国庆前夕广州卖地不停！这一次，轮到了大学城南拓区。

  9月28日上午10时，番禺区新造镇新化快速路东侧地块，竞价超过1.5个小时，2家企业厮杀35轮，地块最终被奥园+恒基中国联合体以677830万元揽入囊中，楼面价为26352元/㎡（扣除配建绿地、住房配建面积）。

  地块为一线望江，一江之隔是大学城岛，还有琶洲支线通过。这个区位，或许又是豪宅标准。

  随着大学城宅地的出让，9月土地市场也随之落下帷幕。

根据不完全数据统计，9月共有19宗商住地出让，其中顺利成交有16宗，花都（1宗）、增城（2宗）有3宗宅地终止出让，总出让面积超119万㎡，总成交金额308亿元，环比上涨148%。

  来看看地块详情~

  番禺区新造镇新化快速路东侧地块

  土地用途：二类居住用地、商业设施用地宗地面积：140637㎡成交价：677830万元成交楼面价：26352元/㎡（扣除配建绿地、住房配建面积）

  
地块位于新化快速路东北侧，紧邻珠江水道，与大学城隔江相望，人文教育环境良好。地块南侧有已建高压线路和在建穗莞深城际琶洲支线穿过。

竞得人须按规划要求建设地块一内的幼儿园。此外，竞得人还须在地块一内提供建筑面积13746平方米住房。

根据规划，地块将建滨水广场、幼儿园、儿童游乐空间、公众开放空间等。

地块规划图

  目前，地块周边没有地铁站，公交班次也较为稀少。乐居君只能乘坐地铁7号线至大学城南站，打车前往地块。期间，需途经新造珠江特大桥。只能说，即使临近大学城岛，但仍有一定距离。

  周边环境较为“荒芜”，基本上是厂区果园相邻、杂草丛生。有大量绿地、林地，一些道路并不平坦，泥沙路众多。周边有驾校、厂房、油库等。

  地块原为番禺氮肥厂原址，目前厂房外围还保留有公司标识。地块内部建筑大多已经铲平，地面较为平坦，但部分位置杂草丛生，杂草高度比成人还高。部分区域分布有泥沙、坑洼、碎石。

  此前，该地为工业用地，后期，相关单位将厂房拆除，并进行土壤污染修复。目前，地块内部还有不少挖掘机停放。

  值得一提的是，地块位于番禺氮肥厂地块升级改造项目，曾在2018年作为广州城市更新重点推介项目。为广州市番禺汇强经贸发展有限公司、广州市番禺广氮二氧化碳有限公司及广州市隆强贸易有限公司的9块权属用地。

  在2018年广州政府公布的《广州市城市更新局关于番禺区新造镇番禺氮肥厂地块升级改造项目实施方案的批复 》中，根据番禺区土地开发中心、新造镇政府、原番禺区城改办与广州市番禺汇强经贸发展有限公司、广州市番禺广氮二氧化碳有限公司、广州市隆强贸易有限公司、广州市番禺番氮化工有限公司签定的《番氮地块“三旧改造”补充协议》，项目5、6、7、8、9号地块，已由番禺区土地开发中心办理房产证及土地证的产权注销登记，并要求原权属人取得“三旧”改造批复。

  2018年4月，中国奥园公布，奥园与恒基兆业地产集团正式签订广州番禺氮肥厂城市更新项目合作协议。该消息亦出现在2018年中国奥园的年报上。

  再来看看地块最“抢眼”的一线江景，地块处于临江位置，早已修建好临江长廊，供行人散步，在长廊边，可眺望到沥滘水道及新造珠江特大桥。将对面则是大学城位置。

  目前，位于大学城、新造板块的新盘仅有大学小筑在售180-450㎡的大户型，均价在5.5万元/㎡左右。入手门槛高至近千万总价。而在今年4月，大学城板块的尚轩103已宣告售罄。这也意味着，大学城岛内仅剩1个新盘。

  起始总价286.9亿元！

  10月广州将卖18宗商住、商业用地

  再来看看10月情况。10月广州将有18宗商住、商业用地出让！起始总价286.9亿元。土地总面积86.86万㎡。

  其中，花都中轴线超22.9亿再挂牌一宗宅地，当红“炸子鸡”南沙湾再度释放3宗商业、商住用地，增城石滩镇郑田村“回炉”宅地卷土重来，海珠琶洲时隔5年推出江景宅地！起拍楼面价达到39830元/㎡！荣登广州起拍楼面价前三甲。