北京进深 徐迪 7月9日，昌平北七家平西府0002地块取得建设工程规划许可证。

这是华润置地4月底拿下的住宅项目，近日刚宣布了案名：北清润府。

规划19栋住宅楼共688户，主推75-128㎡三居、四居。

  案名的考量

昌平平西府0002地块成交于4月30日，由华润置地与未来科学城联合体以12.905亿元底价摘得。

西侧一街之隔是同为华润操盘的北清橡树湾，所以02地块一度被称为“北清橡树湾二期”。

7月7日，项目案名正式出街，保留了北清路的区位属性，却以润府为新盘产品定调，刻意避开了橡树湾的对比。

门对门的兄弟盘，两个产品系，背后的现实考量耐人琢磨。

在北京楼市，同一个开发商拿下相邻地块，大多习惯延续产品命名逻辑。例如：

和知筑与和知筑·铂瑞，青年ONE和青年ONE序，国誉燕园和国誉燕园·朗润，取名几乎是异曲同工；

更有不少项目二期干脆沿用主名称，仅追加“二期”后缀，例如北京国贤府一、二期，观宸一、二期，主打产品传承。

橡树湾是华润置地时光系产品线的经典代表，也是华润在北清路的金字招牌。

然而，如果命名北清橡树湾二期，一期老业主会清晰看到：

二期拿地成本低一大截、容积率更低、产品配置更豪，但后期售价比一期有更大腾挪空间。

换上新的润系产品，避开与橡树湾做强绑定，两个项目在产品上就彻底切割，成了两个独立的楼盘，而非同一产品的代际延续。

于是，“北清润府”横空出世，挂靠华润更高阶的“润系"产品线，顺势拔高项目档次，又蹭了“北清”地段。另外，让人联想到北大和清华，更有学府气质。

华润这一波操作，也是充份照顾了老业主的情绪，既保护品牌，又在心理层面拉开两个项目距离，减少一期业主的抵触情绪。

看似只是改了一个名字，实则是房企权衡业主口碑、产品定位、定价策略后的深度布局。

  产品力刺客

项目占地3.59公顷，地上建面约6.46万㎡，容积率1.8。

规划19栋住宅楼共688户，住宅建面总计6.39万㎡，户均93㎡。

看面积段是刚需与首改定位，却打出了高端盘才有“定制”招牌：

电视背景墙、门牌等细节均可定制化交付；户型格局可变，适配全家庭成长周期。

此外，通过多重空间赠送叠加，将得房率推向昌平楼市的新高。

公区配置上更是卷出了新高度，5栋楼首层（局部）架空。

其中正门口的6#楼东侧，做出了北京第一个首二层架空设计，住宅被抬到了3层起步。

在归家动线上，西侧1#大门打造了开阔的出入口广场，并通过风雨连廊向内延伸，将多个邻里共享空间、配套楼和架空层巧妙串联。

同时，一大一小两个下沉庭院被风雨连廊环绕，与4个架空层共同形成了一个连贯且极具质感的会所体系。

没做镂空顶的大门，本身也是一道风雨连廊，深18.14米，沿街面将近47米，加上两侧景墙，整体有近百米的超级界面。

五重归家礼序，十重雅境园林，主题架空层外加社区峡谷双境会所。

但是这种极致的公区打造与空间围合，也让大门口住宅楼栋首层出现了遮挡。

购房者在为“超级界面”买单时，需要慎重权衡低楼层的居住舒适度。

  开发主体

拿地主体北京未来科技城润昌置业有限公司，是北京华润未来城市（亦称“润昌科创中心”）的项目公司，成立于2016年，注册资本26亿元。

华润置地持股60%，未来科学城置业持股40%。

华润置地北京总经理陈海鸥担任项目公司董事长、总经理；

未来科学城置业总经理助理单博宇出任副董事长。

地块位于昌平区北七家镇，五环至六环之间，可以承接海淀与回龙观居住区外溢需求。

周边有北清橡树湾、京投公园悦府等次新项目，二手房挂牌价在5万/㎡以上。

北边是城建龙樾华府，此外还有回龙观小区、和谐家园等相对老一些的小区。

整体居住氛围不错，生活配套完善，首开LONG街、禧乐汇、水城广场、北京积水潭医院（回龙观院区）、畅悦公园、秀水湖公园、未来科学城生态休闲公园等。

但是距离地铁站有一段距离，到最近的地铁8号线平西府站，步行要半小时以上。