本周「克而瑞资管」周报涵盖了政策规划、行业动态、企业动态、项目动态4个部分。

上海4月30日至5月4日线下消费196.5亿元

上海市商务委最新发布的数据显示，从4月30日到5月4日，上海线下发生消费196.5亿元，同比2020年增长30.4%，同比2019年增长9.6%。消费大数据实验室（上海）监测显示，“五一”小长假5天全市25个重点商圈91家商业企业销售同比增长37.7%，客流量同比增长25.1%，市级商圈销售同比增长超五成，南京西路、南京东路、陆家嘴商圈消费金额排名全市前三。

“五一”杭州市累计销售额20.01亿

从杭州市商务局获悉，据全市40793家样本企业监测统计，“五一”期间（4月30日至5月4日），累计实现销售（营业）额20.01亿元，同比2020年增长22.7%。商场人气稳步回升，消费潜力回补释放。全市11家重点百货商场累计实现销售额3.75亿元，同比2020增长1.5%，同比2019年增长39.8%。

2021年一季度西南区域共迎来55家首店

根据相关统计，截至3月31日，西南区域共迎来55家首店——四川迎来了25家，重庆迎来了11家，昆明迎来了10家，贵州迎来了9家。从第一季度相关数据我们不难看出，在西南区域，首店的落地引力依旧强劲，首店经济的发展态势良好。

太古地产内地4个零售项目一季度销售额均增长超过100%

5月6日，太古地产有限公司公告披露2021年第一季度营运数据。零售物业方面，内地三里屯太古里租用率100%，零售销售额增长113%；广州太古汇租用率100%，零售销售额增长169.6%；颐堤港租用率98%，零售销售额增长3.3%；成都远洋太古里租用率96%，零售销售额增长122.7%；上海兴业太古汇租用率97%，零售销售额增长171%。

上海证大发布2020年业绩公告，并于5月3日复牌

4月30日，上海证大房地产有限公司发布2020年业绩公告，并宣布自2021年5月3日上午9时正起恢复股份买卖。回顾年内，上海证大录得营业额约45.99亿港元，较2019年增加了32.5亿港元。年内，上海证大的营业额主要来自南京“喜玛拉雅中心”项目第三期办公楼收入确认、南京“滨江大拇指广场”第二期项目滨江阅公馆收入确认以及酒店、出租及物业管理费收入。

金鹰商贸“五一”业绩超6.5亿，同比增长40%

刚刚过去的“五一”假期，国内消费市场势头强劲，金鹰商贸集团全国18城30店，实现业绩超6.5亿，同比19年增长40%；客流超500万，同比19年增长35%。金鹰商贸集团在促进消费的新发展格局下，凭借自身商业资源的组织优势，为广大消费者带来当季的新品和高品质的商品服务，以及丰富多元的活动，促进消费不断提质。

陆家嘴世纪金融广场150亿元ABS获上交所受理

5月6日，上交所消息，海通-陆家嘴股份-陆家嘴世纪金融广场1-X期资产支持专项计划项目状态更新为已受理。该项目原始权益人为上海陆家嘴金融发展有限公司，计划管理人为华泰证券（上海）资产管理有限公司，拟发行金额为150亿元，品种为ABS。

华润置地拟发行60亿元中期票据，利率询价区间为2.8%-4.4%

5月6日，据上清所信息披露显示，华润置地控股有限公司拟发行2021年度第一期中期票据。据悉，本期中期票据的发行规模为不超过人民币60亿元，品种一期限为2年期，品种二期限为3年期，品种三期限为5年期。此外，本期中期票据按面值发行，品种一申购区间为2.80%-3.80%，品种二申购区间为3.00%-4.00%，品种三申购区间为3.40%-4.40%。

万达集团转让佛山顺德万达广场100%股权予大连万达商管

5月1日，乐居财经获悉，万达商业管理集团有限公司转让佛山顺德万达广场商业管理有限公司100%股权予大连万达商业管理集团股份有限公司。于股权变更前，佛山顺德万达广场由万达商业管理集团有限公司100%持股；于股权变更前，佛山顺德万达广场由大连万达商管100%持股。

江苏省市国资与苏宁成立200亿新零售发展基金

5月6日，江苏省国资、南京市国资与苏宁签署了组建新零售发展基金的框架协议。该基金由江苏省与南京市国资、苏宁、社会资本共同出资，总规模200亿元。基金将以“市场化、法治化”为原则，在保障投资风险前提下，采取投资苏宁优质资产与优质业务等方式，进一步发挥苏宁现代商贸流通龙头企业的示范带动作用，实现国资、民资资源互补、合作共赢，促进现代商贸流通体系持续快速发展。

万达商管转让7家商管公司100%股权予大连万达商管

万达商管转让7家商管公司100%股权予大连万达商业管理集团股份有限公司，分别为佛山顺德万达广场商业管理有限公司、武汉四新万达广场商业管理有限公司、天津滨海世纪大道万达广场商业管理有限公司、福州高新区万达广场商业管理有限公司、厦门灌口万达广场商业管理有限公司、深圳龙岗区万达广场商业管理有限公司及福州白湖亭万达广场商业管理有限公司。 

大悦城收购西安悦鼎剩余49%股权

5月1日，乐居财经获悉，大悦城控股集团股份有限公司从深圳市明诚金融服务有限公司（收购西安悦鼎房地产开发有限公司49%股权。于股权变更前，西安悦鼎由大悦城持股51%、明诚金融持股49%；于股权变更后，西安悦鼎由大悦城100%持股。

王府井换股吸收合并首商股份，募集资金不超40亿元

5月7日晚间，王府井公告，以发行A股方式换股吸收合并首商股份，王府井为吸收合并方，首商股份为被吸收合并方，即王府井向首商股份的所有换股股东发行A股股票，交换该等股东所持有的首商股份股票。同时，王府井拟采用询价的方式向包括首旅集团在内的不超过35名特定投资者非公开发行A股股票募集配套资金不超过40亿元。

融创服务收购彰泰服务80%股权，代价调整为7.3亿元

5月7日下午，融创服务控股有限公司发布有关收购彰泰服务80%股权的进展公告。公告显示，融创服务投资已完成对目标集团的尽职调查，于2021年5月7日，融创服务投资(作为买方)与泰兴控股(作为卖方)及泰涛控股就收购事项订立正式协议。根据正式协议，经各订约方协商确定，融创服务投资收购彰泰服务80%股权的代价调整为人民币7.3亿元。

顺丰房托昨起招股，发售5.2亿个基金单位集资最多26.83亿港元

5月4日，顺丰控股分拆顺丰房托在港上市，举行在线发布会。据介绍，顺丰房托将于5月5日起至5月10日招股，计划发售5.2亿个基金单位，其中约10%作公开发售，每个基金单位介乎4.68元至5.16港元，每手1000个基金单位计，入场费5212港元，预计于5月17日挂牌。以每单位基金最多5.16港元计，是次顺丰房托集资最多26.83亿港元。

京东物流通过上市聆讯，市传集资30亿至40亿美元

5月3日， 由京东集团分拆的京东物流通过上市聆讯，市传最快本月招股及上市，估值或达到400亿美元，集资30亿至40亿美元。根据京东物流初步招股文件显示，去年蚀逾40亿元，前年蚀超过22亿元。期内收入733.7亿元，按年升47.2%。

秋林集团退市整理期结束，将于5月12日从上交所摘牌

5月6日，秋林集团发布公告称，截至2021年4月30日，哈尔滨秋林集团股份有限公司司股票已于退市整理期交易满三十个交易日，退市整理期已结束。公司股票将于2021年5月12日被上海证券交易所予以摘牌，公司股票终止上市。另外，公司根据相关规定，终止上市后公司股票将转入全国中小企业股份转让系统挂牌转让。

浦西第一高楼地块91.06亿成功出让

5月8日，上海公开出让北外滩91街坊地块。据了解，该地块最终由上实发展、上海城投、上海建工三家上海本地国企联合体以91亿元底价摘得，楼面价约26000元/平方米。资料显示，该地块为商办地块，出让面积34585.2平方米，容积率27.5，建筑面积地上350157.5平方米。按照要求，该地块项目建成后将成为北外滩乃至浦西地区的地标性项目，打造具有全球影响力和标杆引领性的总部基地。另悉，地块地上建筑限高480米（顶层将设置观光层）。

48.3亿！SKP正式落址杭州钱江世纪城

5月7日上午，位于世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块由北京华联集团以总价483195万元夺得。至此，SKP正式落址钱江世纪城。截至2020年12月，SKP已完成在北京、西安、成都、昆明四地的布局，杭州是SKP进驻的全国第五大城市。

华润以111.6亿元竞得绿汀路TOD地块

5月8日，经过136轮竞价，华润以总价111.6亿元竞得杭州未来科技城三站换乘综合体项目地块，即绿汀路TOD地块，成交楼面价16499元/㎡，溢价率30%，自持4%。据悉，早在2017年，华润便与未来科技城管委会就公共中心建设事宜签约合作，此次拿地或预告城西终于迎来一座万象城。

融创74.9亿元斩获杭州钱塘新区三宗地块

5月7日-8日，杭州首批集中供地土拍举行，57宗地块集中出让，总出让面积301.8万平，总建筑面积757.2万平，总起拍价943.7亿元。其中，钱塘新区总出让面积420亩，总建筑面积77.3万方，总起价118.86亿元。5月7日上午，钱塘新区出让的7宗地块中，融创以74.87亿元斩获三宗地块，祥生、万科、中天控股、兴耀控股各斩获一块。

杭州地铁集团底价35.14亿拿两宗上盖物业地块

5月8日，杭州首批集中供地迎来第二天的拍卖，共有剩余25宗地块集中出让，其中临安区12宗、余杭区7宗和富阳区6宗。杭州市地铁集团以底价拿下杭州地铁4号线及杭州地铁9号线两宗上盖物业地块，总成交价达35.14亿元。

华润中标深圳龙园片区重点更新单元前期服务商，拟拆范围约200万㎡

近日，华润（深圳）有限公司中标龙岗区龙岗街道龙园片区重点更新单元前期服务商。据了解，龙园片区重点更新单元位于龙岗街道龙园片区、龙岗河沿线，西邻龙城大道，东至龙岗河，北至内环路、富仙路，南至龙岗大道，研究范围约5.5平方公里，拟拆除范围约2平方公里；拟更新方向为居住、商业、工业等功能。

上海融创签约太湖新城集团，将在文旅项目开发等合作

5月6日，融创上海区域官微发布消息称，融创上海区域集团与无锡市太湖新城发展集团签订战略合作协议，重点加强在城市建设及运营、城市更新、房地产开发、产业投资、金融服务、绿色建筑、文旅项目开发、酒店运营管理等方面的合作。根据协议，双方将依托各自优势，探索产业与城市共建的融合模式，深化拓展多领域的合作空间，创新太湖湾发展模式，促进业务融合，实现互惠双赢，共同推动无锡城市建设高质量发展，并共同打造无锡经开区范围内高品质标杆项目。

越秀地产签约仁恒置地，拟扩大在长三角与粤港澳多领域合作

5月6日下午，越秀地产与仁恒置地集团有限公司在苏州举办战略合作签约仪式。据了解，越秀地产党委书记、董事长林昭远，仁恒置地董事局主席兼总裁钟声坚出席签约仪式。越秀地产方面也表示，公司和仁恒置地将在后续依托此次战略合作签约，持续扩大在长三角与粤港澳大湾区多领域的合作力度、广度与深度。

领展投标香港铜锣湾估值160亿地块，并计划引入合作伙伴

5月7日，领展房地产投资信托基金发布公告称，该公司已向政府投递标书购买香港铜锣湾一宗商业地块。同时，领展亦正探索引入合营伙伴，以根据土地出售条件将该土地开发为商业发展项目。5月6日，香港铜锣湾加路连山道商业用地将于本周五(7日)截标，为2020/21年度最后一幅商业用地，综合市场分析，估值介乎150亿至160亿港元。

五一黄金周全国369座万达广场累计客流1.4亿人次、累计销售111亿

刚过去的五一黄金周，全国369座万达广场统一部署，统一营销，推出“潮玩节”等大型主题营销活动，引爆城市消费，实现客流销售双双大幅增长。5天时间，全国万达广场累计客流1.4亿人次，累计销售总额111亿元。

沃尔玛与苏州政府签约，未来三年再新建一家山姆会员店

5月1日，苏州市政府与沃尔玛（中国）投资有限公司签署战略合作框架协议。根据合作协议，沃尔玛中国将进一步扩大在苏投资，在苏州工业园区新设山姆（苏州）百货零售有限公司，负责苏州现有三家山姆会员商店的统一管理、开票结算。未来三年内，计划再新建一家山姆会员商店以及苏州物流配送中心。

苏宁易购：5月1日至5日线下门店客流同比增长212%

苏宁易购发布《五一消费大数据》显示，5月1日至5月5日，苏宁易购线下门店客流同比增长212%，苏宁家乐福到店客流及成交额均创新高；苏宁易购线上中华特色订单量同比增长55%，以旧换新订单量同比增长150%。此外，苏宁零售云门店新增228家，其中新赛道家居店20店同开。

5月8日，绿地集团官方公众号发布消息称，集团在“上海市国资国企积极投入五个新城建设推进大会”上，就绿地虹桥数智港及产业板块总部入驻青浦新城与青浦区政府签署了框架协议。资料显示，绿地虹桥数智港位于青浦新城大虹桥区域，与虹桥交通枢纽直接连接。项目规划建筑总面积约120万平方米，规划业态包括5A甲级办公、国际化总部办公及科创孵化园，配套高端商业、人才公寓、星级酒店、国际会议中心等基础设施。

济南融创文旅城计划5月29日开业，建筑面积535万平方米

5月4日，融创中国于融创官微公布，旗下位于济南的城市新地标融创文旅城计划于5月29日开业。据介绍，该项目总占地面积236万平方米，建筑面积约535万平方米，是山东省首个也是规模最大的集文化、旅游、体育、商业、会议会展为一体的文旅综合体项目。济南融创文旅城包含融创茂、融创乐园、大剧场、济南融创国际体育中心、滨河酒吧街、度假酒店群、会议中心等设施。

杭州第8座龙湖天街落子丰收湖

5月7日，经过78轮竞价，龙湖竞得杭州备受关注的丰收湖四合一综合体地块。总价525262万元，楼面价14776元/㎡，溢价29.93%封顶，自持19%。地块要求自持不小于11万方的购物中心，基本确定，龙湖商业又将新添一座龙湖天街，此次布局将成为杭州第8、浙江第11座天街。

龙湖商业签下华东首个轻资产项目——下沙吾角商业中心

龙湖商业已于近日签下华东第一个轻资产项目——下沙吾角商业中心，租期20年，租赁合同不涵盖街区。该项目为约5.7万方购物中心，位于金沙印象城对面，距离金沙天街仅700米左右。如此一来，下沙天街效应初显。2021年3月9日，龙湖商业发布「知轻重 有所为」官宣海报，宣布全面启动轻资产模式。

闵行“城开优享+欣虹汇”项目开工，体量近8万方

5月7日，位于新虹街道红星村“城中村”改造地块的商业配套项目——“城开优享+欣虹汇”项目开工，预计将于2023年竣工、开业。据悉，该项目规划面积近8万平方米，集生态、人文、运动、节能环保、先进科技于一体。未来，将引入运动系列酒店品牌、生鲜超市、大众餐饮、亲子场所、日式温汤，打造多功能复合的生活娱乐场地。