放弃土拍举牌，建发悄悄入局金茂满昱
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进深
林振兴
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2026-07-13 15:00
北京进深 林振兴
7月12日，金茂东坝项目的案名出炉：金茂满昱。
海报上一行小字，信息量巨大：建发房产，四个字赫然在列。
金茂+建发，这一对CP，又双叒合体了！
至于双方持股多少，至今仍未披露。
其实这场“联姻”，早有伏笔。
回头看东坝土拍，有两家房企报名。但土拍当天，并未出现竞拍厮杀的场面。
最终，金茂仅通过一轮线上出价便轻松拿下这宗宅地，成交价20.981亿元，折合楼面价约4.11万元/㎡，溢价率0.1%。
懂行的都知道，0.1%的溢价≈没溢价。
这种剧本，老玩家都熟：拿地前桌下谈妥，陪跑的不举牌、不抬轿，摘地后一起入股，分肉吃。
坊间传闻，另一家出价房企是建发。人没露面，或许是因为早就谈好了——这块地，咱俩一起玩。
在京城地产圈，这一幕似曾相识。
时间拉回2024年11月29日，建发和金茂都参与了丰台新宫地块的角逐。
最终，福州裕诚房地产以24.345亿元底价摘得该地块，楼面价约4万元/㎡。福州裕诚，是替建发拿地的“马甲”。
一个月后，金茂通过对方出质股权，出现在牌桌上，双方一起合力打造观宸。
2025年，观宸拿下丰台商品住宅网签年度销冠，风头无两。进入2026年，这把火不但没灭，反而烧得更旺。
有观宸在前，两大房企再度合体，落地东坝板块的金茂满昱，是否会再造爆款神话？
建发也要感谢这位好搭档，让它在北京上半年拿地成绩单上，总算不用“挂0”。
金茂在拿地之后，开发动作很快。5月28日出总平图，5月29日3#拿规划证，6月11日全盘领取规划证。
目前满昱的户型图已出炉，楼栋总数为8栋小高层，全部11-17层，仅384户，分别为116㎡三居、140㎡四居、168㎡四居。
它的赠送手段为：南向内嵌阳台+北向设备平台和装饰构架。
来源：进深
作者：林振兴
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