六大商业体上演“神仙打架”，新塘—广州东部商业的新增长极？-乐居财经

六大商业体上演“神仙打架”，新塘—广州东部商业的新增长极？

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 珠三角商业地产热爱打新的 2483阅读 2020-09-28 13:00

广州，作为千年商都，其城市商业格局，几乎是一路从西向东发展，从传统的老城区（荔湾、越秀），到如今的天河区成为商业C位，而白云和海珠、黄埔等区亦是快速发展。但整体而言，天河区依然是广州现代商业的绝对核心。

一直以来，广州东部商业在整个城市的商业影响力榜上，一直是相对缺位的。近年来，伴随着城市轨道交通建设的推进，东部一些核心区域的商业发展价值得到了进一步释放，其中，由以新塘站为核心的增城区为最。

在粤港澳大湾区发展纲要规划中，对于增城的定位是“广州东部交通枢纽中心”，重点发展总部经济、金融、信息服务、科技服务等生产性服务业，打造广州东部CBD。

区域未来庞大的发展前景，吸引了众多的开发商关注，包括万达、合景泰富等抢滩新塘镇，布局商业体，而后续的粤海控股、金铂商业、凯达尔集团、新世界中国、永旺梦乐城、合生商业等均先后在该区域布局，新塘的商业战幕正徐徐拉起！

东部交通枢纽，超60万㎡零售商业筹备中

为什么新塘能承载这样重磅的发展使命？这还得从新塘所处的区位优势和经济实力来看。

新塘隶属广州市增城区，地处广州、东莞等城市区间，是广佛都市圈和深莞都市圈的交集区域，是广东省“十强镇”之一。在2019年“全国综合实力千强镇”的榜单上排名第五，在省内仅次于佛山狮山镇。

在披露的轨道交通规划中，新塘站将拥有多条国家铁路、城际轨道和地铁轨道在此交汇，是广州东部名副其实的交通枢纽：

三条***铁路：广深铁路、广汕高铁、京九铁路；
4条城际轨道：深莞惠城际轨道、新白广城际轨道、串联佛山、广州、东莞的城际地铁28号线；
三条广州地铁：广州地铁13号线、16号线和20号线

轨道建设带来的不仅是便利的交通，对于发展商贸物流服务更是起到直接关键作用，也将加速城市人口向东部聚集。

目前发展现状来看，目前的新塘商圈在广州并不算突出，仅有新塘万达广场、合景·悠方购物公园（广州誉山）、金海岸城市广场、汇太广场等商业项目。

伴随着新塘TOD商务区的不断发展，凯达尔集团、新世界中国、永旺梦乐城株式会社、合生商业、金铂商业、奥园商管等企业相继进驻，已有凯达尔广场、东进广场、永旺梦乐城广州新塘、广州合生汇、新塘金铂天地、奥园城市天地等新商业项目正在筹备中，无论是体量、还是项目规划定位，都是亮点十足，未来竞争可见一斑。

预计，未来1-2年内将迎来近60万㎡零售商业体亮相。新塘，或将成为广州东部商业新的增长极，成为改变广州城市商业格局的新鲜力量。

项目名	开发商/运营商	商业体量/建筑面积	计划开业时间
新塘金铂天地	金铂商业	13.6万㎡	2021年
永旺梦乐城广州新塘	永旺梦乐城株式会社	约13万㎡	2021年春季
增城合生汇	合生商业	13.8万㎡	2020年年底
凯达尔广场	凯达尔集团	11万㎡	2021年
增城东进广场	豪进集团/粤海天河城商管	* 100万㎡（综合体）	待定
增城奥园城市天地	奥园集团	* 55万㎡（综合体）	待定

表格说明：带*号为综合体建筑面积

下面，我们先简单介绍下这些项目。

六大商业体蓄势待发

①

新塘金铂天地

（2021年开业）

项目位于增城区新塘大道与铁塔路交汇处，总体量48万㎡，包含13.6万㎡购物中心，4万㎡文旅街区商业，1.8万㎡五星级酒店，规划4000个停车位。

各业态规划占比分别为：主力店30%、餐饮20%、体验20%、零售30%。目前已引入自营苏铂超市3.0版、自营影城脉铂影城、天空之城、空气湃运动嘉年华等主力店品牌。

②

永旺梦乐城广州新塘

（2021年开业）

永旺梦乐城广州新塘位于增城宁西街创新大道15号，距离已开通运营的广州地铁13号线观湖站约10分钟车程，所在片区归属广州增城经济技术开发区（***开发区）。

项目占地面积13.8万㎡，建筑面积23万㎡，商业体量约13万㎡，负一层及顶层为停车场（规划约4400个车位），购物中心涵盖地面1-3层，定位为“让顾客敞开心扉畅享美好时光的购物中心”，由别馆、主馆两部分组成。

沿袭永旺梦乐城结合区域特点进行空间设计的传统，项目将以“xin”为主题延展，打造了五大中庭主题空间。

除了引入自营主力店——永旺综合百货超市（GMS），还将引入日本人气娱乐品牌“朗玩（ROUND 1）”中国首店等首进中国、广东或广州市场的品牌。

其中日本人气娱乐品牌“朗玩（ROUND 1）”中国首店，将设置电子游艺区、保龄球区、卡拉OK区、朗动馆（体育公园）四大娱乐模块。

③

增城合生汇

（2020年底开业）

广州增城合生汇定位为华南首个泛娱乐时尚综合体，计划打造集购物、娱乐、电竞、体验、科技赋能、社交于一体的泛娱乐消费场景。

其项目创新内核在于搭建一个包括潮流、娱乐、科技、电竞，甚至是故事联动的场景。在业态规划方面，主力店30%、餐饮25%、零售25%、儿童零售及教育10%、生活体验10%，并根据每个楼层划分不同的体验主题。重磅打造了四大主题IP：

儿童主题乐园：　打造一个寓教于乐的亲子互动乐园。
24H主题街区：首个“深度沉浸式”的百变情景主题街区，汇聚美食、手游电竞、快闪零售等。
泛娱乐综合馆：广州首个大型电竞多功能馆，面积达1500㎡，合生商业将携手超竞互娱打造电竞、动漫、视频等泛娱乐内容。
合生优加影院：合生首家院线品牌，也是广州东第一家拥有4D影厅的影院。

④

凯达尔广场

（2021年开业）

项目位于增城区港口大道，是粤港澳大湾区TOD大型交通枢纽新塘站上盖的综合体——凯达尔枢纽国际广场的商业部分。

项目创造性采用“车站核”与“城市走廊”融合商业楼体设计，拥有“四大首层”，可以直通地铁、公交巴士、城轨、高铁等多轨道换乘通道或平台。

在建筑空间设计方面，由世界著名的TOD建筑设计单位——株式会社日建设计NIKKEN担纲设计，整体建筑以山岩为灵感，以山谷、溪谷为主题，形成“高山流水式”建筑风景线。设有1.8万㎡空中艺术花园，打造层层退台式观景平台，呈现U型绿谷设计。

项目定位“TOD环游购物公园”，规划了十个楼层，汇聚美食、时尚购物、亲子娱乐、休闲观光、文化体验等业态，以全体验式潮流生活主场、创新格局，重新定义体验式商业。

⑤

增城东进广场

（开工建设中）

2020年5月18日，广州豪进集团有限公司与广东粤海天河城商业管理有限公司在广州增城富力万达嘉华酒店举行了隆重的框架合作签约仪式。天河城商管将以轻资产模式对东进广场进行运营管理。

东进广场占地面积500亩，商业面积100万平方米，融合商贸和旅游于一体，整体规划了大型综合购物中心、国际汽车城、名优产品直销中心、国际美食城等多个各具特色又相互促进的商业组团，还将打造直播电商华南总部基地。

业态方面，未来将引入新零售超市、网红快时尚、餐饮美食、儿童娱乐、运动健身和IMAX体验等人气业态，以及汽车体验店、汽车城市展厅和城市汽车赛道等创新业态。

⑥

增城奥园城市广场

（开工建设中）

2020年4月17日，广州增城奥园城市天地新地块正式奠基开工。奥园集团看好新塘在广州东拓中占据举足轻重的地位，现已全面接管奥园康威广场，将奥园康威广场将与新地块整合，打造55万㎡广州东CBD商业旗舰。

根据规划该综合体在产业布局方面，将引进羊城美谷项目，打造城市医美产业目的地。

业态规划方面，项目将建设成为集高端酒店、旗舰商业mall、高端商服产品、商铺、高端写字楼等业态为一体商业综合体。

来源：珠三角商业地产

编辑：momo

图片来源各项目方官方效果图

来源：珠三角商业地产

作者：热爱打新的

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