金茂创纪录！北京东坝项目总平图公示一天拿规划证
<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>
进深
林振兴
3.6w阅读
2026-05-30 11:46
北京进深 林振兴
北京楼市太魔幻了。
5月29，中国金茂东坝单店项目拿到了一张规划许可证，3#住宅楼，建设规模6939平方米。
一天前，它才公示了总平面设计图。
从公示图到取证，只花了一天时间，堪称神速，打破北京楼市记录。
按照北京地产开发流程，楼盘设计方案公示须七个工作日，不论是否有公众提反馈意见，都须通告。在审批之后，才会下发规划证，之后是领取施工证、预售证等。
金茂东坝项目的公示时间，从5月28至6月5日。也就是说，它公示期未满，就超常规取得规划许可证。为什么要给金茂东坝项目开绿灯呢？
东坝项目是金茂在北京的第二座满系作品，项目总建面约7.41万㎡，其中地上建面约5.14万㎡，容积率2。
规划8栋11-17F住宅楼，约384户。这次拿到规划证的3#，共有两个单元，共计14层，单套户型约138平米。
从地块素质来看，南北狭长、多边角的不规则地形，整体造型像一个火炬，给强排设计带来了不小的挑战。
为化解地块北侧不规则的形状，北侧退线排布，人行/机动车出入口+下沉庭院会所+架空层均设在北侧。
其中，在10#配套楼两侧，设置了两处下沉庭院。架空层在1#、2#的首层，面积约300㎡。
借鉴满曜的经验，第二座满系的超级界面+归家体验，在总图上“留足了牌面”。
因为地块本身体量不大，适度的做少套数，能有效解决强排无核心组团园林的劣势。
东坝项目总平图跟满曜类似，也非常简洁，除了楼高外，没有任何关于楼栋的尺寸数据，一切披着神秘的面纱。
虽然总平图没有标注楼间距数据，但可以看出项目有超大楼间距，保证私密性，以及园林景观条件充分。
户型&价格预测
东坝区域内10年前二手房面积整体偏大，所以此次金茂整体产品定位参考满曜，面积段在110-150㎡。
三居是110平起步的，三居和四居是主力，也有一栋楼是大面积四居。
今年朝阳供地结构，售价9-10万/㎡的和售价10万/㎡以上的占比高。
金茂东坝项目，属于今年朝阳很稀缺的8万/㎡以内的新供。
下半年，总价800-1000万面积段的改善新品朝阳及北京相对空缺；金茂整盘不到400套的供应，体量安全性很足。
赠送空间
跟满曜一样，东坝项目的赠送尺度不小。
都是南向内嵌阳台打通，北向拥有双设备平台全赠送，有部分中间户还有挑空平台。
此外，4号楼顶退，可能有露台。
结合效果图，可以看出立面现代，拥有大开窗面。
地上停车位
小区设有468个机动车停车位，配比约为1:1.22。
其中，有46个车位在地上，422个地下停车位。
一般来说，为保证人车分流，这部分地上停车位会被取消。
拿地回溯
4月30日，朝阳东坝单店平房改造项目1105-01地块完成出让。
由中国金茂摘得，被抬了一手，出现了一个阶梯的溢价，成交总价20.981亿元，折合楼面价约4.1万元/㎡。
项目占地2.56公顷，建筑控制规模约5.11万㎡，容积率2.0，限高45米，局部60米。
区域内无可改善的新盘，东坝唯一好房子，在控总价逻辑下，套内功能性改善是这次产品发力点。
来源：进深
作者：林振兴
相关标签：
进深重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。 本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】
网友评论
相关推荐
原创
乐居财经
05-29
原创
乐居财经
05-26
原创
乐居财经
05-21
原创
乐居财经
05-20
原创
乐居财经
05-20
最新文章推荐
原创
乐居财经
09:23
原创
乐居财经
05-29
原创
乐居财经
05-29
原创
乐居财经
05-29
原创
乐居财经
05-29
