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        普洛斯收购中关村盈都大厦D座，北京首单类REITs市场化退出！

        <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  克而瑞资管 2.2w阅读 2020-12-30 05:54

        普洛斯收购中关村盈都大厦D座

        北京首单类REITs项目市场化退出
        12月28日，普洛斯GLP官方微信发布消息称，2020年底普洛斯成功完成收购北京中关村盈都大厦D座。此次收购由普洛斯中国旗下普洛斯资本平台商业办公投资与资产管理专业团队负责实施，旨在继续重仓中国一线城市，满足科技产业发展对办公空间需求，体现了普洛斯在科技及办公物业投资领域核心增值型投资策略。这也是北京市场上首单类REITs市场化退出。
        2017年1月，恒泰弘泽-华远盈都商业资产支持专项计划成功发行，规模7.36亿元。这是北京市国资委下属企业在国内发行的第一单类REITs产品，同时也是中证机构间报价系统内发行的第一单类REITs产品。

        据了解，盈都大厦D座坐落于北京海淀区知春路，大厦面积逾3万平方米，配有产权车位。紧邻地铁13号线与10号线换乘站知春路站，是集写字楼、商务公寓、商场及相关配套于一体的大型综合性项目。项目地处中关村腹地，多家互联网、科技公司巨头汇集，同时周边毗邻多所国内**高校及科研机构。

        项目位置地图



        盈都大厦D座改造外立面示意图
        华远盈都类REITS产品该项目采用了双SPV的结构，“资产管理计划”、“契约型私募投资基金”嵌套使用。交易结构如下所示：
        图: 交易结构示意图
        图：契约式私募投资基金资金流向图
        据了解，本次收购后，普洛斯会秉承着“智慧生态”的核心理念，对项目进行全面的翻新与改造。改造后的盈都大厦D座将为中关村的租户提供全新的智慧办公空间选择。
        普洛斯资本在科技及办公物业投资领域，在中国持有、开发并运营多个写字楼和科技办公园区，包括北京CBD核心物业、上海普洛斯大厦、杭州云狐科技园、上海普洛斯自贸壹号生命科技产业园、上海张江盛银产业园区等项目，管理面积超过80万平方米，资产管理规模超过100亿元。

        2019年凯德收购上海浦发大厦

        上交所首单类REITs项目成功市场化退出

        2019年初，凯德宣布，与一家非关联第三方公司成立50:50的合资公司，斥资27.52亿元收购位于陆家嘴核心商圈的上海浦发大厦约70%面积，包含办公楼8－19层和21－32层，地上总建筑面积为41,773平方米。浦发大厦矗立在上海最高天际线的陆家嘴CBD，背靠上海证券交易所，面临有着浦东”龙脉“之称的贯穿陆家嘴及竹园CBD的世纪大道，与上海中心、环球金融中心仅一街之隔。完成此次收购，标志着凯德旗下商务办公项目首次插旗陆家嘴核心商圈。
        海航浦发大厦REITs项目曾是上海证券交易所第一单类REITs项目，也是国内首单以单一写字楼物业为标的资产的类REITs项目。此次交易，是全国首单市场化退出的资产支持专项计划，对于整个房地产大宗交易市场以及国内房地产证券化的发展都具重大意义。
        声明：本文综合采自普洛斯GLP官方微信账号、凯德集团官方微信账号、读懂ABS，如涉侵权，敬请联系删除。

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        来源：克而瑞资管

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