李欣“短跑”百天收果华润万象生活上市

李欣“短跑”百天收果华润万象生活上市 | 2020楼市大事记

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经 1.9w阅读 2020-12-23 16:53

编者按：历史谱华章，时代塑英雄。2020年疫情致使全球经历“黑天鹅”事件，愈发彰显企业掌舵人肩负多重角色，既要对企业赢利负责，又是社会文明的推动者。

2020年10月26日起，《2020年中国房地产人物年鉴》正式启动编纂。同步，乐居财经推出2020楼市大事记系列盘点：关注行业塔尖人物的年度动作，收录推动行业发展和趋势的典型实例。本期关注：华润万象生活上市

时间：2020年12月9日

事件回顾：华润拆分物业商业，华润万象生活上市

12月9日，华润万象生活有限公司（以下简称“华润万象生活”）股票代码为1209.HK，正式登陆港交所。华润集团董事长王祥明和华润置地总裁李欣在中国华润大厦66楼共同敲响了上市锣声。从2020年8月31日递表至今，华润万象生活上市用时100天，位列目前物业股上市速度第一位。截至上市当日收盘报28港元，涨25.56%，总市值约616亿港元。

在现场，身为华润万象生活董事会主席的李欣难掩激动之情，发言称：“分拆商业运营和物业管理业务，成立万象生活，是华润置地面向新时代、推动新发展的战略选择。”

公开资料显示，华润万象生活成立于2017年，是华润集团旗下物业管理及商业运营服务提供商，也是中国最大的住宅物业组合之一，控股股东华润置地拥有公司已发行股本100%的权益。公司提供从策划、设计、招商、品牌授权、运营管理等贯穿商业地产开发运营全流程的“一揽子”服务，旨在通过整合生态体系内空间、业务及人群创造更大价值。

从财务数据来看，2017-2019年，华润万象生活营业收入分别为31.3亿元、44.3亿元和58.7亿元，复合增长率23.3%。其中商业运营部分复合增长率为32.6%，超过总收入增速；占比也由2017年的33%，提高到2019年的41%，2020年上半年继续提升。由此可见，华润万象生活注入商业运营业务后，体量得到快速提升，规模优势凸显。

其主要收入区域为华北区域、华南区域。2017-2019年度来源于华北区域的收入占比分别为23.8%、23.5%、23.9%，来源于华北区域的收入占比分别为19.2%、18.3%、18.7%。2020年度上半年，来源于华北、华南区域的收入仍占比最高，分别为23.3%、19.2%。

商业物业板块也是华润万象生活此次赴港IPO的一大亮点。根据弗若斯特沙利文的资料，按2020年上半年购物中心运营服务市场收入计算，华润万象生活在全国所有购物中心运营服务供应商中位居第二。

据透露，在未来发展战略中，华润万象生活表示将寻求扩大在管物业规模及用户数量，区域策略上深耕华润置地已进入的一二线城市和经济发达的三线重点城市，并在主动获取的独立第三方项目上注重运营已进入城市积累的网络及华润和万象城、万象汇的品牌优势进行深耕，寻求对提供增值服务及经营上下游产业链公司进行战略投资。同时强化会员体系，投资科技能力，并加强与华润集团和华润置地的协同效应。

点评：华润最终选择物管+商管打包上市，与宝龙商业的选择相同，对整体收入贡献不可小视。华润万象生活促使宝龙商业股价的提升，足见资本市场对这一资产组合包的认可。

【责编：丽娅刘慧欣】

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