乐居买房讯 黎婷婷 速度！拿地20天备案！新会又将迎来一大靓盘！

  据广东省投资项目在线审批监管平台信息，江门市新会区会城街道东甲村芦墩围项目备案公示。项目命名为海悦东晟新苑，总投资约14.6亿！

  海悦东晟新苑 

  规划15栋带装高层，共1002户 

  项目占地面积约48438平方米，建筑用地面积48438平方米，总建筑面积167282平方米，包含装修。

  海悦东晟新苑计划建设15栋17层的高层住宅、9栋商业楼以及一层地下车库，其中住宅建筑面积114882平方米，公共配套面积947平方米，地下车库面积40687平方米，项目居住户数1002户，总小车位1429个。

  项目起止年限为：2021年09月01日 - 2024年09月01日，即预计今年9月1日动工，2024年9月建成。

项目位置（仅供参考）

  至今，海悦在江门已布局多个项目。其中，海悦尚珩、海悦天铸均打造成带装修高品质住宅，深受市民喜爱。至于本次海悦东晟新苑是否也将定位为会城高端住宅，相信很快会有答案！

海悦江门布局图

  地块详情：成交总价6.53亿 

  今年7月27日，南方联合产权交易中心信息显示，江门市新会区会城街道东甲村卢墩围合作开发建设项目成功征集合作方！

  本次标的竞价持续激战1小时，最终成交总价约6.53亿（65250万元），竞得者为海悦，溢价率23％！

来源：南方联合产权交易中心

  公开资料显示，该地块位于江门市新会区会城街道东甲村卢墩围（土名）地块一，即御景园以北、明翠新村以东、同德一路南侧和侨兴南路西侧。

  规划用地面积62657平方米（约93.99亩），土地面积为48438平方米（约72.66亩）。

  土地使用性质为城镇住宅用地、商服用地，容积率为2.0-2.5。使用期限：城镇住宅用地2090年09月01日止；商服用地2060年09月01日止。

  村民分红：人均约7-8万元 

  地块征集合作方前，东甲村已经表决通过，同意项目的开发建设，村民们都期待着“分红”的到来。

  8月15日，东甲村民委员会发布决议报告书，称同意从成交价款提留10%资金(下简称“提留资金”)用于发展集体经济，留归村集体的留用地处置资金应纳入公积公益金管理。

  提留资金后剩余成交价款(下简称“剩余价款”)，即余下的90%资金，约5.87亿，将作为卖地分红分配给合符资格的村民。同意村集体按照如下核算方式下拨至各村民小组：

  (1)剩余价款的80%按有分配资格的社员人数核算；

  (2)剩余价款的20%按各村民小组及村委会集体历年征地面积核算。

  另外，同意村集体从提留资金中下拨总额约700万(实际金额以会计核算为准)工作经费至各村民小组，该工作经费不允许分红分配，只用作各村民小组集体工作开支专项资金,审批、使用参照集体“三资”管理。

  同意村集体从提留资金中下拨总额约350万(实际金额以会计核算为准)资金至村老人院，该项资金由村老人院统筹管理。

  同意从下拨的剩余价款中偿还“新福豪庭”各贷款户对应贷款余额，接洽银行做好提前还贷手续及解除村委会担保事宜，会计核对好还贷后剩余价款下拨明细。

  根据相关人士透露，本次东甲村卢墩围留用地分红，预计人均分红7-8万元左右。（仅供参考，以实际公布为准）

地块位置（仅供参考）

  配套建设：规划6班幼儿园 

  据地块规划条件图显示，海悦东晟新苑将配建幼儿园，按6班建设规模，独立用地面积不少于2000平方米，建筑面积不少于1600平方米。

  周边房价：高达1.8万/㎡ 

  项目位于江门市新会区会城旧城区和枢纽新城交界处。会城旧城区在售新盘较少，而枢纽新城在售楼盘集中，货量充足。

  枢纽新城片区在售新盘较多，有海悦天铸、御凯名都、雅景臻悦、江门钧明欢乐世界、佳兆业悦峰府、嘉骏花园、博富名苑、骏景湾领誉等，均价约1.15-1.8万/㎡。

  资料来源：广东省投资项目在线审批监管平台、南方联合产权交易中心；项目信息仅供参考，以实际公布为准。