118亿！圆明园北准豪宅地块挂牌，起始楼面价6.72万/平米-乐居财经

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 克而瑞房价北京克而瑞北京 1779阅读 2020-11-20 01:53

11月18日，北京规划和自然委员会正式挂牌2宗住宅用地，海淀树村B-1北地块以及海淀树村B-1南地块。两宗地块均不限价，为海淀树村棚户区改造地块，拍卖总价达到118亿，起始楼面价6.72万/㎡。

两宗地块的位置可谓得天独厚，虽然地处五环外，但距离北五环直线距离不到1公里。紧邻清河，南侧过了五环就是圆明园和清华、北大校区，西侧距离16号线农大南路站直线距离约1.8公里，北侧是树村郊野公园，东侧是北京体育大学。

两宗地块均位于马连洼，片区内有中关村软件园一二期，居住人群素质过硬。马连洼处在海淀中关村大街创新发展轴线上，临近上地、清河、西北旺等热门板块。

区域内交通便利，有4号线大兴线、16号线两条地铁，未来还有地铁13号线拆分线，会在马连洼设站。据悉，13号线拆分线将在今年年底开工。

除了位置好，地块属性也很纯粹，同为纯商品住宅用地，没有价格限制，无保障房及其他公共设施配建，地块方正。

北地块：建设用地面积57020.91平方米，建筑控制规模92371平方米，容积率约为1.6；

南地块：建设用地面积52686.19平方米（含街坊路面积4396平方米），建筑控制规模83160平方米，容积率约为1.72。

北地块起始价62.1亿元，南地块起始价55.9亿元；总起价118亿。

绿化率均为30%，限高18米，容积率较低，未来预计会做类似颐和金茂府、融创香山壹号院的城市大平层。价格越过10万已属平常，能不能超越12万还很难说。

今年以来，北京已陆续亮相数个10万+项目。从中海甲叁號院、融创香山壹号院到颐和金茂府，但价格都在12万以下。即使土地端的限价不在，新房预售端的限价依然存在。

众所周知，海淀新房供应稀缺。2010-2019年，除了共产房和100%自持地块外，海淀出让的住宅用地仅14宗，这与海淀高知人群的强大购买力非常不匹配。

今年截止目前，海淀共计成交6宗住宅用地。其中两宗地块在四季青，分别为颐和金茂府与融创香山壹号院，还有两宗位于永丰板块的商品房地块，对应项目为华润操盘的海淀幸福里，另外还有两宗共产房。

调控高压许久的北京楼市，悄然间已经有所改变。

2015年，当市场开始有10万+的项目入市，开启了北京的豪宅元年。但伴随着2016年的“930新政”，“限房价、竞地价”地块的陆续推出，在随后三年多的时间里，楼市的主力都是限竞房。加之楼市“限高令”的存在，高端改善市场随之进入相对平寂的状态。

直到土地市场释放出新讯息，不限价地块增多，2018年只有1宗，2019年有15宗，今年“限房价、竞地价”的土地出让方式已经逐渐淡出，纯商品住房地块重回主流，截止目前共成交限竞房地块6宗，不限价宅地35宗，共产房地块4宗。

大量不限价宅地、优质地块的入场拉动北京土地市场整体价格上扬，楼面价也屡创新高。随着颐和金茂府和融创香山壹號院的热销，各大房企对树村两地块的竞买热情也持续高涨，那么这两宗地块的成交楼面价能否超越四季青？抑或底价成交？就等12月22日土拍日见分晓吧。

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来源：克而瑞房价北京

作者：克而瑞北京

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