屋顶花园商业价值逐渐显现购物中心的“第五立面”如何脱颖而出？-乐居财经

屋顶花园商业价值逐渐显现购物中心的“第五立面”如何脱颖而出？

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 中购联商业地产行业平台 3.1w阅读 2021-02-19 12:08

近几年，“第五立面”——屋顶花园已经成为新建购物中心的标配。从单一的绿化景观发展出越来越丰富的功能，成为休憩、游乐、社交、体验空间，带来更高的人气，提升了商业整体价值。

日本屋顶花园经典案例

大阪难波公园

Namba Parks

难波公园是位于大阪传统商业区的现代建筑，是一个购物中心与办公楼的综合体，建筑呈现斜坡状，外立面更像“峡谷”。露台上包含大量绿植、自然风景，形成了森林场景，成群的大树、岩石、悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘一应俱全，消费者可以在空中花园中尽享体验式购物的乐趣。

从远处看去，难波公园是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进，与周围线形建筑形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。

日本格林木购物中心

Grand Three Musashikosugi

格林木购物中心位于武藏小杉商圈，项目定位为集百货、超市、零售、餐饮、休闲娱乐为一体的创新社区型购物中心。项目意在打造成为一个让顾客的生活更加丰富的场所，把购物中心主要功能排序从传统的“购物休闲”转变为“休闲购物”。

项目顶层铺设了800吨的土，种植了可观赏绿植。屋顶还设有铅笔迷宫、喷水鲸鱼、木平衡台、木马滑梯、活动广场、花卉拍摄点等丰富多样的游乐休憩设施，通过屋顶花园将购物中心和居民生活融入起来，成为日常生活不可或缺的部分。

国内屋顶花园盘点

国内越来越多购物中心也开始对屋顶花园进行开发运营，考察了上海几个案例，发现很多有趣的业态被引入到屋顶花园。

徐汇绿地缤纷城

健康步道

徐汇绿地缤纷城的建筑设计由日本著名设计师操刀，整个设计理念着重展现自然景观的“健康”与“以人为本”。

绿化建设上，拥有总计1.3万㎡的绿植覆盖面，在天然绿植的配合下，打造出空中花园的既视感；建筑外型上，从一层直接联通屋顶露台的健康步道是绿地缤纷城的一大亮点，沿途与自然景观有机结合，让消费者在购物休闲的同时，还可以贴近和感受自然。

爱琴海购物中心

马术俱乐部

上海爱琴海购物公园是一个体验型商业综合体，屋顶公园的其中一部分就是传骑马术俱乐部。俱乐部共分为两大区域，室内部分是练习骑术的马场，露天区域是“马”文化区，可以体验喂马、骑马、合影等内容。

长风大悦城

高登公园（Sky Park）

长风大悦城的屋顶运动空间——高登公园（Sky Park）是一个集运动、健身、社交、娱乐、购物于一体的综合性运动空间，高登公园的一大亮点就是粉色屋顶凌空跑道——Starry Runway星空跑道，通过垂直跑道动线将外街2-4层与屋顶街区贯通，这也是国内首个购物中心屋顶跑道。

七宝万科广场

高线花园集市

上海七宝万科广场毗邻七宝古镇，被定义为上海西南全维度家庭娱乐购物中心。万科广场在顶楼开设超过7千多㎡的“RAPUTA高线花园市集”模式，在这里可以看到各色绿植。主要分为四个大区：升级版的“花鸟市场”、花街广场、儿童乐园以及分时花园。

维璟广场

空中花园、儿童乐园

维璟广场的上海怡丰城是一个多维互动体验式商场。商场的顶楼有一个近1万㎡的露天空中花园Sky Park，设有儿童户外乐园、天空农庄以及现代露天剧场，可以举办各类演出、展览、时尚表演、现场音乐会以及商业展示等。

黄浦绿地缤纷城

缤纷农场

黄埔绿地缤纷城是上海为数不多的滨江商业综合体，通过更名和改造后重新开业，四层露天平台有一个200多㎡的生态农场，可供小朋友种植各种果蔬，学到知识的同时体验耕种的乐趣，带来亲子互动体验。

如何使屋顶花园更“经济”

1 屋顶花园应以绿色植物为主，绿化覆盖率宜达到50%~75%。屋顶有绿化覆盖后，可以保护屋面不被剧烈的气候变化所损害，具有隔热、蓄热的功能，从而降低室内能耗。

2 屋顶花园设计也应兼具功能性，这样才能使其利用价值和使用频率更高。购物中心的屋顶花园可以和屋顶餐厅、室外剧场、露天表演、户外酒吧、儿童乐园等功能结合起来，以发挥最大的商业价值和经济效益。

3 屋顶花园也需考虑气候因素，以保证其使用率，考虑如何为屋顶花园的使用者提供舒适的环境。例如，为防止炎热，可以设计一些遮阳百叶，张拉膜结构等；为防止寒冷，可以在其冬天主导风向上种植较高的树阵或设计挡风墙。

4 屋顶花园设计还需要考虑日后的维护成本问题，控制成本可从以下几个方面入手：

1）屋顶绿化的灌溉可以采用雨水收集的方法进行。

2）屋顶绿化的植物品种应选择适应当地气候抗风、耐旱、耐高温的植物，以生长特性和观赏价值相对稳定的本地常用植物为主。

3）屋顶花园的建造为降低成本，也可考虑多用可移动盆栽、低矮灌木、植物墙、爬藤架等，易移植、耐修剪、耐粗放管理、生长缓慢的植物是首选，少种大型的乔木、灌木。并做好防水、排水等技术措施。

快速发展的城市寸土寸金，绿地成为稀缺资源，而商业项目所处的城市成熟区域人口密度大，狭小的城市绿地无法满足人们的休憩、交流、游乐等需求。

商场高楼层的商业价值比较低，导流难度大，屋顶花园作为商业建筑的“第五立面”，对于大型商业建筑尤其是购物中心来说，如能兼备功能性、艺术感、空间感、体验感，便能在有限的空间中营造出多维空间，不仅给人视觉享受，解决人们日常的休憩娱乐需求，更能成为一个聚客场所，客流量随之上升，商业整体价值自然也能体现出来。

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来源：中购联

作者：商业地产行业平台

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