金茂满昱案名出炉，暴露金茂与建发联手了
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进深
王敏
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2026-07-12 11:54
乐居财经 王敏 7月12日消息，金茂东坝项目的案名出炉：金茂满昱，同时三款主力户型图全部流出。
值得注意的是，其案名下出现了“建发房产”。这一次，是金茂与建发强强联袂。
据金茂满昱官微消息，楼栋总数为8栋小高层，全部11-17层，无高层、无洋房，纯粹小高层社区，仅384户，分别为116㎡三居、140㎡四居、168㎡四居，小区体量精致，圈层纯粹。
（金茂满昱户型分布图）
（金茂满昱116平米）
具体来看，116㎡三居，3/6/7/8#楼栋共176套，占比46%：
南向三面宽，全屋格局全明通透。拥有约18.6㎡可拓展空间，拓展后使用面积接近130㎡，得房率区间91%-94%。3.0m标准层高，两梯四户布局，LDK通透客餐厅，南北两处均可拓展使用空间。
三卧分区做到动静分离，主卧配备独立飘窗与卫浴，两处次卧都可摆放1.8m大床；U型厨房布局，户型内部过道占用空间较少，充足点位可以规划储物空间，满足刚需家庭进阶改善的需求。
（金茂满昱140平米户型图）
140㎡四居，1/2/5#楼栋共154套，占比40%：
三面宽采光搭配3.1m舒适层高。经典四叶草户型布局，四个卧室分布在户型四角，各个起居空间相互独立，保障居家私密性。
4.4米宽南向横厅，南北双阳台设计，入户设置独立玄关；厨房空间充足，可以容纳双开门冰箱，全屋无暗卫设计，可选楼栋楼层丰富，适配大家庭日常居住。
（金茂满昱168平米户型图）
168㎡四居，共48套，占比12.5%：
4#专属楼王仅规划48套房源，楼栋配置为社区高标准水准，两梯两户并配备私属玄关。
南向三面宽采光面，客厅与两间卧室统一朝南设计；3.15m社区高标准层高，5米宽大横厅LDK设计，打造双南向套房。
主卧卫生间配备双台盆与浴缸，次卧配有独立卫生间，三处卫生间可以错峰满足全家使用；北侧预留专属家政间，兼顾居家仪式感与日常实用性。
房源分布在4#13层、5#12层，基于138㎡、150㎡基础户型打造，附带大面积私属露台；局部挑高区域可改造复式空间，露台能够用来养花、休闲会客，园区观景视野开阔，属于社区少量特殊户型。
据查阅，4月30日，中国金茂摘得朝阳东坝单店平房改造项目1105-01地块，成交总价20.981亿元，折合楼面价约4.1万元/㎡。
项目占地2.56公顷，建筑控制规模约5.11万㎡，容积率2.0，限高45米，局部60米。
拟打造为金茂在北京的第二座“满系”作品，规划8栋11-17层住宅楼，约384户，户型建面约116-165㎡三-四居，最高得房率可达95%。
开发主体北京东茂置业有限公司成立于2018年12月，注册资本5000万元，由中国金茂旗下金茂商业投资管理（上海）有限公司100%持股。
项目位于朝阳东坝核心区域，东侧是自住型商品房金隅汇景苑，东南角是共有产权房瑞晖嘉苑，北侧的康静里、首开常青藤、奥林匹克花园等都已入住。
生活氛围浓厚，社区底商也相对丰富。
周边东坝万达广场、金隅嘉品Mall等商业配套已落地，北京市第一中西医结合医院（东坝院区）提供医疗保障。
教育资源：汇景苑幼儿园，周边白家庄小学、北京新亚学校、北京中学三分校等。
区域内无可改善的新盘，东坝唯一好房子，在控总价逻辑下，套内功能性改善是这次产品发力点。
来源：进深
作者：王敏
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