来源 增城房产

新塘旧改，不断加速！

  近日，新塘群星村旧改再次传来新消息——个人住宅房屋拆迁补偿安置方案正式曝光了！

  在寸土寸金的新塘来说，群星村作为增城目前最大的旧改村，所带的土地价值无疑是非常诱人的。那么其拆迁补偿安置方案上的赔偿如何呢？

  由于内容田太多，房产君画了部分重点一起看下：

  本村村民集体土地上住宅主体房屋拆迁补偿安置标准 

  本村村民住宅房屋的回迁安置原则上按照现状房屋四层以下（含四层）实测建筑面积进行拆一补一，具体计算标准如下：

  （1）现状房屋 ≤ 四层

  回迁安置面积 = 现状实测建筑面积（飘楼、阳台按 100%计建筑面积，飘板不计）

  如：现状实测建筑面积＜现状实测建基面积 ×3.5

  回迁安置面积 = 现状实测建基面积 ×3.5

  不足三层半的部分，村民可购买权益面积补足至三层半。

  即：权益面积 = 现状实测建基面积 ×3.5- 现状实测建筑面积（飘楼、阳台按 100% 计建筑面积，飘板不计）

  （2）现状房屋＞四层

  回迁安置面积 = 现状四层及以下实测建筑面积（飘楼、阳台按 100% 计建筑面积，飘板不计）四层以上现状实测建筑面积给予 1500 元 / ㎡货币补偿。

  如：现状四层及以下实测建筑面积（飘楼、阳台按 100%计建筑面积，飘板不计）＜现状实测建基面积 ×3.5

  回迁安置面积 = 现状实测建基面积 ×3.5

  权益面积 = 现状实测建基面积 ×3.5- 现状四层及以下实测建筑面积（飘楼、阳台按 100% 计建筑面积，飘板不计）

  非本村村民集体土地上住宅主体房屋拆迁补偿安置标准 

  非本村村民住宅房屋的回迁安置面积具体计算标准如下：

  （1）现状房屋层数≤两层

  回迁安置面积 = 现状实测建筑面积（飘楼、阳台按 100%计建筑面积，飘板不计）+ 现状实测建基面积 ×1

  （2）两层＜现状房屋层数≤三层

  回迁安置面积 = 现状实测建基面积 ×3 + 二、三层建基外飘楼、阳台建筑面积（飘楼、阳台按 100% 计建筑面积，飘板不计）

  以上两种情形，权益面积 = 回迁安置面积 - 现状实测建筑面积，由非本村村民按 1500 元 / ㎡标准自愿购买。

  （3）现状房屋层数＞三层

  回迁安置面积 = 现状四层及以下实测建筑面积（飘楼、阳台按 100% 计建筑面积，飘板不计），但最高不得超过 [ 现状实测建基面积 ×3.5+ 二、三层建基外飘楼、阳台建筑面积（飘楼、阳台按 100% 计建筑面积，飘板不计）]。

  现状实测建筑面积超出回迁安置面积的部分，按 1500 元 /㎡给予货币补偿。

  3. 有产权证的房屋

  有产权证的房屋，其证载建筑面积大于本条第 1 款（本村村民）或第 2 款（非本村村民）方式计算的回迁安置面积时：

  回迁安置面积 = 证载建筑面积

  如证载建筑面积大于现状实测建筑面积，被拆迁安置人可享有权益面积。

  权益面积 = 证载建筑面积 - 现状实测建筑面积（飘楼、阳台按 100% 计建筑面积，飘板不计）。

  弃产方面 

  每栋房屋的弃产面积不得超过该栋房屋回迁安置面积的30% （权益面积不可用于弃产），弃产补偿标准为 8500 元 / ㎡。

  搬迁费 

  按照现状实测建筑面积 ×25 元 / ㎡计算，给予搬迁费（含搬出、回迁共计两次），如每栋（套）房屋（以基础数据调查确定的主体栋为标准，倒塌房屋及杂物房、厨房、厕所等附属建筑物不计，下同）搬迁费不足 4000 元 / 栋（套），按 4000 元 / 栋（套）标准计算。

  住宅房屋搬迁费（含搬出、回迁共计两次），最高不超过 8000元 / 栋（套）。

  临迁费 

  1. 临迁费计算的起止时间

  临迁期间，被拆迁安置人自行解决居住问题。首次发放 12 个月临迁费，此后每 6 个月发放 1 次，发放时间为首月 10 日前。

  2. 临迁费计算标准

  （1）集体土地上住宅房屋，临迁费根据住宅回迁安置面积（不含权益面积、弃产面积），按 30 元 / ㎡ / 月的标准计算。

  （2）国有土地上产权证为商业性质的房屋首层，临迁费根据商业房屋首层回迁安置面积，按60元/㎡/月的标准计算；除此以外，其余的所有房屋，临迁费根据回迁安置面积（扣除商业房屋首层回迁安置面积，不含权益面积、弃产面积），按 30 元 / ㎡ / 月的标准计算。

  签约及房屋交付拆除奖励 

  1. 签约奖励

  按拆迁安置人通知签订拆迁补偿协议的，主体房屋以栋为单位，奖励 20000 元 / 栋；

  房改房、集资房以及属于国有土地上房屋已划分产权单位到不同权属人的，奖励 6000 元 / 套。

  2. 房屋交付拆除奖励

  被拆迁安置人在拆迁安置人发出房屋交付书面通知或公告日起 30 天内，腾空交付房屋可供随时拆除，且签订被拆迁房屋交付确认书的，给予主体房屋 20000 元 / 栋的奖励。

  房改房、集资房以及属于国有土地上房屋已划分产权单位到不同权属人的，给予6000 元 / 套奖励。

  集中签约期签约的奖励金 

  属于集中签约期签约的，被拆迁安置人本人名下当期房屋全部签约的，主体房屋以栋为单位，奖励 10000 元 / 栋；

  房改房、集资房以及属于国有土地上房屋已划分产权单位到不同权属人的，奖励 3000 元 / 套。