乐居买房讯 文婷苇 不知不觉,江门2021年上半年土拍拉下帷幕。
据乐居不完全统计,2021年上半年(截止6月30日),江门全市共挂牌出让34宗商住/商业用地,成交27宗,终止出让2宗,待成交4宗(即将竞拍),二次挂牌1宗,成交面积共约221万㎡,成交金额共约93亿。
区域情况
蓬江吸金最多
从成交金额看,蓬江区吸金最多,成交金额约39.25亿;其次为新会区,成交金额约18.6亿;台山市位列第三,成交金额约14.05亿。
从成交面积看,台山市卖地面积最多,成交面积约144.13万㎡;其次为开平市,成交面积约31.54万㎡;蓬江区成交面积约24.12万㎡,位列第三。
土拍之“最”
最土豪房企:万科
2021年上半年,贵价地TOP5分布在滨江新区、枢纽新城、台山市。
其中,今年“最贵的地”位于蓬江区江侨路与明理街交叉口东北侧(华茵桂语西侧),为蓬江04号地,拍下此地的土豪房企为万科,成交总价约16.14亿,折合楼面价8221元/㎡,总报价超55轮,溢价率43%。
据了解,该项目命名为万科金色半山花园,总投资约28.8亿(287650万元),主要建筑内容包括:高层住宅、低层住宅、商业、地下车库等建筑及相关配套设施。
最高楼面价:江门篁庄考场靓地
今年,江门也有不少热门地块被品牌房企集体“哄抢”,已经有三块地的成交楼面价已经破8字头!
令人值得关注的是,成交楼面价排名第三的地块是位于新会区枢纽新城的新会01号地,该地块有超10+家房企争抢,最终由禹洲竞得,成交总价约85160.2032万元+65倍配建(200平方米住宅建面及3个小车位),折合楼面价8034元/㎡。
禹洲新会首盘命名朗廷云泽花园,项目规划10栋26-27层的高层住宅10栋4层多层住宅,容积率为2.5,总户数826户,已动工建设,相信很快会亮相江门。
区域成交楼面价****
从2021年上半年各区最高成交楼面价来看,蓬江区最高成交楼面价居首,为8221元/㎡;其次是新会区,最高成交楼面价8097元/㎡;江海区最高成交楼面价4549元/㎡。
以下是江门三区四市楼面价****展示图:
土拍看点
超110轮激战,10+房企较量
6月4日,位于江门市新会区枢纽新城的新会09号地吸引了10+房企参与,限时竞价时间超2小时,报价超110轮。
最终,建发以约9.4亿的总价,成功“抢”得新会TOD靓地,折合楼面价约8097元/㎡,溢价率31.69%。
房企布局
3家新晋房企布局江门
2021年上半年,三大品牌房企“大鳄”纷纷抢驻江门,布局大湾区,分别为建发、禹洲、江西新旅等。
本次新晋房企大多为“行业精英”,比如,建发地产已连续多年获得“中国房地产开发企业50强”和“中国物业服务企业百强”;禹洲集团为“中国房地产30强”。
此外,值得一提的是,“老面孔”碧桂园拿地宗数最多,拿地5宗,布局于蓬江、鹤山、开平,继续深耕江门。
2020江门商住地成交情况一览
来源:新浪乐居
作者:文婷苇
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