeak、沙田半山项目及元朗站发展项目，以及将于今年底推售西九龙汇玺的已落成单位。集团亦计划推售位于荃湾的工业大厦。内地方面，推售的主要项目包括全资发展项目东莞珑汇的新一期，以及数个合作发展项目的新批次，包括上海天荟和佛山泷景。

  集团物业投资组合的表现无疑将受经济疲弱及疫情持续所影响，尤其是商场，预期将受严格的堂食限制等防疫措施所影响。集团一直加强措施，提高旗下物业的卫生标准，令顾客、住户、租户和员工在安全而健康的环境中安心购物、工作和生活。同时，集团会善用其广泛的业务网络，与租户携手，以创意的市场推广带动人流和销售额。为提高其商场的竞争力并鼓励消费，集团亦将继续透过其商场综合会员计划ThePointbySHKP更了解客户的需要，向专属顾客提供优惠及更好的服务。然而，跨境往来全面重新开放的时间仍不明确，尤其往返内地，是商场及酒店业务复苏的重要因素。

  此外，集团将继续扩大其多元化的物业投资组合，长远而言可为集团提供可观的经常性收入来源。集团正兴建多个大型综合项目，包括位于香港高铁西九龙总站上盖的综合地标项目、上海ITC大型项目及杭州江河汇项目。在未来两至三年，香港方面，集团位于观塘的写字楼兼零售项目将会落成，而元朗站发展项目的零售部分，即形点的扩充部分亦将会完工;内地方面，南京市南京国金中心的第二幢写字楼和南京安达仕(Andaz)酒店，以及上海市ITC馀下一期的第一幢写字楼亦将落成。

  集团以香港为家，将透过发展不同价格和单位面积的优质住宅及其他类型的物业，以及提供卓越的顾客服务，继续为香港创建更美好的居住环境。集团关心社会各阶层，致力成为负责任的企业公民，并继续秉持其“以心建家”的承诺，服务广大社群，为持份者创造长远价值。

  香港的经济并不总是一帆风顺，过去数十年经历了大大小小的经济和政治危机。惟香港拥有“一国两制”的独特优势及良好的国际竞争力，例如低税制和符合世界标准的营商惯例，定能再一次转危为机。加上内地的未来前景稳健，以及大湾区发展带来的增长动力，长远而言，集团坚信香港将如过往一样蓬勃发展。同样地，秉承已故创办人郭得胜先生坚毅不屈的理念，集团自上市来，近五十年间经历了多次风浪，管理团队累积了宝贵经验，有能力应对各种不确定性、困难和挑战。加上雄厚的财务实力，经时间考验的业务策略，以及稳健而积极的企业文化，集团有信心能克服未来的挑战，并会不断求进，成为更好及更关顾社会的公司。

  然而，预期集团的中期盈利前景不确定，主要取决于疫情发展及其相关防疫措施的放宽，包括跨境往来重新开放。这些均是影响集团物业销售、租金收入和酒店业务表现的重要因素。

  董事及致谢

  李兆基博士将于2020年11月举行的股东周年大会上退任本公司非执行董事及终止出任本公司董事局副主席。李博士为本公司已故创办人郭得胜先生的紧密业务伙伴，自本公司于1972年上市时起便一直出任本公司董事局副主席，服务至今超过四十八年。他卓越的领导才能、极为丰富的行业经验，以及

  其宝贵意见，对集团的发展与成功贡献良多。本人谨对李博士多年来对集团的重大贡献衷心致谢。

  梁榉泾先生亦将于股东周年大会上退任本公司独立非执行董事。梁先生于2012年获委任为本公司之独立非执行董事，至今已服务本公司董事局超过八年。本人感谢他在任期间为集团作出宝贵的贡献。

  本人亦借此机会感谢全体员工专注工作，努力不懈，坚守岗位;特别是在2019年下半年发生的社会事件，以及今年疫情期间，员工的投入和付出，并应对众多艰钜的挑战，令集团的营运得以有效维持，继续为顾客提供优质服务。本人亦对董事局各成员的领导，以及各位股东和顾客对集团的长期支持深表谢意。

  郭炳联

  主席兼董事总经理香港

 2020年9月10日